Вступившие в силу с г. изменения в Жилищный кодекс РФ и Постановление Минстроя России № 145/пр от г. внесли ряд уточнений в порядок формирования и оформления протокола ОСС при ликвидации товарищества собственников жилья (ТСЖ). Ниже приведён актуальный алгоритм, бланк протокола, а также контакты организаций, куда можно обратиться за разъяснениями.

Основания для ликвидации ТСЖ

• Добровольное решение собственников – ст. 145 ЖК РФ и ч. 5 ст. 16 Федерального закона № 14-ФЗ.
• Принудительное прекращение деятельности по решению суда – ст. 61 ГК РФ (допустимо при систематическом нарушении законодательства).
• Реорганизация (слияние, присоединение), после которой правопреемник не образуется.

Этапы подготовки и проведения ОСС

1. Инициация собрания
   • Право инициировать имеют: правление, совет ТСЖ или собственники, чья доля >10 % от общего числа голосов.
   • Уведомление размещается на официальном сайте ТСЖ или на информационном стенде не позднее чем за 10 дней до даты ОСС; одновременно рассылается по e-mail/СМС.
2. Формат собрания
   • Офлайн – в помещении дома или арендованном зале.
   • Онлайн – через Госуслуги, ЕСИА или специализированную платформу, сертифицированную ФНС (перечень сервисов – в п. 7).
3. Кворум: 50 % + 1 голос от общего числа голосов собственников (по площади и количеству).
4. Повестка: вопрос о ликвидации, выбор ликвидационной комиссии, утверждение сроков и порядка расчётов с кредиторами.
5. Голосование: простое большинство (>50 % присутствующих).

Обязательные реквизиты протокола ОСС

Форма протокола утверждена приложением № 3 к Постановлению Минстроя № 145/пр (в ред. от г.). В протоколе обязательно включаются:

• наименование ТСЖ;
• дата, время и место (или URL платформы) проведения собрания;
• сведения о кворуме (количество голосов «за», «против», «воздержались»);
• решение о ликвидации (дословный текст);
• состав ликвидационной комиссии (ФИО, паспорт, адрес, доля голосов);
• срок подачи требований кредиторам (не менее 2 месяцев со дня опубликования в «Вестнике государственной регистрации»);
• подписи председателя и секретаря собрания (ЭЦП при онлайн-формате).

Пошаговая инструкция заполнения (офлайн-образец)

Шаг 1. Заголовок

ПРОТОКОЛ

общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме № 15 по ул. Лесная, г. Видное

ТСЖ «Зелёные Аллеи»

о ликвидации товарищества

Шаг 2. Реквизиты собрания

Шаг 3. Кворум

• Общее количество голосов: 2 500 (100 %)
• Присутствовало: 1 510 (60,4 %)
• Кворум имеется.

Шаг 4. Решения

Решено:

1. Ликвидировать ТСЖ «Зелёные Аллеи» с г.
2. Утвердить ликвидационную комиссию в составе:
   • Иванов И.И. – председатель комиссии;
   • Кузнецова М.А. – член комиссии;
   • Романов П.С. – член комиссии.
3. Установить срок подачи требований кредиторов: 60 календарных дней со дня публикации сведений о ликвидации.

Шаг 5. Подписи

Председатель собрания: _____________/Петров А.В./
Секретарь собрания: _____________/Орлова Д.С./

Публикация и регистрация

• Не позднее 3 рабочих дней протокол и решение подаются в ИФНС № 46 по Московской области (адрес: 142700, г. Видное, ул. Советская, 2А).
• Одновременно публикуеться в «Вестнике государственной регистрации» и на сайте ФГИС «ЕГРЮЛ» (https://egrul.nalog.ru).

Отчётность и закрытие счетов

1. В течение 5 дней ликвидационная комиссия направляет уведомления кредиторам и контролирующим органам (Роспотребнадзор, ПФР, ФСС).
2. Сдаётся ликвидационный баланс и окончательный расчёт по налогам (ДДС, налог на прибыль, транспортный, земельный).
3. Закрываются расчётные счета в банке (обязательно при наличии ДДС-задолженностей).

Контакты для консультаций и получения бланков

Государственные органы и регистраторы

• ИФНС № 46 по Московской области
  
  Адрес: 142700, Московская обл., г. Видное, ул. Советская, 2А
  
  Тел.: +7 (496) -32-12-34
  
  E-mail: inspection46@nalog.ru
  
  Сайт: www.nalog.ru
• Минстрой России
  
  Горячая линия: +7 (495) -24-56-78
  
  E-mail: info@minstroyrf.ru
  
  Бланки и разъяснения: minstroyrf.gov.ru

Онлайн-платформы для дистанционного ОСС

• Госуслуги «ЖКХ-ОСС» – dom.gosuslugi.ru
• ФГИС «ЕГРЮЛ» – egrul.nalog.ru
• «КиК Инфо» – платформа для проведения онлайн-собраний и автоматической генерации протоколов
  
  Сайт: kikinfo.ru
  
  Техподдержка: ###-###-####

Юридические и консалтинговые центры

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: отсутствие кворума. Решение: проверять кворум не только по площади, но и по количеству собственников.
• Ошибка: не опубликовано уведомление кредиторам. Решение: заранее составить список контрагентов и за 60 дней направить письма заказным письмом с уведомлением о вручении.
• Ошибка: протокол без электронной подписи при онлайн-формате. Решение: использовать только сертифицированные платформы (список см. выше).

Где скачать актуальный бланк протокола

Самую свежую форму (приложение № 3 к постановлению Минстроя от № 145/пр) можно скачать:

• на сайте minstroyrf.gov.ru (DOCX, 43 КБ);
• в разделе «Документы» портала kikinfo.ru (с авто-заполнением).

Важно! С г. вступит в силу переход на полностью электронный протокол ЕГРЮЛ-ОСС, поэтому уже сейчас рекомендуется использовать подготовительные цифровые сервисы.