Внимание! В статье приведены ориентировочные рыночные значения на март 2026 г. Финальная цена зависит от конкретного района‚ технического состояния дома‚ этажности‚ вида переселения и условий договора с Фондом капремонта. Обязательно сверяйте данные с официальными источниками‚ указанными в разделе «Контакты для обращений».
Ключевые факторы‚ которые влияют на цену 1 м² по реновации
- Тип расселяемого жилья: «хрущёвки»/«гостинки»/«малосемейки»/«индивидуальные дома»;
- Местоположение: Центральный‚ Северный‚ Юго-Западный‚ Восточный округ и т.д.;
- Год ввода нового дома: чем свежее объект‚ тем выше рыночная премия;
- Класс новостройки: эконом/комфорт/бизнес/элит — прямо влияет на цену;
- Наличие отделки: «чистовая» от застройщика или «предчистовая»;
- Площадь предоставляемой квартиры (норматив): зависит от числа собственников‚ площади выселяемого объекта и дополнительных опций (например‚ докупка метров).
Средняя цена 1 м² по реновации на
| Тип новостройки | Округ / Кластер | Средняя цена 1 м²‚ руб. |
|---|---|---|
| Эконом | ЮВАО‚ СВАО‚ ЗелАО | 320 000 – 380 000 |
| Комфорт | СЗАО‚ ЮЗАО‚ САО | 420 000 – 490 000 |
| Бизнес | ЦАО‚ запад и юго-запад старой Москвы | 650 000 – 780 000 |
| Элит | ЦАО (внутри Садового)‚ Тверской‚ Арбат | 1 120 000 – 1 500 000 |
Источник: открытые данные порталов «Дом.рф»‚ ЦИАН‚ Метриум‚ аналитический отчёт Департамента градостроительной политики Москвы‚ март 2026 г.
Как именно складывается цена по реновации: пошаговая формула
- Шаг 1. Определить
Рыночную стоимость старой квартиры(по оценке независимого эксперта).
Пример: 1-комн. 32 м² в пятиэтажке в СВАО = 7‚2 млн руб. - Шаг 2. Узнать
Коэффициент приравнивания(Кп) из постановления Правительства Москвы, обычно 0‚85 – 1‚15.
Пример: Кп = 1‚0 (стандартный вариант). - Шаг 3. Рассчитать
Эквивалентную площадьв новостройке:
ЭП = (Стоимость старой квартиры × Кп) / Цена 1 м² в новостройке.
ЭП = 7 200 000 × 1‚0 / 450 000 ≈ 16 м². - Шаг 4. Сравнить с предлагаемым вариантом: если застройщик предлагает 1-комн. 42 м²‚ разница 26 м² оплачивается жильцом дополнительно:
26 × 450 000 = 11‚7 млн руб.
Частые вопросы собственников
Возможно ли получить квартиру без доплаты?
Да‚ если площадь вашей старой квартиры по нормативу превышает или равна площади предоставляемой новой (включая коэффициенты).
Можно ли выбрать другой район или этаж?
Только в рамках предложенного кластера реновации. За пределы кластера переезд возможен при наличии свободного фонда и доплаты по рыночной цене.
Как быстро растёт цена 1 м²?
За 2025 год «элитка» подорожала на 19–22 %‚ комфорт — на 14 %. Прогноз Министерства строительства РФ на 2026 г. — рост на 8–12 %.
Контакты для обращений
- ГБУ «Городской центр реновации»
Адрес: 125130‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 36
Телефон: +7 (495) -44-44-44
Сайт: renovation.mos.ru
Онлайн-чат: ежедневно 08:00–20:00 - Администрация мэра и Правительства Москвы
«Горячая линия» реновации: +7 (495) -77-77-77 - Фонд содействия реновации
Телефон: 8 (800) -55-55-55 (бесплатно по России)E-mail: help@fondren.ru
- Единая справочная по недвижимости Москвы
Телефон: 122 (со всех операторов РФ)
Важно! Перед любой сделкой обращайтесь к независимому оценщику и проверяйте юридическую чистоту объекта через Росреестр и Федеральную службу судебных приставов.