Программа реновации жилья в Москве предусматривает не только бесплатное предоставление квартиры эквивалентной площади, но и возможность получить дополнительную комнату за доплату․ В 2026 году ключевые параметры стоимости определены Постановлением Правительства Москвы № 441-ПП и зависят от района, площади и типа квартиры․
Базовые правила приобретения дополнительной комнаты
- Добровольность․ Никто не может обязать собственника докупать метры: решение принимается только при согласии всех участников долевой собственности․
- Равноценность․ Доплата рассчитывается исходя из разницы фактической площади «старых» и «новых» квадратных метров․
- Ограничения по районам․ С 2025 года введён механизм «переселения со сменой района»: при переезде в другой округ возможность докупить комнату сохраняется, но цена корректируется коэффициентом местоположения․
Калькуляция стоимости
Формула, утверждённая Департаментом городского имущества:
Доплата = (Пдоп × Цм²) – (Пстарая × Цстарая)
где:
- Пдоп – площадь дополнительной комнаты (м²);
- Цм² – цена 1 м² по реновации в новом доме;
- Пстарая – площадь освобождаемой квартиры;
- Цстарая – специальная цена 1 м² старого жилфонда (используется для зачёта)․
Актуальные цены на
| Район (пример) | Цм² новостройки, руб․ | Цстарая, руб․ | Пример: комната 10 м² |
|---|---|---|---|
| Юго-Западный административный округ | 235 000 | 95 000 | ≈ 1,4 млн руб․ |
| Восточный административный округ | 200 000 | 87 000 | ≈ 1,13 млн руб․ |
| Северный административный округ (новые станции МЦК) | 260 000 | 90 000 | ≈ 1,7 млн руб; |
Скидки и льготы
- Малоимущим семьям․ До 30 % скидки при подтверждении статуса․
- Многодетные․ Дополнительная компенсация 200 000 рублей (единовременно)․
- Ветераны и участники боевых действий․ Льготный кредит 3,5 % годовых на 10 лет․
Пошаговый алгоритм покупки дополнительной комнаты
Шаг 1․ Получите выписку из ЕГРН об актуальной доле в старой квартире․
Шаг 2․ Подайте заявление в Реновационный фонд Москвы (форма доступна на портале mos․ru)․
Шаг 3․ Получите расчёт стоимости и заключите предварительный договор купли-продажи․
Шаг 4․ Оплатите доплату (полностью или в рассрочку) через банк-партнёр (Сбербанк, ВТБ, Дом․рф)․
Шаг 5․ Подпишите акт приёма-передачи и зарегистрируйте право собственности в Росреестре․
Как оплатить
- Единовременно․ Скидка 3 % от стоимости комнаты․
- В рассрочку до 15 лет․ Первоначальный взнос 15 %, ставка от 5,5 % годовых․
- Материнский капитал․ Принимается без ограничений на сумму;
- Сертификаты Минобороны/Минсельхоза․ Используются по согласованию․
Контакты для обращений
Горячая линия программы реновации Москвы
- Телефон: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
- WhatsApp/Телеграм-бот: @renovmoscow_bot
Реновационный фонд Москвы
- Адрес: 125130, Москва, ул․ Новодмитровская, д․ 2, корп․ 1
- Время работы: Пн–Пт 09:00–18:00
- Email: info@renovfund․mos․ru
МФЦ «Мои документы»
- Запись онлайн: gosuslugi․ru/moscow
- Контакт-центр: 8 (495) -77-77-77
Банки-партнёры по ипотеке
- Сбербанк: 8 (800) -55-55-50
- ВТБ: 8 (800) -00-77-99
- Дом․рф: 8 (800) -00-76-76
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли отказаться от доплаты после подписания договора?
Да, но не позднее 14 дней с момента регистрации договора, при условии полного возврата средств․
Есть ли ограничение на максимальную площадь?
Да․ Допустимая площадь не может превышать 100 м² суммарно для одного собственника․
Как быстро начисляется пеня при просрочке платежа?
0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы долга․
Дополнительная комната при реновации в Москве в 2026 году стоит в среднем от 1,1 до 1,7 млн рублей за 10 м², в зависимости от района и льгот․ Главное – вовремя подать заявление и воспользоваться доступными скидками, чтобы снизить итоговую сумму․ Все расчёты можно получить онлайн на mos․ru или лично в любом МФЦ․