Актуально на 23 марта 2026 г.
Общие положения
- Слесарь-сантехник относится к категории технических исполнителей.
- Назначение и увольнение производится приказом председателя правления ТСЖ согласно Трудовому кодексу РФ и Уставу ТСЖ.
- Подчиняется непосредственно техническому директору / главному инженеру ТСЖ.
- В период отсутствия замещает его по совместительству.
Основные задачи
- Поддержание систем водоснабжения, водоотведения и отопления дома в исправном состоянии.
- Оперативное устранение аварий и неисправностей в квартирах и МОПах.
- Контроль за соблюдением правил эксплуатации инженерных сетей жильцами.
Должностные обязанности
Текущее обслуживание
- Ежедневный обход технических этажей, подвалов и крыши.
- Очистка фильтров грубой и тонкой очистки.
- Проверка герметичности стояков, арматуры и приборов учёта.
- Замена прокладок, сальников, кранов.
Аварийно-восстановительные работы
- Реагирование на заявки жильцов в течение 2 часов с момента поступления.
- Ликвидация прорывов труб, засоров канализации, устранение течей.
- Оперативное отключение участка при необходимости.
Подготовка к отопительному сезону
- Гидравлические испытания систем отопления (давление 1,5× рабочего).
- Опрессовка стояков ГВС и ХВС.
- Промывка теплообменников и бойлеров.
Документация
- Ведение журнала учёта заявок и выполненных работ.
- Оформление нарядов-допусков на проведение огневых работ.
- Составление дефектных ведомостей и смет.
Права
- Требовать от жильцов соблюдения правил эксплуатации инженерных систем.
- Безопасность: отключать участки при угрозе аварии без предварительного согласования.
- Доступ в квартиры и нежилые помещения в присутствии собственника или представителя ТСЖ.
- Получать материалы, инструменты и спецодежду в установленные сроки.
Ответственность
Слесарь-сантехник несёт:
- Дисциплинарную, за нарушение трудового распорядка.
- Материальную, за порчу имущества ТСЖ или жильцов по вине.
- Уголовную — при нарушении правил безопасности, повлекшем тяжкие последствия.
Квалификационные требования
| Параметр | Требование |
|---|---|
| Образование | Среднее профессиональное (техникум/колледж по специальности «Теплогазоснабжение и вентиляция» или «Водоснабжение и водоотведение»). |
| Стаж | Не менее 3 лет по специальности. |
| Документы | Удостоверение слесаря-сантехника IV–V разряда, допуск к работе с газоопасным оборудованием (если дом газифицирован). |
Условия труда
- Режим работы: 5-дневная неделя, 09:00–18:00, дежурства по графику.
- Оплата труда: оклад + премия за аварийные выезды + надбавка за вредность.
- Спецодежда: выдаётся 2 раза в год, летняя/зимняя.
- Инструмент: переносной набор слесаря-сантехника, аппарат для пайки полипропилена, электродуговая сварка (при наличии).
Процедура приёма на работу
- Подать заявление в правление ТСЖ.
- Предоставить паспорт, трудовую книжку, копию диплома, медицинскую книжку.
- Пройти собеседование с техническим директором.
- Подписать трудовой договор и должностную инструкцию.
Контакты для обращения
- Диспетчерская служба ТСЖ:
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: dispatch@tsj-example.ru - Председатель правления:
Иванов А. А.
Тел.: +7 (900) -23-45-67
E-mail: chair@tsj-example.ru - Бухгалтерия:
Тел.: +7 (495) -87-65-43
E-mail: buh@tsj-example.ru - Онлайн-заявка:
https://tsj-example.ru/requests
Примечание
Данная инструкция утверждена решением общего собрания членов ТСЖ от «15» марта 2026 г. протокол № 12.
Вступает в силу с «01» апреля 2026 г. и действует до утверждения новой редакции.