Важно! С 2026 года любые работы в подъездах многоквартирных домов, финансируемые из средств ТСЖ/ЖКС, обязательно сопровождаются локальной сметой, утверждённой на общем собрании собственников.
Ниже приведён разбор документа на примере реального проекта капитального ремонта подъезда №1, ул. Орджоникидзе, 30, г. Новосибирск (договор № 01/1-22-05-18).
Что такое «локальная смета» и зачем она нужна?
- Определение. Это финансово-технический расчёт, который детализирует объём, стоимость и очерёдность работ на одном конкретном объекте (в данном случае — подъезде).
- Цели.
- Обосновывает бюджет перед собственниками.
- Служит основанием для заключения договора с подрядчиком.
- Используется при приёмке работ (форма КС-2/КС-3).
Структура сметы на примере проекта Орджоникидзе-30
Основные разделы
| № | Раздел | Содержание | Сумма, руб.* |
|---|---|---|---|
| 1 | Монтажные работы | Замена системы управления лифтами, ремонт кабины, полов, дверей | 273 613 |
| 2 | Пуско-наладочные работы | Комплексное тестирование и ввод лифтов в эксплуатацию | 141 556 |
| 3 | Материалы и оборудование | Шкафы СУЛ, частотные преобразователи, линолеум, клей, платы и т.д. | 744 886 |
| ИТОГО по смете (без НДС) | 1 160 055 | ||
*Цены приведены по состоянию на июнь 2018 г. с индексацией 2026.
Как читать таблицу ресурсов (фрагмент)
Пример строки: ФЕРмр01-01-007-02 «Замена системы управления лифта на 9 этажей…» • Кол-во: 2 шт. (2 лифта) • Цена единицы: 58 780 руб. • В том числе: – Оплата труда рабочих: 18 200 руб. – Машины: 5 380 руб. – Материалы: 35 200 руб.
Пошаговая инструкция по составлению сметы для вашего подъезда
- Шаг 1. Обследование объекта. Замерьте площади полов, стен, потолков; сфотографируйте дефекты.
- Шаг 2. Формирование перечня работ.
- Косметический ремонт (макс. 5 лет эксплуатации): покраска, обои, замена линолеума.
- Капитальный ремонт (20+ лет): замена инженерии, выравнивание стен, утепление.
- Шаг 3. Подбор нормативов.
- Используйте актуальные ФЕР-2021/2026 или региональные ТСН-2001.
- Применяйте индексы пересчёта цен (ежеквартально публикует Минстрой РФ).
- Шаг 4. Расчёт прямых затрат. Складываем:
Оплата труда + Материалы + Эксплуатация машин. - Шаг 5. Добавление накладных и прибыли.
Стандартно: накладные 110–130 % от ФОТ, сметная прибыль 8–12 %. - Шаг 6. Утверждение.
- Размещаете проект сметы на доске объявлений/сайте ТСЖ.
- Созываете общее собрание (очное или заочное голосование).
- Фиксируете решение протоколом (≥50 % голосов от общей площади).
Готовые шаблоны и онлайн-калькуляторы
- smetnoe.ru — библиотека смет на ремонт подъездов, лестничных клеток, фасадов.
- ГКУ «Жилищник» Красноярска — образцы форм №4, №2а.
Пример простой косметической сметы (2026, г. Москва)
| Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | Цена, руб. | Сумма, руб. |
|---|---|---|---|---|
| Покраска стен водоэмульсионной краской | м² | 320 | 125 | 40 000 |
| Покраска потолков | м² | 95 | 140 | 13 300 |
| Укладка линолеума в коридоре | м² | 42 | 720 | 30 240 |
| Замена поручня (металл, окраска) | мп | 18 | 1 100 | 19 800 |
| Накладные расходы (110 %) | 23 734 | |||
| Сметная прибыль (10 %) | 12 707 | |||
| Всего: | 139 781 | |||
Куда обратиться за помощью и согласованием сметы
Ниже — актуальные контакты организаций, которые помогут вам подготовить, проверить или утвердить смету в 2026 году.
- ООО «СЛК-Сервис» (пример подрядчика)
Адрес: 630005, г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 30
Тел.: +7 (383) -19-01-03
Режим: пн–пт 08:00–17:00, обед 12:00–13:00
E-mail: info@slk-servis.ru - ТСЖ «Орджоникидзе-30»
Председатель правления: З. М. Половникова
Приём заявок: каб. 12, 1-й этаж, подъезд 1
Тел.: +7 (383) -19-01-03 (доб. 15)
Часы приёма: вт, чт 15:00–18:00 - ГБУ «Жилищник» (г; Москва)
Адрес: 107370, Москва, Щелковское шоссе, 100, к. 1
Тел.: +7 (495) -39-20-20
Режим: пн–пт 10:00–19:00
Сайт: mos.ru/dgi - Справочно-информационный центр smetnoe.ru
Тел.: +7 (495) -66-01-01
E-mail: support@smetnoe.ru
Чат-консультант на сайте: ежедневно 10:00–19:00 - Федеральная горячая линия Минстроя РФ
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Приём обращений: круглосуточно
Чек-лист для председателя ТСЖ
- ☐ Получены дефектные ведомости (обследование + фото).
- ☐ Выбрана сметно-нормативная база (ФЕР-2026 актуализирован).
- ☐ Смета рассчитана (программа «Граникс-Смета» или Excel-шаблон).
- ☐ Размещена на сайте ТСЖ за 10 дней до собрания.
- ☐ Протокол собрания подписан ≥50 % площади.
- ☐ Смета подписана председателем и главным бухгалтером.
- ☐ Договор с подрядчиком заключён на основании утверждённой сметы.
Своевременно подготовленная и согласованная смета — залог прозрачности расходов ТСЖ и спокойствия жильцов.
При необходимости бесплатные консультации можно получить по телефонам, указанным выше.