Самое главное помнить‚ что количество необходимых подписей зависит от того‚ какое решение
вы собираетесь принять на общем собрании собственников многоквартирного дома. В разных случаях
закон требует разный кворум и разный процент «за» от общего числа собственников.

Правовая база

Основные нормы‚ регулирующие подписи и кворум в ТСЖ‚ содержатся в:

• Жилищном кодексе РФ (жк‑рф) – статьи 136‚ 162‚ 168;
• Федеральном законе «О товариществах собственников жилья» от № 214‑ФЗ;
• Постановках Правительства РФ и в Приказах Минжилинспекции о порядке проведения
  общих собраний.

Подписи для создания ТСЖ

Для того чтобы официально оформить ТСЖ‚ необходимо собрать подписи всех собственников‚
голосовавших за создание товарищества. По последним изменениям (с ) требуется:

1. Кворум – присутствие не менее 50 % всех собственников дома (не только тех‚ кто пришёл).
2. Голосование «за» – также не менее 50 % от всех собственников (ранее требовалось 51 %).
3. Подписи собственников‚ участвовавших в голосовании‚ должны быть проставлены в протоколе
   и приложены к заявлению о регистрации ТСЖ в налоговую инспекцию.

Подписи для изменения устава ТСЖ

Любые изменения устава (например‚ переименование‚ изменение порядка управления) требуют:

• Кворум – две трети (2/3) от общего количества голосов собственников‚ присутствующих на собрании;
• Голосование «за» – также 2/3 от всех голосов (не менее 66 %).

Перепланировка общего имущества без изменения площади

Если планируется перепланировать части общего имущества (коридоры‚ кладовки‚ технические помещения)
без изменения их площади‚ то необходимо:

• Собрать не менее 2/3 голосов всех собственников (по новому Положению о перепланировке).
• Получить согласования от МВК (муниципальная ветеринарно‑санитарная служба)‚
  КГА (комиссия государственной аттестации) и пожарной службы‚ если план затрагивает
  эвакуационные пути.

Сдача общего имущества в аренду

Решение о сдаче в аренду общих помещений (коридоры‚ кладовки‚ технические помещения) принимается
на общем собрании. Требования к подписьям:

• Если речь идёт о внутренних помещениях (только для собственников)‚ достаточно кворума
  50 % от всех собственников и большинства «за».
• Если имущество будет сдаваться третьим лицам (не собственникам)‚ необходимо собрать
  2/3 голосов всех собственников и оформить отдельный договор аренды‚ согласованный
  с управляющей компанией и жильцами.

Смена управляющей компании (УК) через ТСЖ

По новому порядку (с ) для замены УК требуется:

• Кворум – присутствие 50 % всех собственников;
• Голосование «за» – 50 % от всех собственников (ранее требовалось 26 голосов и 51 %).

Как собрать подписи: практические рекомендации

1. Подготовьте форму заявления (по образцу N Р11001) – он должен быть нотариально заверен.
2. Разошлите повестку дня всем собственникам минимум за 10 дней до собрания.
3. На собрании записывайте подписи в протоколе сразу после голосования (каждый подписывает).
4. Пронумеруйте и прошейте протокол в три экземпляра:
   • для председателя собрания;
   • для управляющей компании;
   • для территориального органа государственной жилищной инспекции (ГЖИ).
5. Отправьте оригиналы в налоговую инспекцию (для регистрации ТСЖ) и в жилищную инспекцию
   (для подтверждения кворума).

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по сбору подписей‚ подготовке документов или согласованиям‚
обратитесь по следующим каналам:

• Налоговая инспекция (ФНС) – отдел регистрации юридических лиц.
  
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  
  Э‑mail: regul@nalog.ru
• Территориальная жилищная инспекция (ГЖИ).
  
  Тел.: +7 (495) -23‑98‑00
  
  Э‑mail: info@gzhi.ru
• Управляющая компания вашего дома (если она уже существует).
  
  Тел.: +7 (495) -23‑11‑22
• Московская ветсанслужба (МВК) – согласование перепланировок.
  
  Тел.: +7 (495) -22‑55‑55
• Пожарный надзор (МЧС) – согласование изменений‚ затрагивающих эвакуацию.
  
  Тел.: +7 (495) -22‑66‑66
• Юридическая консультация «ЖК‑право» (бесплатно для собственников).
  
  Тел.: +7 (495) -23‑77‑77
  
  Э‑mail: help@zhkpravo;ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать точное количество собственников в доме?

Спросите выписку из реестра собственников у управляющей компании или в Жилищной инспекции.

Можно ли собрать подписи онлайн?

Да‚ при условии‚ что электронные подписи соответствуют требованиям ФЗ «Об электронной подписи».
Однако протокол должен быть подписан в оригинале.

Что делать‚ если часть собственников не пришла на собрание‚ но их голоса нужны?

Оформите доверенность от отсутствующего собственника в письменной форме‚ нотариально заверенную.

Какие документы нужны для согласования перепланировки?

Технический проект‚ заключение пожарной службы‚ согласование МВК и КГА (если требуется).

Для успешного создания и управления ТСЖ необходимо строго соблюдать нормативные требования
кворума и процентного соотношения «за». В большинстве случаев для принятия решений
о создании ТСЖ‚ изменении устава или сдаче имущества в аренду требуется не менее 50 % всех
собственников‚ а для более серьёзных технических решений – 2/3 голосов.
Тщательно подготовьте документы‚ соберите подписи‚ а при необходимости обратитесь к
списку контактов‚ приведённому выше.

Невероятно важно помнить: без надёжно оформленного протокола и полного пакета подписей
ваше решение может быть признано недействительным‚ что приведёт к лишним расходам и задержкам.