С 2026 года процедура смены управляющей компании в жилых домах Уфы стала более прозрачной и быстрой благодаря
электронному голосованию в ГИС ЖКХ. Ниже вы найдёте актуальную информацию о том, как инициировать и провести
смену управляющей компании, какие документы потребуются и куда обращаться за помощью.

Почему жители Уфы всё чаще меняют управляющие компании

• Рост тарифов без улучшения качества услуг.
• Нарушения в содержании общего имущества (крыши, подъезды, дворы).
• Отсутствие отчётности о расходовании средств.
• Игнорирование заявок жильцов.

Как инициировать смену УК в Уфе: 7 ключевых шагов

1. Собрание инициативной группы

   Объединитесь с соседями (не менее 10 % собственников) и выберите инициативную группу,
   которая будет представлять интересы дома в дальнейшей процедуре.

2. Аудит текущей управляющей компании

   Запросите у действующей УК годовой отчёт, проверьте договор управления,
   обратите внимание на срок действия (обычно 3–5 лет). Всё это можно запросить через
   РЭУ (расчётно-эксплуатационное управление) вашего района.

3. Подготовка инициативы и проекта решения

   Сформулируйте предложение о расторжении договора с текущей УК и выборе новой.
   Включите в протокол:

   • наименование дома и адрес;
   • ФИО инициаторов;
   • причины смены УК;
   • список кандидатов на новую управляющую компанию.

4. Вход в ГИС ЖКХ и формирование электронного собрания

   Зарегистрируйтесь в Единой государственной информационной системе ЖКХ
   (dom.gosuslugi.ru)
   через «Госуслуги» и создайте электронное собрание собственников.

5. Оповещение собственников

   Система автоматически рассылает уведомления по СМС и e-mail всем собственникам
   квартир, зарегистрированным в ЕГРН. Срок оповещения – 10 календарных дней.

6. Электронное голосование

   Голосование длится 15 календарных дней. Чтобы решение считалось принятым,
   необходимо «кворум 50 %+1» голосов от общей площади дома.

7. Регистрация итогов в МинЖКХ РБ

   Результаты автоматически отправляются в Министерство жилищно-коммунального
   хозяйства Республики Башкортостан. Через 3–5 рабочих дней вы получите
   выписку о смене УК. С этого момента новая компания вступает в права и обязанности.

Какие документы потребуются

• Паспорт (скан для личного кабинета ГИС ЖКХ).
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
• Кадастровый паспорт дома, выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
• Текущий договор управления (если есть).
• Протоколы инициативной группы и решение общего собрания в электронном виде (формируется в ГИС ЖКХ).

Контакты организаций, куда можно обратиться за помощью

Как выбрать новую управляющую компанию в Уфе

На территории Уфы аккредитовано более 120 управляющих компаний. Чтобы не ошибиться, проверьте:

1. Рейтинг и отзывы. Воспользуйтесь сервисом ClearSpending
   или ГИС ЖКХ – там публикуются официальные рейтинги по жалобам и штрафам.
2. Лицензии и допуски СРО. Требуйте выписку из реестра СРО «ЖКХ Контроль».
3. Финансовую устойчивость. Проверьте отчёты за 2–3 последних года на сайте ФНС или в открытых данных ГИС ЖКХ.
4. Примеры реализованных проектов. Посетите 2–3 дома, которыми УК уже управляет, поговорите с жильцами.

Частые ошибки при смене УК и как их избежать

• Ошибка: собрание проводится в офлайне без регистрации в ГИС ЖКХ.
  Решение: всегда создавайте электронное собрание – это легализует процедуру и ускорит смену УК;
• Ошибка: не хватает кворума из-за отсутствия «молчаливых» собственников.
  Решение: заранее оповестите всех через подъездные объявления, соцсети дома, WhatsApp/Телеграм-чаты.
• Ошибка: выбор новой УК без конкурса.
  Решение: проведите открытый конкурс (хотя бы в форме презентаций) и оформите протокол сравнения условий.

Соблюдение установленной процедуры и использование электронного голосования в ГИС ЖКХ позволяют жителям Уфы
быстро и легально изменить управляющую компанию без лишних судебных тяжб. Если возникнут вопросы,
звоните или пишите в перечисленные выше организации – специалисты помогут на каждом этапе.