Ключевые выводы Верховного Суда РФ

• Собственник несёт долг даже за подвал, если помещение признано нежилым.
• Арендатор оплачивает потреблённые ресурсы, но только в рамках договора аренды; обязанность перед РСО остаётся за собственником.

Почему важен прямой договор с РСО

Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 (п. 6, абз. 3),
поставка коммунальных ресурсов в нежилые помещения многоквартирного дома
осуществляется исключительно на основании письменных договоров ресурсоснабжения,
заключённых непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (РСО).
Это касается:

1. Холодной и горячей воды.
2. Электроэнергии.
3. Газоснабжения.
4. Теплоснабжения (отопление).
5. Водоотведения (канализация).

Нужен ли договор с УК или ТСЖ

Отдельный договор с управляющей организацией (УК) или ТСЖ не заменяет договор с РСО.
УК и ТСЖ продолжают:

• рассчитывать общедомовые нужды (ОДН);
• оплачивать содержание общего имущества (СОИ);
• выставлять счета за коммунальные ресурсы на СОИ.

Собственник нежилого помещения обязан оплачивать эти расходы независимо от того,
заключён ли у него договор с РСО.

Как заключить договор с РСО: пошаговая инструкция

1. Подготовьте пакет документов:
   • выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности);
   • паспорт собственника или доверенность;
   • технический паспорт помещения;
   • данные о приборах учёта (если установлены).
2. Направьте заявку в РСО:
   
   — в письменной форме на фирменном бланке;
   
   — через личный кабинет на сайте РСО;
   
   — по электронной почте (если у РСО есть подпись ЭЦП).
3. Подпишите договор в 2 экземплярах. Один остаётся у вас, второй — у РСО.
4. Зарегистрируйте договор в УК. Это потребуется для корректного начисления ОДН.

Что будет, если не заключать договор

• РСО имеет право отключить подачу ресурсов.
• УК будет взимать плату по нормативу без учёта индивидуального потребления.
• Суд взыщет долг (см. контакты для обращений).

Как оформить счётчики в ожидании капремонта

При отсутствии капремонта установка счётчиков не является обязательной,
но рекомендуется, так как:

• снижает плату по нормативу;
• упрощает споры о перерасчётах;
• считается в суде доказательством добросовестного поведения собственника;

Контакты для обращений

• ☐ Проверь, заключён ли договор с РСО по каждому ресурсу.
• ☐ Если нет, немедленно подай заявку (см. пункт 3).
• ☐ Установи приборы учёта, даже если капремонт отложен.
• ☐ Согласуй договор с УК: предоставь копию договора с РСО.
• ☐ Плати вовсе: долг = суд = арест счёта + отключение ресурсов.

Информация актуальна на . При изменении законодательства следите за официальными источниками.