Внимание! Данная статья подготовлена с учётом последних изменений законодательства (Постановление Минстроя РФ № 79/пр от г.) и требований ГИС ЖКХ на г. Приведённый ниже образец сметы доходов и расходов ЖСК универсален и применим к ТСЖ, ТСН, ЖК.
Зачем нужна смета?
- Это обязательный бюджетный документ, без которого нельзя начислять взносы собственников.
- Служит правовой основой для всех расходных операций и заключения договоров (уборка, ремонт, охрана, ОДН и пр.).
- Контролируется Госжилинспекцией и отражается в ГИС ЖКХ.
- Используется как расчётный файл для начисления платы в программах «1С: ЖКХ», «РосКвартал», «УМД».
Кто утверждает и когда?
- Утверждает общее собрание членов ЖСК (протокол, решение, бюллетени).
- Срок: ежегодно, не позднее 1 декабря предыдущего года. Допустим «скользящий» период (например, – ).
- Если изменились тарифы (инфляция, рост цен), смета пересматривается внеочередным собранием.
Структура документа
Документ состоит из трёх частей:
- Титульный лист (реквизиты ЖСК, адрес дома, период).
- Доходная часть;
- Расходная часть с максимальной детализацией.
Образец сметы доходов и расходов ЖСК на 2026 год
(можно скачать Excel-шаблон по ссылкам в разделе «Контакты»)
4.1 Доходная часть
| № | Статья доходов | Ед. изм. | Кол-во/площадь | Тариф, ₽ | Всего за год, ₽ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Взносы на содержание и ремонт | м² | 12 000 | 45,00 | 6 480 000 |
| 2 | Взносы на капремонт (перечисление в ФКР) | м² | 12 000 | 9,50 | 1 368 000 |
| 3 | Аренда помещений (подвал, крыша) | м² | 150 | 600,00 | 1 080 000 |
| 4 | Размещение рекламы на фасаде | шт. | 4 | 25 000 | 100 000 |
| 5 | Пени, штрафы, проценты на остатки | ₽ | — | — | 50 000 |
4.2 Расходная часть
| № | Статья расходов (подраздел) | Кол-во/объём | Цена с уч. инфляции 7,5 %, ₽ | Год, ₽ | Календарные работы |
|---|---|---|---|---|---|
| Управление и персонал | |||||
| 1.1 | Зарплата председателя ЖСК (1,0 ставки) | 12 мес | 55 000 | 660 000 | ежемесячно |
| 1.2 | Бухгалтер-аутсорс (услуги) | 12 мес | 18 000 | 216 000 | ежемесячно |
| 1.3 | Страховые взносы (30 %) | — | — | 262 800 | ежеквартально |
| Коммунальные ресурсы ОДН | |||||
| 2.1 | Электроэнергия ОДН | 60 000 кВт·ч | 5,80 | 348 000 | ежемесячно |
| 2.2 | ХВС ОДН | 1 200 м³ | 45,00 | 54 000 | ежемесячно |
| 2.3 | ГВС ОДН | 800 м³ | 220,00 | 176 000 | ежемесячно |
| Работы по содержанию МКД | |||||
| 3.1 | Уборка придомовой территории (подрядчик) | 12 мес | 15 000 | 180 000 | ежемесячно |
| 3.2 | Вывоз ТКО | 12 мес | 12 500 | 150 000 | ежемесячно |
| 3.3 | Техническое обслуживание лифтов (2 шт.) | 12 мес | 11 000 | 264 000 | ежемесячно |
| 3.4 | Осмотр и очистка дымоходов | 2 раза/год | 15 000 | 30 000 | май, октябрь |
| 3.5 | Дератизация / дезинсекция | 4 раза/год | 7 000 | 28 000 | ежеквартально |
| Текущий и мелкий ремонт | |||||
| 4.1 | Ремонт кровли (локальный) | 120 м² | 650 | 78 000 | август |
| 4.2 | Подкраска фасада (входная группа) | 1 объект | — | 45 000 | июнь |
| 4.3 | Замена ламп в подъездах, лестничных клетках | 1 комплект | — | 25 000 | по заявкам |
| Прочее | |||||
| 5.1 | Банковское обслуживание расчётного счёта | 12 мес | 2 000 | 24 000 | ежемесячно |
| 5.2 | Страхование гражданской ответственности | 1 год | — | 55 000 | январь |
| 5.3 | Резерв непредвиденных расходов | — | 3 % | 262 200 | по мере необходимости |
| Профицит (+) / Дефицит (-) | + 75 000 | — | |||
Как не допустить ошибок: чек-лист эксперта
- Детализируйте каждую статью до конкретной услуги или работы.
- Пересчитывайте тарифы с учётом инфляции (заложите минимум +7 % на 2026 г.).
- Не забывайте про ОДН – отдельная строка с расчётом по нормативу или ИПУ.
- Отделяйте капремонт (перечисления в ФКР) от текущего содержания, иначе штраф.
- Укажите ИНН, КПП, ОГРН и площадь дома во вступлении – без этого ГИС ЖКХ не примет.
- Храните протокол собрания с приложением сметы не менее 6 лет.
Как внести смету в ГИС ЖКХ и 1С ЖКХ
- В личном кабинете ГИС ЖКХ выберите раздел «Финансово-лицевые счета → Смета», загрузите файл .xml (шаблон доступен в интерфейсе).
- В 1С: Управление ТСЖ откройте «Документы → Смета ТСЖ», заполните форму, нажмите «Сформировать отчёт» → «Выгрузка в ГИС ЖКХ».
Куда обратиться за помощью
- Ассоциация НКО «Содействие развитию ТСЖ»
📧 info@tshelp.ru | 📞 8 (495) -40-55-10 (пн–пт 09:00–18:00 МСК) - РосКвартал – онлайн-семинары и консультации по сметам
📧 support@roskvartal.ru | 📞 8 (800) -11-40-62 (бесплатно по РФ) - МКДЭКСПЕРТ – экспертиза и проверка смет
📧 expert@mkd26.ru | 📞 8 (863) -19-27-61 - Госжилинспекция вашего региона
Проверка до загрузки в ГИС: гжи.рф - Скачать Excel-шаблон сметы 2026
📥 Скачать шаблон (Яндекс.Диск, 0,1 МБ)