Актуально на г. Членство в товариществе собственников жилья (ТСЖ), это право, а не обязанность. Однако выход из ТСЖ или отказ вступать в него не освобождает собственника от ряда обязанностей. Ниже — подробная инструкция, какие именно расходы и обязанности лежат на «внешних» собственниках, а куда обращаться за разъяснением или защитой прав.
Основная норма: ст. 143.1 ЖК РФ
Федеральный закон от № 123-ФЗ ввёл в Жилищный кодекс РФ статью 143.1, которая прямо закрепляет:
- равенство всех собственников помещений в МКД при пользовании общим имуществом;
- обязанность всех собственников нести расходы на содержание общего имущества независимо от членства в ТСЖ;
- право внешних собственников участвовать в общих собраниях собственников помещений МКД (но не в собраниях членов ТСЖ).
Перечень обязательных расходов и обязанностей
Обязательные платежи
- Взносы на содержание общего имущества
Размер определяется решением общего собрания собственников МКД (ст. 44 ЖК РФ). Оплачиваются на расчётный счёт ТСЖ или управляющей организации. - Взносы на капитальный ремонт
Перечисляются на специальный счёт МКД или в региональный фонд капремонта (ст. 169 ЖК РФ). - Коммунальные услуги
Оплачиваются по договору с ресурсоснабжающей организацией, независимо от ТСЖ.
Прочие обязанности
- Своевременное устранение аварий внутри квартиры, чтобы не повредить общее имущество.
- Обеспечение доступа в помещение для прочистки стояков, инспекций, приборов учёта.
- Исполнение решений общего собрания собственников МКД (ст. 46 ЖК РФ).
Права собственников, не входящих в ТСЖ
- Получать информацию о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ).
- Участвовать в голосовании на общем собрании собственников МКД, если вопрос касается всего дома (например, выбор способа управления).
- Оспаривать в суде неправомерные решения ТСЖ, если они затрагивают права всех собственников.
Как выйти из ТСЖ и что будет дальше
Для выхода достаточно письменного заявления, поданного в правление ТСЖ. После прекращения членства:
- Ваш голос больше не учитывается на собраниях членов ТСЖ.
- Если доля голосов членов ТСЖ становится менее 50 % от общего числа голосов собственников, общее собрание собственников МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ (ст. 141 ЖК РФ).
- В течение 6 месяцев после ликвидации собственники обязаны выбрать новый способ управления (управляющая компания, ЖК, ТСН и т.д.) по ст. 161 ЖК РФ.
Ответственность за неуплату
| Вид задолженности | Последствия |
|---|---|
| Взносы на содержание/капремонт | Пеня (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки), взыскание через суд, ограничение выезда за границу. |
| Коммунальные услуги | Ограничение подачи ресурсов, пеня, взыскание. |
Куда обратиться за разъяснениями и защитой прав
Территориальные жилищные инспекции
- Москва: Госжилинспекция г. Москвы
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Сайт: www.gji.mos.ru - Санкт-Петербург: Жилищный комитет
Тел.: +7 (812) -75-75-75
Сайт: www.zkh.gov.spb.ru - Тольятти: Управление ЖКХ Администрации Тольятти
Тел.: +7 (8482) -2-20-20
E-mail: dom@tlt.ru
Региональные общественные приёмные «ЖКХ Контроль»
Во всех крупных городах действуют общественные приёмные, куда можно прийти лично:
- Общероссийский номер: 8 (800) -00-89-42 (звонок бесплатный).
Юридические консультации
- КонсультантПлюс: on-line справка
- ЮрКлуб: форум «Общие вопросы ЖКХ» — jurclub.ru
- ГАРАНТ: бесплатная горячая линия 8 (800) -33-83-28.
Судебная защита
При спорах с ТСЖ, УК или начислении пени:
- Мировой суд (имущественные споры до 50 000 ₽).
- Районный суд (споры свыше 50 000 ₽ или оспаривание решений общих собраний).
- Форма обращения — исковое заявление; госпошлина для физлиц — 300 ₽ (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Чек-лист для собственника, не являющегося членом ТСЖ
- ☐ Уточнил в ЕГРЮЛ, кто является управляющей организацией (ТСЖ/УК/ЖК).
- ☐ Получил квитанции и проверил корректность расчётов по ст. 44, 156 ЖК РФ.
- ☐ Подписался на электронную рассылку уведомлений от управляющей организации.
- ☐ Сохранил чек/платёжку каждого взноса (минимум 3 года).
- ☐ При необходимости — обратился в жилищную инспекцию или юриста.
Независимо от членства в ТСЖ, каждый собственник обязан участвовать в финансировании содержания и ремонта общего имущества. Отказ от членства освобождает лишь от уплаты членских взносов в ТСЖ, но не от расходов на дом. При возникновении споров используйте контакты, указанные выше: от региональной жилищной инспекции до бесплатной юридической консультации.