24 марта 2026 г․ — Капитальный ремонт многоквартирного дома решается только на общем собрании собственников помещений ТСЖ․ Ниже приведён подробный алгоритм подготовки, проведения и оформления решения, а также перечень контактов, куда обращаться за помощью или разъяснениями․

Как подготовить собрание

1. Признайте необходимость ремонта․
   Проведите инвентаризацию: крыша, подвал, фасад, инженерные сети, лифты․ Составьте перечень объектов с фото- и видеодокументацией․
2. Сформируйте бюджет и смету․
   Привлеките лицензированного проектировщика․ Смета должна включать:
   — Стоимость материалов;
   — Рабочих услуг;
   — Резерв (10–15 %)․
3. Определите способ финансирования․
   • за счёт фонда капремонта (если регион участвует в программе);
   • за счёт собственных средств;
   • в кредит или рассрочку․
4. Разработайте проект решения․
   Укажите:
   — Вид работ (пункт по перечню Минстроя РФ);
   — Сроки начала/окончания;
   — Источник финансирования;
   — Подрядчика (если уже выбран) или порядок выбора․

Уведомляем собственников

Не позднее чем за 10 дней до собрания разместите:

• уведомление на входных дверях и доске объявлений;
• письменное сообщение в личные ящики;
• электронное письмо (если собственники дали согласие)․

Шаблон уведомления можно скачать на сайте Госуслуги или взять в УК․

Проводим собрание

Формы собрания

• Очное — в актовом зале, ДК, дворе․
• Заочное — путём опросных листов․
• Смешанное — комбинируем очное и заочное голосование․

Кворум

Для капремонта кворум = 50 % + 1 голос от общей площади дома․

В протоколе обязательно:

• дата, время, место;
• повестка дня;
• количество присутствующих (или сданных бюллетеней);
• результаты голосования по каждому пункту;
• подписи председательствующего и секретаря․

Что делать после собрания

1. Отправьте протокол в регистрирующий орган (МФЦ, Росреестр) в течение 10 дней․
2. Разместите копию протокола на стенде и направьте УК․
3. Начинайте процедуру выбора подрядчика через портал zakupki․gov․ru или закрытый конкурс ТСЖ․
4. Заключите договор, откройте отдельный расчётный счёт и начинайте работы․

Контакты для обращений

• Жилищная инспекция вашего региона
  Тел․: ###-###-#### (единая федеральная линия)
  Сайт: жкх․рф
• Региональный фонд капитального ремонта
  Тел․: ###-###-####
  Почта: info@rfcrr․ru
• Госжилинспекция Москвы (если вы в Москве)
  Адрес: 129090, г․ Москва, пр․ Мира, 19
  Горячая линия: +7 (495) -77-77-77
• МФЦ (Мои документы)
  Уточните адрес ближайшего филиала на mos․ru или по телефону ###-###-####․
• Юридическая консультация ТСЖ
  Ассоциация «ЖКХ Контроль»
  Тел․: +7 (495) -15-21-05
  Почта: help@tszhac․ru

Частые ошибки и как их избежать

Помните: любое решение о капитальном ремонте должно быть принято по правилам Жилищного кодекса РФ․ При сомнениях обращайтесь к юристу или в жилищную инспекцию до проведения собрания․ Успешного ремонта!