Очень важно! Смета на 2026 год должна быть утверждена общим собранием членов ТСЖ до 31 марта 2026 года‚ одновременно с отчётом об исполнении сметы за 2025 год. Ниже приведён подробный алгоритм‚ образцы‚ перечни расходов и контакты экспертов‚ к которым можно обратиться за помощью.

Зачем нужна смета ТСЖ и что говорит закон

Жилищный кодекс РФ (ст. 145‚ 152) обязывает товарищество собственников жилья (ТСЖ) ежегодно утверждать:

• смету доходов и расходов на текущий год;
• годовой план содержания и ремонта общего имущества.

Без утверждённой сметы:

• ТСЖ не может начислять взносы на содержание и ремонт;
• банк может заблокировать расчётный счёт за отсутствие финансового плана;
• собственники вправе не оплачивать начисления.

Исходные данные для расчёта

Перед расчётом соберите:

1. Технические характеристики дома (площадь жилых и нежилых помещений‚ этажность‚ количество льготников).
2. Финансовую отчётность за 1–3 предыдущих года: остатки средств‚ фактические доходы и расходы.
3. Инфляционные ожидания и плановое повышение тарифов ЖКХ.
4. Договоры с РСО‚ управляющими‚ подрядными организациями (сроки‚ цены‚ индексация).
5. Результаты общих собраний: решения о капремонте‚ установке камер‚ шлагбаумов и пр.

Структура сметы доходов и расходов ТСЖ

Доходная часть

• Взносы собственников на содержание и ремонт общего имущества.
• Целевые взносы членов ТСЖ (на капремонт‚ установку домофона и др.).
• Бюджетные субсидии и компенсации (на льготников‚ капремонт).
• Доходы от размещения общего имущества (реклама на фасаде‚ аренда подвала).
• Проценты по депозитам и прочая хозяйственная деятельность.

Расходная часть

Закон выделяет пять обязательных групп расходов:

1) Административно-управленческие расходы

• зарплата сотрудников ТСЖ со взносами в ПФР‚ ФСС‚ ФОМС;
• аренда и коммунальные услуги офиса правления;
• бухгалтерские и юридические услуги‚ справочные системы (КонсультантПлюс‚ 1С);
• почта‚ канцтовары‚ связь‚ расчётно-кассовое обслуживание‚ банковские комиссии.

2) Техническое обслуживание‚ содержание и ремонт

• зарплата уборщиц‚ слесарей‚ электриков;
• содержание лифтов‚ вывоз ТКО‚ дератизация‚ клининг;
• текущий ремонт кровли‚ фасада‚ подъездов‚ замена ламп;
• благоустройство территории (подметание‚ полив‚ вывоз снега).

3) Коммунальные ресурсы для общего имущества

• электроэнергия на освещение подъездов‚ лестничных клеток;
• холодная и горячая вода для мытья полов;
• теплоэнергия на отопление подвалов и техпомещений.

4) Отчисления в специальные фонды

• Фонд капитального ремонта (если ТСЖ самостоятельно формирует накопления);
• Резерв непредвиденных расходов (рекомендуемая норма: 5 % от общей суммы сметы);
• Фонд ликвидации аварий лифтов и т. д.

5) Прочие расходы

• страхование имущества ТСЖ и гражданской ответственности (по решению собрания);
• налоги (при наличии доходов от хоздеятельности).

Готовый образец сметы ТСЖ на 2026 год (фрагмент)

Остаток на конец года: 1 150 тыс. ₽ → переносится как входящий остаток на 2027 год.

Алгоритм утверждения сметы

1. За 45 дней до годового собрания публикуем проект сметы и годового плана ремонта.
2. Каждый собственник получает экземпляр по почте или электронной почте.
3. Проводим очно-заочное голосование (ст. 45–48 ЖК РФ).
4. В течение 10 дней направляем копию протокола в жилищную инспекцию и управу.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: забыли включить ОДН в смету.
  Решение: если договор управления не заключён‚ ОДН обязательно учитывать (письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 от ).
• Ошибка: не заложили резерв непредвиденных расходов.
  Решение: минимум 5 % от общего объёма сметы.
• Ошибка: не передали остаток средств на следующий год.
  Решение: денежные остатки включать в доходы новой сметы (п. 2.1 Рекомендаций № 17-45).

Контакты и экспертные ресурсы

Срочная бесплатная консультация по смете 2026: позвоните или оставьте заявку на обратный звонок через сайт 1glss.ru — менеджер перезвонит в течение 15 минут.