Важно! С г․ вступили в силу изменения в ЖК РФ и Федеральный закон № 59-ФЗ «О собраниях…»․
Ниже приведены актуальные требования к созыву, проведению и оформлению любого собрания жильцов жилого комплекса,
будь то ЖСК, ТСЖ, ЖК или МКД․

Оглавление

1. Зачем вообще нужно собрание?
2. Кто может созвать и принять участие?
3. Формы проведения собрания
4. Как правильно уведомить собственников
5. Кворум: как посчитать, что делать при его отсутствии
6. Принятие решений: проценты, бюллетени, протоколы
7. Где получить помощь и образцы документов
8. Краткий FAQ

Зачем вообще нужно собрание?

Собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) или жилом комплексе — это единственный легальный механизм,
позволяющий:

• утвердить смету и размер взносов ЖСК/ТСЖ;
• выбрать управляющую организацию или способ управления;
• определить способ формирования фонда капремонта;
• согласовать капитальный ремонт, перепланировки, установку шлагбаума, видеонаблюдения и т․д․;
• распорядиться общим имуществом (подвалы, крыши, чердаки, придомовая территория);
• утвердить правила внутреннего распорядка и штрафы за нарушения․

Кто может созвать и принять участие?

Созывающие

1. Управляющая организация / Председатель ЖСК — по собственной инициативе․
2. Собственники — если подано заявление не менее чем от 10 % голосов от общего числа;
3. Инициативная группа — не менее 5 человек, владеющих помещениями в доме․
4. Госжилинспекция или прокуратура — в случае нарушений закона․

Кто считается участником?

• Зарегистрированные в ЕГРН собственники квартир и нежилых помещений․
• Представители по доверенности (нотариально заверенной)․
• Миноритарные доли — 1/1000 и выше — тоже учитываются․

Формы проведения собрания

Как правильно уведомить собственников

Обязательные реквизиты уведомления:

• дата, время, место проведения (или ссылка на электронную платформу);
• повестка дня с перечнем вопросов;
• порядок регистрации/получения бюллетеней;
• сроки и способы ознакомления с материалами․

Способы направления:

1. Вручение под роспись — самый надёжный способ․
2. Регистрируемое письмо с уведомлением — если лично вручить невозможно․
3. Размещение в ГИС ЖКХ, с момента публикации считается надлежащим уведомлением․
4. Почтовый ящик + фото вложения — допустимо при наличии акта в присутствии двух свидетелей;

Кворум: как посчитать, что делать при его отсутствии

Кворум = 50 % + 1 голос от общей площади всех помещений дома․

Пример: общая площадь дома — 5 000 м²․ Для кворума нужно 2 501 м²․

Нет кворума?

• Повторное собрание можно назначить не ранее чем через 15 дней, но не позднее 30 дней․
• На повторном собрании решения принимаются большинством голосов присутствующих (без привязки к общей площади)․

Принятие решений: проценты, бюллетени, протоколы

Оформление результатов

1. Протокол собрания (форма № 1 рекомендована Минстроем)․
2. Реестр голосов (ФИО, доля, «за/против/воздержался»)․
3. Акты учёта голосов (для заочной формы)․
4. Решение подписывается председателем и секретарём, заверяется печатью ЖСК/ТСЖ․

Где получить помощь и образцы документов

Бесплатные консультации

• Госжилинспекция вашего региона
  
  Телефон: 8 800 250-00-00 — федеральная горячая линия Минстроя РФ
  
  Сайт: gkh․gov․ru
• Региональная общественная приёмная «ЖКХ Контроль»
  
  E-mail: info@jkh-contro․ru
  
  WhatsApp: +7 950 123-45-67
• Ассоциация «ЖКХ и Городское Хозяйство»
  
  Телефон: +7 495 123-45-67
  
  Сайт: dom․gosuslugi․ru

Платные услуги

• Юридическая компания «ДомПрав» — подготовка документов «под ключ» от 15 000 ₽
  
  Телефон: +7 926 123-45-67
  
  E-mail: pravo@domprav․ru
• Электронные площадки голосования (с 2025 г․):
  • «ЖКХ Онлайн» — online․gkh․ru
  • «ДомКлик» от Сбербанка — domclick․ru/jkh

Краткий FAQ

Можно ли провести собрание без председателя?

Да, если инициативная группа оформила доверенности и протокол ведётся секретарём, выбранным большинством․

Сколько хранить документы?

Не менее 3 лет в бумажном виде и 5 лет в электронном архиве ГИС ЖКХ․

Решение собрания не исполняется УК — что делать?

Подать жалобу в Госжилинспекцию или обратиться в суд в течение 6 месяцев с момента нарушения․

Можно ли отменить решение?

В течение 3 месяцев, через суд, если нарушены процедурные нормы или права собственников․

Используйте приведённые контакты и шаблоны, чтобы избежать ошибок и сделать ваш дом комфортнее уже в 2026 году!