С 2025 года Москва вдвое нарастила темпы ввода капитальных объектов, построенных за счёт городского бюджета. Часть новых квартир идёт именно участникам программы реновации, но у многих собственников возникает вопрос: «А если мне нужна не просто комната в новостройке, а отдельная квартира или более просторная комната?» Ниже – свежие данные на 24 марта 2026 года, алгоритм расчётов, примеры и контакты, куда обращаться.
Кто и сколько доплачивает: базовые правила
Программа реновации гарантирует равноценное жильё (по площади и количеству комнат). Если вы хотите:
- увеличить площадь, придётся доплатить разницу по рыночной цене, определённой ГУП «Московская реновация»;
- переехать в другой район – доплата складывается из разницы цен между старым и новым районом;
- сменить форму собственности (например, из коммунальной квартиры получить отдельную квартиру) – доплата за каждые «лишние» квадратные метры.
Калькуляция 2025-2026: сколько стоит лишний «квадрат»
Департамент городского имущества ежеквартально публикует корректирующие коэффициенты (КК). На 1 квартал 2026 года действуют такие значения:
| Округ/район новостройки | КК, руб./м² |
|---|---|
| ЦАО | 330 000 |
| ЗАО (Солнцево, Тропарёво-Никулино) | 230 000 |
| ЮВАО (Южнопортовый, Некрасовка) | 195 000 |
| СВАО (Алтуфьево, Лианозово) | 205 000 |
Формула:
Доплата = (Площадь новой квартиры – Площадь гарантированной) × КК
Пример 1. Комната 12 м² → студия 28 м² в Южнопортовом
- Гарантировано: 18 м² (норматив на 1 человека).
- Желаемая студия: 28 м².
- Разница: 10 м².
- КК ЮВАО: 195 000 руб.
- Доплата: 10 × 195 000 = 1 950 000 руб.
Пример 2. Коммуналка 10 м² + 8 м² → 1-комнатная 36 м² в ЗАО
- Гарантировано: 18 м² (2 человека).
- Желаемая квартира: 36 м².
- Разница: 18 м².
- КК ЗАО: 230 000 руб.
- Доплата: 18 × 230 000 = 4 140 000 руб.
Льготы и рассрочки
- Материнский капитал – принимается без ограничений.
- Ипотека от «Дом.рф» – ставка 5,5 % годовых (льготная реновационная программа).
- Рассрочка от города – до 10 лет, первоначальный взнос ≥ 30 %.
- Субсидии для инвалидов и ветеранов – до 30 % от суммы доплаты (оформляется через МФЦ).
Пошаговая инструкция: как оформить доплату
- Получите выписку-проект в ГУП «Московская реновация» (по адресу вашего старого дома).
- Выберите объект на renovmos.ru – фильтр «с возможностью доплаты».
- Запишитесь на приём в Департамент городского имущества (ДГИ) или МФЦ (услуга «Доплата за улучшение жилищных условий по реновации»).
- Подготовьте документы:
- паспорт, свидетельство о праве собственности;
- выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
- заявление о выборе квартиры (форма ДГИ-РЕН-14).
- Заключите договор доплаты в ДГИ, оплатите или оформите ипотечный договор.
- Заселение – после полной оплаты и подписания акта приёма-передачи.
Что делать, если средств не хватает
- Оба варианта: можно выбрать другое жильё меньшей площади без доплаты.
- Консультация – бесплатная горячая линия жилищного фонда: ###-###-####.
- Социальная ипотека – до 6 % годовых для молодых семей (до 35 лет).
Контакты для обращений
ГУП «Московская реновация»
Адрес: 119019, г. Москва, ул. Новый Арбат, 36
Тел.: +7 -95 777-77-77
E-mail: info@renovmos.ru
Департамент городского имущества (ДГИ)
Приёмная: 115054, г. Москва, ул. Пятницкая, 14/2
Тел.: +7 -95 633-33-33
Онлайн-запись: dgi.mos.ru
МФЦ «Мои документы»
Универсальный телефон: ###-###-####
Поиск ближайшего филиала: mfc.mos.ru
Бесплатная юридическая помощь
Колл-центр Общественной палаты РФ: ###-###-####
(работает круглосуточно, анонимно).
Информация актуальна на . Перед оформлением сверяйте коэффициенты и нормативы на официальных сайтах – горячие линии могут вносить оперативные правки.