Программа рénовации в столице предлагает жителям старых пятиэтажек не только получить новое жильё‚ но и докупить дополнительные квадратные метры (комнату или часть квартиры) за собственные средства. В статье разберём‚ как формируется стоимость докупки‚ какие скидки предоставляются‚ какие ограничения существуют и куда обращаться за подробной информацией.

Что такое докупка квадратных метров в рамках реновации?

• Докупка – возможность увеличить жилую площадь новой квартиры‚ полученной в результате переселения‚ за дополнительную плату.
• Скидка – участникам программы предоставляется 10 % от рыночной стоимости дополнительных квадратных метров.
• Ограничение – общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 м². При этом можно докупить как часть квартиры‚ так и отдельную квартиру в том же районе.
• Сроки – право докупить доступно во время расселения вашего дома либо в течение двух лет после получения первой квартиры.

Самое главное помнить‚ что

Докупить площадь можно только один раз (либо в виде дополнительных квадратов‚ либо в виде отдельной квартиры). После этого возможность повторной докупки исчезает.

Очень важно

Для расчёта стоимости будет использован отчёт лицензированной экспертной оценочной компании. Без официального заключения оценщика договор о докупке считается недействительным.

Как определяется стоимость квадратного метра?

Стоимость рассчитывается по формуле:

1. Определяется рыночная цена за 1 м² в конкретном новострой‑квартирном фонде (по оценке экспертов).
2. Вычитается площадь равнозначной квартиры‚ которую вы получаете бесплатно в рамках переселения.
3. Полученная разница умножается на рыночную цену за 1 м².
4. От суммы вычитается скидка 10 %.

Пример расчёта (условные цифры):

• Рыночная цена за 1 м² = 150 000 ₽.
• Вы получаете квартиру площадью 55 м²‚ но хотите увеличить её до 70 м² → дополнительная площадь = 15 м².
• Стоимость без скидки = 15 м² × 150 000 ₽ = 2 250 000 ₽.
• С учётом 10 % скидки = 2 250 000 ₽ × 0‚9 = 2 025 000 ₽.

Какие источники финансирования можно использовать?

• Собственные сбережения.
• Ипотечный кредит (можно оформить одновременно с договором докупки).
• Материнский (семейный) капитал – применяется как часть оплаты.
• Жилищные субсидии‚ государственные жилищные сертификаты.
• Комбинация нескольких источников.

Важно

При оформлении ипотеки необходимо сначала заключить договор с Московским фондом реновации‚ а затем уже подписать кредитный договор с банком.

Пошаговая инструкция по докупке

1. Подготовьте документы: паспорт‚ выписку из домовой книги‚ справку о праве собственности (если есть)‚ заявление о желании докупить.
2. Обратитесь в Центр информирования по переселению (см. контакты ниже) и получите форму заявления.
3. Подайте заявление в Московский фонд реновации вместе с документами и указанием желаемой площади.
4. Фонд заказывает оценку стоимости квадратного метра у лицензированной компании.
5. Получив оценочный акт‚ подпишите договор мены с доплатой (для собственников старой квартиры) или договор купли‑продажи (для соцнайма).
6. Оплатите обеспечительный платеж 100 000 ₽ (не возвращается в случае отказа от сделки).
7. Если оплату планируете через ипотеку – подайте заявку в банк‚ согласуйте сумму и сроки.
8. После полной оплаты подпишите акт приёма‑передачи и получите право собственности на увеличенную площадь.

Нельзя переехать в новую квартиру раньше начала официального расселения вашего дома. Права на докупку сохраняются‚ но физический въезд возможен только после завершения переселения.

Где искать квартиры для докупки?

Все предложения размещаются на официальном портале Московского фонда реновации. Для поиска можно использовать фильтры:

• Округ (Троицкий‚ Новомосковский‚ Зеленоградский – возможность покупки в любом районе округа).
• Тип квартиры (однушка‚ двушка‚ трешка).
• Площадь (от 30 м² до 100 м²).
• Цена (с учётом 10 % скидки).

Обратите внимание‚ что предложения ограничены – часто квартиры «выбираются» через аукцион‚ если их интересует более одного заявителя.

Примеры стоимости докупки в разных районах (по данным 2024‑2025 гг.)

Цены могут отличаться в зависимости от уровня готовности дома‚ инфраструктуры и спроса.

Контакты для обращения

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в оформлении докупки‚ используйте нижеприведённые контакты:

• Московский фонд реновации
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  • E‑mail: info@renovation.mos.ru
  • Официальный сайт: mos.ru/renovation
  • Адрес: г; Москва‚ ул. Тверская‚ д. 7‚ офис 312
• Центры информирования по переселению
  • Телефон справочной линии: +7 (495) -23‑45‑68
  • График работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00
  • Список адресов: mos.ru/centers
• Банк «Москомбанк» – отдел ипотечного кредитования
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑69
  • E‑mail: ipoteka@moscombank.ru
  • Сайт: moscombank.ru/ipoteka
• Госуслуги – портал «Мой профиль»
  • Ссылка: my.gov.ru
  • Раздел «Реновация» – онлайн‑заявления и статус ваших запросов.

• Докупить дополнительную комнату (около 15‑20 м²) в рамках программы в среднем стоит от 1‚4 до 2‚5 млн ₽ после 10 % скидки.
• Воспользоваться правом докупки лучше в течение двух лет после получения первой квартиры – тогда вы получаете равнозначное жильё без доплаты‚ а возможность докупить остаётся.
• Обязательно проверьте наличие обеспечительного платежа 100 000 ₽ и подготовьте все документы заранее.
• Если планируете использовать ипотеку‚ начните переговоры с банком до подписания договора с фондом.
• Следите за обновлениями на официальном портале – предложения появляются регулярно‚ а конкуренция может привести к аукционным продажам.

Самое главное помнить‚ что докупка – это законное право‚ но оно сопровождается чёткими финансовыми и временными ограничениями. Тщательно планируйте свои расходы‚ учитывайте возможные источники финансирования и своевременно обращайтесь в указанные выше органы для получения актуальной информации.

Статья составлена на основе официальных источников москвского портала реновации и аналитики недвижимости (RBC‚ Vladis). Дата актуализации – 23 марта 2026 года.