Актуальность темы. В 2024 году процедура перераспределения земельных участков между частными собственниками регулируется ст. 39.28–39.29 Земельного кодекса РФ и ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ. Отсутствие в законе строгого перечня документов делает качественное соглашение ключевым элементом всей операции: именно оно является основанием для внесения записей в ЕГРН.
Что такое перераспределение земельных участков между собственниками?
Перераспределение — это форма добровольного обмена/объединения/раздела земель, при которой:
- не меняется общая площадь земель фактически находящихся в частной собственности;
- изменяются контуры и кадастровые номера участков;
- возникают новые объекты недвижимости, подлежащие постановке на кадастровый учёт.
Подобное возможно как между двумя, так и между несколькими собственниками. Основание, соглашение, подписанное всеми участниками и зарегистрированное в Росреестре.
Когда соглашение обязательно
Согласно п. 2 ст. 39.28 ЗК РФ соглашение обязательно в двух случаях:
- перераспределение земель частной собственности между собой;
- перераспределение частных участков с участками из муниципальной/государственной собственности.
Даже если суммарная площадь не меняется, без надлежащего соглашения ГКУ (государственный кадастровый учёт) не будет осуществлён.
Как выглядит актуальный образец соглашения 2024
Титульная часть
«Соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности»
№ ___ от «___» ______ 2024 г.
г. _________________
Стороны (участники)
- Сторона 1: ФИО, паспорт, ИНН, адрес регистрации, кадастровый номер своего участка;
- Сторона 2: аналогичные данные второго собственника.
- …и т.д. для каждого участника.
Предмет соглашения
Подробное описание того, какие именно участки участвуют в перераспределении и какие образуются в результате:
- кадастровые номера;
- площадь до и после;
- координаты контуров (чертеж/схема прилагается);
- категия земель и вид разрешённого использования (ВРИ).
Условия и распределение расходов
Кто и в какой доле оплачивает:
- кадастровые работы (инженер-геодезист);
- госпошлину за регистрацию;
- нотариальное удостоверение (при необходимости).
Порядок подписания и регистрации
- Подписание соглашения всеми сторонами.
- Изготовление межевого плана по форме № VIII-14-2016 (утв. Минэкономразвития).
- Подача комплекта документов в МФЦ/Росреестр.
- Получение выписки ЕГРН с новыми номерами.
Реквизиты и подписи
Место для ФИО, подписей, дат, расшифровок подписей и номеров телефонов.
Этапы оформления перераспределения в 2024 году
| Этап | Кто действует | Сроки |
|---|---|---|
| Сбор и согласование исходных данных | Собственники + кадастровый инженер | 1–3 дня |
| Собственники (нотариус при желании) | 1 день | |
| Изготовление межевого плана | Лицензированный кадастровый инженер | 5–10 дней |
| Подача заявления в Росреестр | Каждый собственник через МФЦ/ЭП | до 9 раб. дней на проверку |
| Получение ЕГРН-выписки | Заявитель | 1–3 дня после регистрации |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: отсутствие схемы расположения участков на местности.
Решение: обязательно прилагать пояснительную записку с чертежом. - Ошибка: несоответствие ВРИ новых участков прежнему.
Решение: согласовать изменения в органах местного самоуправления заранее. - Ошибка: разные доли в оплате не прописаны.
Решение: чётко распределить расходы в % или рублях в тексте соглашения;
Где скачать актуальный образец соглашения 2024
Официальные шаблоны (в формате Word/PDF) размещены:
- на сайте Региональный кадастровый центр — www.rkc56.ru, раздел «Образцы»;
- на портале Госуслуг Санкт-Петербурга — поиск «Перераспределение земель»;
- в СПС «КонсультантПлюс» — карточка документа Форма № С-14-ЗК.
Контакты для обращений
Государственные органы
- Росреестр (федеральный)
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru - МФЦ «Мои документы»
Единый номер: ###-###-####
Онлайн-запись: госуслуги.рф
Кадастровые и юридические компании
- ООО «РКЦ» (Региональный кадастровый центр)
Тел.: +7 (495) -50-25-25
E-mail: info@rkc56.ru
Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Салова, 61, офис 401 - Коллегия адвокатов «Земельный патруль»
Тел.: +7 (812) -99-45-45
E-mail: land@patrol.ru
Бесплатные консультации
- Фонды «Содействие», юридическая помощь в сфере недвижимости
Тел.: ###-###-#### (понедельник–пятница, 09:00–18:00)
Грамотно составленное соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками 2024 — это:
- гарантия легитимности новых границ и прав;
- основание для постановки на кадастровый учёт;
- документ, минимизирующий судебные споры в будущем.
Используйте проверенные шаблоны, согласуйте все параметры с кадастровым инженером и обращайтесь в уполномоченные органы заблаговременно.