Что официально входит в «текущий ремонт»
Согласно постановлениям Правительства РФ и профильным законопроектам Госдумы (в т․ч․ подготовленным к осенней сессии 2025 г․ членами Комитета по строительству и ЖКХ), в понятие «текущий ремонт» входят:
- Ремонт кровельного покрытия жилых домов: устранение течей, замена повреждённого рулонного или штучного материала, восстановление гидроизоляции․
- Работы по фасадам: заделка трещин, восстановление штукатурки, покраска и ремонт наружных элементов без изменения архитектурного облика․
- Внутридомовые инженерные системы: прочистка и замена участков канализации, ремонт труб отопления и водоснабжения, замена запорной арматуры․
- Электрика и слаботочные сети: замена участков кабеля, розеток, выключателей, стабилизация напряжения в подъездах․
- Ремонт подъездов: покраска стен и потолков, замена окон и дверей, ремонт почтовых ящиков и освещения․
- Благоустройство придомовой территории: ремонт тротуаров, детских и спортивных площадок в пределах земельного участка дома․
Как формируются тарифы на текущий ремонт
С 2025 года процесс тарификации стал более прозрачным:
- Заявка УК/ТСЖ — управляющая организация предоставляет перечень планируемых работ и смету в жилищную инспекцию региона․
- Общее собрание собственников, жильцы утверждают перечень и максимальный объём средств, которые готовы платить․
- Региональный тарифный комитет (например, в Сочи новые тарифы утвердили в конце 2025 г․) корректирует расчёты с учётом инфляции и индексации зарплат․
- Индивидуальная строка в квитанции — с 2026 г․ депутат Светлана Разворотнева предложила выделять «Текущий ремонт» отдельной строкой, чтобы жители видели, за что именно платят․
Кто платит за текущий ремонт при смене собственника
Депутат Марат Нуриев (Татарстан) внес инициативу: передавать долги за текущий ремонт новому собственнику по аналогии с долгами за капремонт․ Пока норма не принята, но уже рассматривается в профильном комитете․ До вступления закона долг взыскивают с прежнего собственника через суд․
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Минстрой России
129339, Москва, ул․ Строительная, д․ 11
Тел: +7 (495) -07-00-00
Сайт: minstroy․gov․ru - Государственная Дума РФ, Комитет по строительству и ЖКХ
103265, Москва, ул․ Охотный ряд, д․ 1
Тел: +7 (495) -77-25-00 (приёмная)
E-mail: zhkh@duma․gov․ru
Региональные и муниципальные инстанции
- Жилищная инспекция вашего региона
Найдите контакты по адресу: gosuslugi․ru → «Органы власти» → «Жилищный контроль»․ - Мой дом – Москва (для москвичей)
Тел: +7 (499) -19-00-00
Сайт: мой-дом․москва - Региональные тарифные комиссии
Пример: Сочи, Краснодарский край — krt․gov․ru, тел․ +7 (861) -67-72-50․
Дополнительные ресурсы
- Ассоциация развития общественного контроля в ЖКХ (АРОКР)
Исполнительный директор — консультации по тарифам и контролю качества услуг․
E-mail: info@arokr․ru - Горячая линия Роспотребнадзора
Тел: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)․
Краткий алгоритм действий жильца
- Проверьте квитанцию: отдельная строка «содержание и текущий ремонт» должна быть прописана прозрачно․
- Запросите у УК калькуляцию тарифа и перечень плановых работ․
- Если работы не выполняются, направьте письменную жалобу в жилищную инспекцию (можно онлайн через Госуслуги)․
- При нарушении сроков ремонта или росте тарифа сверх инфляции обращайтесь в прокуратуру или Роспотребнадзор․
- Следите за обновлениями законов: к осенней сессии 2026 г․ Госдума планирует окончательно утвердить передачу долгов по ЖКХ новым собственникам․