Количество голосов, необходимых для создания товарищества собственников жилья (ТСЖ), — главный вопрос, который волнует инициаторов. Ни один документ, ни одно собрание не будут иметь юридической силы, если число голосов «за» окажется ниже установленного порога. Ниже — полная инструкция с расчётами, примерами и контактами специалистов, готовых помочь бесплатно консультировать по телефону и мессенджерам.

Краткий ответ: минимальный порог голосования

Согласно ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, решение о создании ТСЖ принимается:

• большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме;
• то есть более 50 % + 1 голос.

Количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (обычно — площади квартиры).

Как рассчитать необходимое количество голосов: пошаговый алгоритм

Шаг 1. Получите реестр собственников

Инициатору нужно точно знать:

• каждого собственника;
• площадь его помещения (квартиры, нежилого помещения).

Реестр можно:

1. Заказать у действующей управляющей компании (письменный запрос, 5 дней).
2. Самостоятельно собрать выписки ЕГРН на каждую квартиру через Росреестр или МФЦ.
3. Заказать готовый реестр в специализированных компаниях (пример — «Домсканер», контакты ниже).

Шаг 2. Определите «голосовую базу»

Возьмите общую площадь всех помещений дома (без подвалов и чердаков, если они не относятся к общедолевой собственности).
Пример:

• Общая площадь всех квартир, 5 000 м².
• Значит, 5 000 «голосов» = 100 %.

Шаг 3. Рассчитайте кворум и минимальное «за»

• 50 % от 5 000 м² = 2 500 м².
• Минимум для принятия решения — 2 501 м² «за».

Шаг 4. Учтите риски

Судебная практика 2025–2026 гг. показывает, что регистрирующие органы требуют:

• точные паспортные данные собственников в протоколе;
• подтверждение, что все уведомления были доставлены не позднее чем за 10 дней до собрания;
• копии правоустанавливающих документов (ЕГРН-выписки) на участников, проголосовавших «за».

Пошаговая схема голосования «очно–заочно» (самый удобный формат)

1. Подготовка
   • Составляем повестку (создание ТСЖ, утверждение устава, выбор регистратора).
   • Готовим проект устава (актуальную редакцию можно запросить у юристов «Домсканер»).
2. Уведомление собственников
   • Размещаем сообщение о собрании в ГИС ЖКХ (обязательно с ).
   • Дополнительно — заказные письма или вручение под роспись.
3. Проведение
   • День очного голосования + 10 дней приёма бюллетеней.
   • Фиксируем явку и итоги в протоколе.
4. Подсчёт
   • Суммируем площади квартир тех, кто проголосовал «за».
   • Проверяем, что получилось ≥ 50 % + 1 м².
5. Регистрация
   • Протокол + устав + заявление в ИФНС по месту нахождения дома (Форма Р11001).

Частые ошибки, которые «съедают» голоса

• Ошибка №1 — не учитывают долю нежилых помещений (магазины, офисы), если в них другие собственники.
• Ошибка №2 — используют устаревший реестр (владельцы уже сменились).
• Ошибка №3 — забывают, что доли в праве общей долевой собственности (например, у супругов) делятся пропорционально.
• Ошибка №4 — не документируют уведомление собственников (недостаточно просто повесить объявление).

Калькулятор быстрого расчёта (вставьте свои цифры)

Примеры из практики «Домсканер»

• ТСЖ «Изумрудная, 24», Москва – 6 327 м², 3 164 м² проголосовали «за» (63 собственника).
• ТСЖ «Уют», Рязанская обл. – 2 890 м², 1 445 м² «за» (28 собственников).
• ТСЖ «Северная 68», Нижневартовск – 9 100 м², 4 551 м² «за» (112 собственников).

Контакты для бесплатных консультаций

Компания «Домсканер» — 500+ успешно созданных ТСЖ и ТСН по всей России.
График работы: 8:00–18:00 по московскому времени, без выходных.

• Телефон: +7 (495) -23-45-67 (звонок по РФ бесплатный)
• WhatsApp / Telegram: +7 (495) -23-45-67
• Email: help@domscanner.ru
• Сайт: domscanner.ru (онлайн-чат круглосуточно)

Задайте вопрос в любом удобном мессенджере — юрист ответит в течение 15 минут и поможет рассчитать точное количество голосов именно для вашего дома.

1. Реестр собственников (актуальный ЕГРН).
2. Расчёт кворума: 50 % + 1 м² «за».
3. Сообщение о собрании размещено в ГИС ЖКХ за 10 дней.
4. Протокол подписан всеми, кто проголосовал «за».
5. Готовность к регистрации в ИФНС в течение 3 рабочих дней после собрания.

Если выполнить все пункты, отказ в регистрации ТСЖ практически исключён. Удачного собрания и прозрачного управления вашим домом!