Самое главное помнить, что любое собрание собственников считается правомочным только при наличии кворума, установленного Жилищным кодексом РФ (ст. 45). С 1 сентября 2022 года кворумом считается участие собственников (или их представителей), обладающих более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников дома.
Что такое кворум и как его рассчитать?
Кворум — это минимальное количество голосов, которое должно быть представлено на собрании, чтобы оно могло принимать решения. При расчёте учитывается не количество людей, а их доля в общем голосовом капитале, которая определяется площадью принадлежащих им помещений.
- Соберите реестр всех квартир дома с указанием их площадей и количества принадлежащих им голосов (1 м² = 1 голос).
- Сложите все голоса – получим общее количество голосов в доме.
- Определите, какие из присутствующих (или их доверенных лиц) имеют более 50 % от этой суммы.
- Если сумма голосов присутствующих ≥ 50 % от общего числа, кворум достигнут, и собрание считается правомочным.
Пошаговая инструкция проведения собрания
- Подготовка уведомления
Уведомление о собрании должно быть разослано не менее чем за 10 дней (для обычных вопросов) и за 30 дней (для вопросов о выборе/смене управляющей компании). Уведомление обязано содержать:
- Дата, время и место проведения;
- Повестка дня с подробным описанием вопросов;
- Информацию о способе голосования (поднятием руки, тайным голосованием, электронным).
- Подготовка документов
Необходимо иметь:
- Актуальный реестр собственников (можно запросить у управляющей компании или в ЖЭК);
- Протокол предыдущего собрания;
- Бюджет и финансовый отчёт за прошлый период;
- Проекты решений (например, договор с новой УК).
- Регистрация присутствующих
В начале собрания фиксируем список присутствующих, указывая их квартиры, площадь и количество голосов. При необходимости фиксируем доверенности.
- Определение кворума
Сразу после регистрации подсчитываем суммарное количество голосов. Если кворум достигнут, объявляем собрание правомочным.
- Обсуждение вопросов повестки
Каждый вопрос обсуждается последовательно. По каждому вопросу проводится голосование. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % от общего числа голосов (если иное не предусмотрено уставом ТСЖ).
- Составление протокола
Протокол подписывают председатель, секретарь и, по возможности, два независимых собственника. В протоколе фиксируются:
- Дата, время, место;
- Список присутствующих и их голоса;
- Решения по каждому пункту повестки и результаты голосования;
- Подписи.
- Рассылка результатов
Протокол и решения рассылаются всем собственникам (в т.ч. тем, кто не присутствовал) в течение 5 дней после собрания.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли проводить собрание онлайн? Да, если устав ТСЖ и решение общего собрания разрешают дистанционное участие (видеоконференция, электронное голосование). При этом необходимо обеспечить возможность проверки подлинности голосов.
- Что делать, если кворум не достигнут? Собрание объявляется несостоявшимся. По закону в таком случае назначается повторное собрание, но уведомление должно быть разослано не менее чем за 5 дней.
- Можно ли заменить управляющую компанию без кворума? Нет. По закону выбор/смена управляющей компании требует кворума > 50 % и квалифицированного большинства (обычно 2/3 от голосов).
Полезные контакты для обращения
Если у вас возникли вопросы по подготовке или проведению собрания, вы можете обратиться по следующим каналам:
- Жилищный отдел администрации города
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
Email: zhil-otdel@city.gov.ru
Помощь в получении реестра собственников и разъяснение правовых вопросов. - Горячая линия по вопросам ТСЖ
Тел.: +7 (495) -11‑22‑33 (круглосуточно)
Консультации по проведению собраний, кворуму и голосованию. - Юридическая компания «ПравоДом»
Тел.: +7 (495) -22‑00‑99
Email: info@pravadom.ru
Бесплатная первая консультация по вопросам изменения управляющей компании. - Нотариальная контора «Гарант-Нотариус»
Тел.: +7 (495) -11‑33‑44
Email: notariat@garant-n.ru
Оформление доверенностей и заверение протоколов. - Портал Госуслуг «Госуслуги.ру»
Ссылка: https://www.gosuslugi.ru
Электронные формы уведомлений и подачи заявлений в органы местного самоуправления.
Практические рекомендации для успешного собрания
- Заранее подготовьте список вопросов – чем конкретнее формулировка, тем проще будет принимать решения.
- Обеспечьте доступ к реестру – разместите печатную копию реестра у входа в зал, чтобы каждый мог проверить свои голоса.
- Назначьте ответственного за протокол – лучше, чтобы этим занимался человек, не являющийся председателем.
- Подготовьте материалы заранее – финансовый отчёт, предложения по улучшению дома, варианты договоров с УК.
- Установите таймер для обсуждения – помогает избежать затягивания вопросов и сохраняет порядок.
- Учитывайте интересы всех – если часть собственников не может присутствовать, используйте доверенности или электронное голосование.
Собрание ТСЖ, на котором присутствовало 30 жителей соседних многоэтажек, может стать эффективным инструментом управления домом, если соблюдены все юридические требования, в частности кворум более 50 % голосов. Правильная подготовка, чёткая повестка и наличие контактных данных для оперативных консультаций помогут избежать конфликтов и обеспечить прозрачность принятых решений.
Очень важно, чтобы ответ был на русском языке. При необходимости обратитесь по перечисленным выше контактам – профессиональная помощь ускорит процесс и избавит от возможных юридических рисков.
Дата публикации: 23 марта 2026 г.