Дата актуализации: 23 марта 2026 г., 19:34 (мск)
Краткое содержание
- Владимир Путин подписал Федеральный закон, освобождающий владельцев нежилых помещений в реновируемых домах от уплаты взносов на капремонт.
- Изменения касаются всех регионов России, но особенно чувствительны для Москвы, где программа реновации охватывает свыше 5 000 домов.
- Новые правила действуют с момента опубликования закона (январь 2026 г.) и распространяются на ранее начисленную, но не оплаченную задолженность.
- Собственники получают право на возмещение убытков, если их нежилые помещения пострадали в процессе переселения.
Какие помещения попадают под освобождение
Критерии объекта
- Дом включён в региональную программу реновации (подтверждается постановлением местных властей).
- В доме есть нежилые помещения: магазины, офисы, кафе, салоны, подвалы, чердаки, отдельные торговые павильоны, встроенные гаражи.
- Право собственности оформлено на физлицо, ИП или юрлицо.
Что даст освобождение
- 0 руб. ежемесячных взносов на капремонт до момента окончания работ по расселению.
- Автоматическое списание пеней и штрафов, начисленных до 2026 г.
- Возможность досрочно расторгнуть договор управления нежилым помещением без штрафов, если дом полностью изымается под снос.
Пошаговая инструкция для собственника
Шаг 1. Проверьте, входит ли ваш дом в программу реновации
На официальном портале Госуслуг (gosuslugi.ru) выберите раздел «Реновация жилищного фонда» → «Проверка включения дома». Введите адрес или кадастровый номер.
Шаг 2. Уточните статус помещения
- Если помещение значится как «нежилое», статус подтверждается выпиской из ЕГРН (заказать онлайн через rosreestr.gov.ru).
- В случае смешанного статуса (например, жилая квартира переоформлена под офис) потребуется уведомление ТСЖ/управляющей компании о смене вида разрешённого использования.
Шаг 3. Направьте заявление в Фонд капитального ремонта
Форма заявления утверждена приказом Минстроя РФ № 877/пр от . Заполните:
- Паспортные данные собственника или реквизиты компании.
- Кадастровый номер помещения.
- Сведения о включении дома в программу реновации (номер постановления администрации).
- Реквизиты р/с для возврата переплат (если есть).
Шаг 4. Получите уведомление
Срок рассмотрения — 15 рабочих дней. Уведомление придёт на e-mail или по почте. С этого момента взносы начислятся не будут.
Возмещение убытков: как не остаться в убытке
Признаваемые убытки
- Утрата товарно-материальных запасов, оборудования и мебели.
- Упущенная выгода (простой бизнеса), подтверждается бухгалтерской отчётностью.
- Расходы на переезд, упаковку и временное хранение имущества.
Пакет документов
- Акт осмотра помещения, составленный комиссией муниципалитета.
- Договор аренды или свидетельство о праве собственности.
- Кассовые и банковские чеки, накладные, счета-фактуры.
- Декларация по налогу на прибыль за последние 12 месяцев.
Сроки и размер выплат
Компенсация рассчитывается в течение 30 дней после приёмки объекта под снос. Максимальный размер не ограничен, но не может превышать рыночную стоимость утраченного имущества на дату изъятия.
Адреса и телефоны «горячих линий»
| Организация | Телефон | Адрес | |
|---|---|---|---|
| Фонд капремонта Москвы | 8 (495) -70-45-00 | info@fkr.mos.ru | Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10, стр. 6 |
| Минстрой России | 8 (800) -50-00-00 (бесплатно по РФ) | minstroy@gov.ru | Москва, ул. Строительная, д. 27 |
| «Горячая линия» реновации | 8 (495) -77-77-77 | renovacia@mos.ru | — |
| Регистратура Росреестра | 8 (495) -87-44-44 | help@rosreestr.ru | Круглосуточно онлайн через rosreestr.gov.ru |
Быстрый FAQ
Я ИП, у меня склад в подвале дома, который вот-вот снесут. Нужно ли подавать заявление?
Да. До подписания закона взносы начислялись, поэтому подайте заявление, чтобы списать долг и остановить будущие начисления.
Срок подачи заявления ограничен?
Формально нет, но рекомендуем подать в течение 90 дней с момента официального включения дома в программу реновации — так быстрее получите подтверждение.
Что делать, если отказали в освобождении?
Обжалуйте в течение 10 дней в региональном Минстрое или через суд; Бланк жалобы доступен на сайте Фонда капремонта.
2026 год стал переломным для собственников нежилых помещений: взносы на капремонт теперь не касаются тех, чьи дома попали в реновацию. Главное — вовремя подать заявление, собрать документы на компенсацию и следить за обновлениями на официальных порталах. При сложностях звоните на «горячие линии» или обращайтесь к юристам по недвижимости.
Сохраните статью в закладки: мы обновляем данные каждый раз, когда выходит новое подзаконное постановление или региональные уточнения.