Общие положения
Содержание и текущий ремонт жилищного фонда — это комплекс мероприятий, направленных на обеспечение безопасного, санитарного и технического состояния многоквартирных домов и встроенных нежилых помещений.
Работы выполняются в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ № 491 от и московскими нормативными актами.
Что входит в понятие «содержание и текущий ремонт»
- Уборка придомовой территории — вывоз мусора, очистка от снега, листопада, уход за газонами и детскими площадками.
- Техническое обслуживание инженерных систем — отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, лифтовое хозяйство, системы дымоудаления и вентиляции.
- Мелкие строительные работы — замена окон, дверей, замок, плитки, покраска подъездов, ремонт кровли, устранение течи крыши.
- Санитарное содержание мест общего пользования — подъездов, лестничных клеток, чердаков, подвалов, мусоропроводов.
- Профилактические работы — проверка кабелей, замена ламп, ревизия дверей подъездов, герметизация швов и стыков.
Кто несёт ответственность
- Управляющие компании (УК) — по договору управления МКД.
- ТСЖ/ЖК/Кооперативы — если принято решение о самостоятельном управлении.
- Региональный оператор капремонта — за капитальные работы, финансируемые из фонда капитального ремонта.
- Государственные жилищные инспекции — контроль за соблюдением нормативов и качеством услуг.
Плата за содержание и ремонт
Жители оплачивают:
- Наём (для служебных/муниципальных квартир).
- Содержание и текущий ремонт, устанавливается органами местного самоуправления ежегодно.
- Капитальный ремонт — взнос в фонд капремонта (для собственников).
С тарифы в Калужской области были пересмотрены в сторону повышения (ИА Регнум). В Москве размер платы определяется Постановлением Правительства Москвы № 848-ПП от .
Капитальный ремонт vs. текущий
| Вид ремонта | Цель | Источник финансирования | Частота |
|---|---|---|---|
| Текущий | Устранение мелких повреждений | Плата собственников/нанимателей | По мере необходимости |
| Капитальный | Модернизация/замена инженерных систем, кровли, фасадов | Фонд капремонта, субсидии | Раз в 25–30 лет (по программе) |
Права и обязанности жильцов
- Права: требовать качественных услуг, получать отчёты об исполнении, участвовать в общих собраниях.
- Обязанности: своевременно вносить плату, не нарушать правила эксплуатации, уведомлять УК о неисправностях.
Диспетчерские и контактные центры Москвы
Если возникли вопросы по содержанию и ремонту, обращайтесь:
- Единая диспетчерская служба города Москвы (ЕДС)
Телефон: 8 (495) -39-53-53
Веб-сайт: https://online.gosuslugi.ru - Московская государственная жилищная инспекция
Телефон: 8 (495) -77-77-77
Онлайн-обращение: https://mgi.mos.ru - Фонд капитального ремонта города Москвы
Телефон: 8 (495) -61-99-99
Сайт: https://fkr.mos.ru - Портал «Добродел» — жалобы на качество ЖКУ, фото-фиксация
Сайт: https://добродел.рф - Министерство строительства и ЖКХ РФ
Телефон: 8 (800) -34-44-44 (бесплатно по РФ)
Сайт: https://minstroy.gov.ru
Как контролировать качество: пошаговая инструкция
- Фиксируйте проблему фото/видео.
- Сообщите в управляющую компанию (письмо, электронная заявка, звонок).
- Укажите сроки устранения (обычно 3–10 дней).
- При получении отказа — подайте жалобу в Мосжилинспекцию через «Добродел» или лично.
- Следите за официальным ответом (срок — 30 календарных дней).
Актуальные изменения с 1 сентября 2023 года
Согласно приказу Минстроя РФ № 675/пр, с обновлён Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества.
Теперь в него добавлены:
- обязательное дезинфекционное обслуживание вытяжных вентиляционных каналов в многоквартирных домах;
- ежеквартальная проверка аварийных выключателей лифтов;
- монтаж систем видеонаблюдения в подъездах при наличии решения общего собрания.
Изменения приведены в действие постановлением Правительства РФ № 1140 от .
Полезные ссылки и документы
- Жилищный кодекс РФ (полный текст)
- Официальный сайт Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы
- Открытые данные: тарифы на ЖКУ в Москве