Актуально на март 2026 года. В статье собраны последние данные о ценах, условиях, документах и контактных центрах, куда можно обратиться за консультацией при покупке квартиры у Фонда реновации Москвы.
Что такое «докупка» квартиры по реновации
- Программа реновации пятиэтажек предусматривает бесплатное предоставление равнозначной квартиры переселяемым собственникам.
- Однако желающие могут докупить дополнительные квадратные метры или сразу выбрать более просторную квартиру, доплатив разницу по фиксированной цене Фонда.
- Все варианты размещаются на специальном онлайн-портале Фонда реновации и обновляются ежедневно.
Цены на март 2026
| Тип жилья | Средняя цена за 1 м² | Пример квартиры | |
|---|---|---|---|
| Студия | 283 000 ₽ | 28 м², СВАО, м. «Ботанический Сад» | 7,9 млн ₽ |
| 1-комнатная | 295 000 ₽ | 36 м², ЮВАО, м. «Текстильщики» | 10,6 млн ₽ |
| 2-комнатная | 305 000 ₽ | 54 м², СЗАО, м. «Строгино» | 16,5 млн ₽ |
| 3-комнатная | 312 000 ₽ | 72 м², ЦАО, м. «Курская» | 22,5 млн ₽ |
Минимальная цена за хрущёвку под снос начинается от 3,8 млн ₽ за 17–18 м², но такие лоты редко попадают в продажу: их в основном оставляют для переселенцев.
Откуда берётся цена
- Базовая цена Фонда — фиксируется постановлением Правительства Москвы каждый квартал.
- Коэффициент этажности, квартиры на 3–7 этажах дешевле аналогичных на 15–25 этажах на 5–7 %.
- Стадия строительства, на этапе котлована скидка до 10 %, при вводе в эксплуатацию скидок нет.
- Расположение — ЦАО и ЗАО дороже ЮВАО и ЮЗАО в среднем на 12–18 %.
Пошаговая инструкция покупки
Шаг 1. Проверка права докупки
Создаём личный кабинет на fondren.ru → раздел «Докупка» → указываем номер переселяемой квартиры или свидетельство о праве собственности. Система автоматически рассчитает доступный лимит метров.
Шаг 2. Выбор объекта
Фильтры: район, метро, площадь, стадия строительства, срок ввода. Бронируем понравившийся лот на 7 календарных дней.
Шаг 3. Резерв и ипотека
- Оформляем ипотеку от 6,4 % годовых в «Дом.РФ», Газпромбанке или МосОблБанке.
- Если платите наличными → вносится задаток 100 000 ₽, который зачитывается в счёт оплаты.
Шаг 4. ДДУ и регистрация
Подписываем договор долевого участия (ДДУ) в МФЦ «Мои документы» или через электронную подпись на портале Фонда. С 2026 года сделка регистрируется в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
Шаг 5. Приёмка и доплата
После получения разрешения на ввод объекта подписываем акт приёма-передачи, вносим окончательный платёж и получаем ключи.
Возможные риски и как их минимизировать
| Риск | Вероятность | Как защититься |
|---|---|---|
| Задержка ввода дома | 10–15 % объектов | Выбирать дома на стадии 70 % готовности и выше |
| Рост цены после брони | Исключён | Цена фиксируется в ДДУ на момент бронирования |
| Отказ в ипотеке | 5–7 % заявок | Подавать заявки сразу в 2–3 банка-партнёра |
Скидки и льготы в 2026 году
- Молодая семья — дополнительно 5 % скидка от Фонда.
- Дальневосточный гектар — компенсация до 600 000 ₽ при покупке квартиры в СВАО.
- IT-специалисты — ставка ипотеки от 5,9 % в рамках приоритетного проекта «Квартира для кадров».
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить квартиру без участия в реновации?
Да. С 2025 года Фонд выставляет «свободные» лоты для всех желающих, до 20 % от каждого дома.
Как быстро растут цены?
Средний рост за 2025 год составил 8,4 %. Прогноз на 2026 — 6–7 %.
Можно ли сдавать квартиру сразу после получения ключей?
Да, но сначала нужно оформить право собственности в Росреестре, 3–5 дней после подписания акта приёма-передачи.
Контакты для обращений
| Куда звонить/писать | Телефон / e-mail | Часы работы | Что решают |
|---|---|---|---|
| Единая справочная Фонда реновации | ###-###-#### info@fondren.ru | Пн–Пт 08:00–20:00 Сб–Вс 09:00–18:00 | Список домов, график переселения, бронирование |
| Онлайн-портал «Докупка+» | fondren.ru/dokupka | круглосуточно | Поиск лотов, калькулятор цен, онлайн-бронирование |
| ГКУ «Московское ипотечное агентство» | ###-###-#### mortgage@mos.ru | Пн–Пт 08:00–19:00 | Ипотечные программы, одобрение заявок |
| МФЦ «Мои документы» | ###-###-#### | Пн–Сб 08:00–20:00 | Регистрация ДДУ, приём документов |
| Городская консультация по реновации | 1230 (с мобильного) | круглосуточно | Общие вопросы, жалобы |
Докупка квартиры по реновации в 2026 году — это один из самых прозрачных и безопасных способов приобретения жилья в Москве: фиксированные цены, защита 214-ФЗ, гос-гарантии по срокам. При грамотном выборе объекта и своевременном оформлении ипотеки можно получить квартиру на 8–12 % дешевле рынка новостроек аналогичного класса.
Главное: не откладывайте бронирование — лучшие лоты уходят в первые 1–2 дня после выхода на портал.