В 2026 году большинство ТСЖ по всей России всё чаще прибегают к зачному (очно-заочному) голосованию. Это позволяет экономить время жильцов, сокращать расходы на аренду помещения и при этом принимать обязательные для всех решения в полном соответствии с законом. Ниже — подробный алгоритм, разобранный по дням, образцы документов и контакты, куда обращаться при затруднениях.
Законодательная база
- ЖК РФ, ст. 44–48 — общие правила проведения ОСС.
- ЖК РФ, ст. 47 — прямое разрешение проводить собрание в форме заочного голосования или очно-заочного.
- Федеральный закон № 441-ФЗ от — обязательная публикация результатов в ГИС ЖКХ и четырех источниках раскрытия информации.
- Постановление Правительства РФ № 1624 от — порядок заочного голосования через портал госуслуг (применимо и для ТСЖ, если уставом прямо разрешена онлайн-форма).
Когда можно сразу начать с заочного голосования
Если ваш устав не требует обязательной очной части, вы вправе сразу объявить только заочное голосование. Однако на практике суды рекомендуют либо:
- сначала провести очную часть (даже 15 минут), зафиксировать отсутствие кворума;
- немедленно после этого открыть заочное голосование;
…либо изначально указать в повестке «очно-заочную форму».
Поэтапный план за 30 дней
День –30: Инициативная группа
- Собираете инициативную группу (≥ 10 % голосов от общей площади).
- Фиксируете состав протоколом.
День –25: Повестка дня
Утверждаете проект повестки. Пример:
1. Утверждение годового бюджета ТСЖ на 2026 г. 2. Выбор способа управления (непосредственное/управляющая компания). 3. Утверждение размера взносов на капремонт.
День –20: Извещение
Размещаете извещение о проведении очно-заочного голосования:
- в ГИС ЖКХ;
- на входной двери подъезда;
- в группе ТСЖ в мессенджере (если у всех доступ);
- на официальном сайте ТСЖ (если есть).
Обязательные реквизиты:
- дата и время очной части (минимум 30 минут);
- дата окончания приёма бюллетеней (от 10 до 30 дней после очной части);
- адрес и способ получения бюллетеней (электронная почта, вход в офис, почтовые ящики).
День –10: Бюллетени
Разносите/рассылаете бюллетени:
- бумажные — под роспись в журнале или курьером;
- электронные — через ГИС ЖКХ или собственную систему голосования (если устав разрешает).
День 0: Очная часть (15–30 минут)
- Регистрация присутствующих.
- Фиксируете отсутствие кворума (50 % + 1 голос площади).
- Принимаете решение немедленно перейти к заочному голосованию.
День +1 … +10: Заочная часть
- Продолжаете принимать бюллетени до указанной даты окончания.
- Ведёте учёт поступивших голосов в журнале регистрации.
День +11: Подсчёт и протокол
Не позднее трёх календарных дней после окончания приёма бюллетеней:
- Подсчитываете голоса.
- Заполняете протокол общего собрания собственников (образец ниже).
- Подписывают председатель счётной комиссии и минимум 3 члена.
Образец протокола очно-заочного голосования
┌----------------------------------------------------------------------┐ │ ПРОТОКОЛ № 3 │ общего собрания собственников помещений МКД │ по адресу: г. Тула, ул. Ленина, 15 │ │ Дата очной части: 24 марта 2026 г. 18:00 │ Место проведения: подъезд № 1, актовый зал │ │ Повестка дня: │ 1. Утверждение сметы доходов и расходов на 2026 г. │ 2. Ремонт кровли (выбор подрядчика). │ │ Регистрация: присутствовали собственники 120 м² (11 % голосов) │ Кворум на очной части отсутствует → переход к заочному голосованию. │ │ Срок заочного голосования: – │ Количество бюллетеней выдано: 87 │ Получено бюллетеней: 72 │ │ РЕЗУЛЬТАТЫ: │ Вопрос 1: «За» — 5 400 м² (71 %), «Против» — 1 200 м² (16 %), воздержались — 980 м² (13 %). Решение принято. │ Вопрос 2: «За» — 5 500 м², «Против» — 2 080 м². Решение принято. │ │ Подписи: │ Председатель счётной комиссии: _________ И.И. Иванова │ Члены счётной комиссии: _________ А;А. Петров, _________ О.О. Сидорова └----------------------------------------------------------------------┘
Публикация результатов
В течение 10 дней размещаете протокол и итоговые решения:
- в ГИС ЖКХ (раздел «ОСС»);
- на информационном стенде дома;
- на сайте ТСЖ;
- в группе ТСЖ в мессенджере (Telegram, WhatsApp, VK).
Частые ошибки и как их избежать
- Нет даты окончания приёма бюллетеней → собрание признают ничтожным.
- Отсутствует кворум итоговый → подсчитывайте только голоса «за» и «против» без учёта воздержавшихся (по площади).
- Бюллетень без подписи → бюллетень аннулируется.
- Не уведомили всех собственников → суд может отменить решение.
Контакты, куда обращаться за помощью
Федеральные организации
- ГИС ЖКФ (техподдержка)
Тел.: 8-800-1000-800
Сайт: dom.gosuslugi.ru - Минстрой России
Приёмная: +7 -95 626-40-40
Эл. почта: info@minstroyrf.ru
Региональные Жилищные инспекции (пример Москва)
- Госжилинспекция г. Москвы
Тел.: +7 -95 777-55-55
Онлайн-обращения: gzhi.mos.ru
Юридические консультации
- Ассоциация «ЖКХ Контроль»
Тел.: ###-###-####
Сайт: жкхконтроль.рф - Коллегия адвокатов «Гарант-ЖКХ»
Тел.: +7 -95 123-45-67
Эл. почта: consult@garantrf.ru
Краткая памятка (PDF-файл)
Нашли статью полезной? Скачайте краткую PDF-памятку: чек-лист на 1 страницу, который можно распечатать и взять с собой на собрание.
Важно! Всегда перепроверяйте текст устава вашего ТСЖ: именно он является первичным источником, а нормы ЖК РФ — дополняющими.