Важно: для создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) законодательством РФ не устанавливается минимальное количество квартир. Единственное требование – в доме должен быть хотя бы один собственник помещения. Однако на практике возникают нюансы, которые мы разберём пошагово.

Базовое правило: один дом = одно ТСЖ

Согласно ЖК РФ, статья 136, пункт 1:

• создать можно только одно ТСЖ в одном многоквартирном доме;
• решение принимается общим собранием собственников;
• кворум: 50 % + 1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений дома.

Сколько «голосов» считается кворумом – примеры

Чтобы понять, сколько именно квартир (точнее, собственников) нужно, используем формулу:

Кворум = (Общее количество голосов ÷ 2) + 1 голос

Пример 1. Дом на 24 квартиры

• Все квартиры приватизированы → 24 голоса.
• Необходимо: 24 ÷ 2 + 1 = 13 голосов.
• Значит, нужно согласие минимум 13 собственников (можно личное присутствие или заочное голосование).

Пример 2. Дом на 72 квартиры, часть – муниципальная

• Приватизировано 54 квартиры → 54 голоса.
• Кворум: 54 ÷ 2 + 1 = 28 голосов.

Можно ли создать ТСЖ на нескольких домах сразу?

Да. ЖК РФ, статья 136, пункт 2 допускает создание единого ТСЖ на нескольких домах, если:

1. Дома располагаются на одном земельном участке или на смежных участках;
2. У них общие инженерные сети, дороги, детские площадки и др. элементы инфраструктуры;
3. На каждом общем собрании дома «за» проголосовало ≥ 2/3 голосов от числа голосов собственников данного дома.

Пример расчёта кворума для объединённого ТСЖ

Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2026 году

1. Подготовка
   • Составляем список собственников (ЕГРН-выписка).
   • Выбираем дату и форму собрания (очная/заочная/).
2. Уведомление
   • Размещаем извещение за 10 дней до собрания (ст. 45.1 ЖК РФ): на подъезде, сайте УК/ТСЖ, в ГИС ЖКХ.
3. Проведение собрания
   • Фиксируем кворум.
   • Голосуем 2 вопроса:
     1. Создание ТСЖ.
     2. Утверждение устава.
4. Оформление протокола
   • Протокол подписывают все собственники, проголосовавшие «за» (ст. 136, ч. 1.1).
5. Государственная регистрация
   • В ИФНС подаём:
     • заявление по форме Р11014;
     • протокол + устав;
     • документы о праве собственности голосовавших.
   • Срок: 3 рабочих дня, госпошлина — 4 000 ₽.
6. Открытие расчётного счёта и печати

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для консультаций и помощи

Центральный офис КонсультантПлюс
117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Сайт: consultant.ru

Федеральный ресурс «Своё Государство»
Справочная линия: svoe.guru
Чат-бот в Telegram: @svoeguru_bot

Экспертный проект DomScanner
Помощь в создании ТСЖ по всей РФ
Тел.: ###-###-#### (с 08:00 до 18:00 Мск, включая мессенджеры)
Сайт: domscanner.ru/article/119

Региональные председатели ТСЖ – горячие линии:

• Ираида Тимофеевна Малафеева – Пермь, ТСЖ «Тбилисская, 25» – it.malafeeva@mail.ru
• Татьяна Владимировна Денисевич – Тверь, ЖК «Олимп» – +7 -15 777-23-45
• Масальская Наталья Львовна – Томск, ТСЖ «Гагарина, 48» – Telegram: @nlmasalskaya
• Левинский Виктор Павлович – Красноярск, ТСЖ «Гвардейский» – +7 -912 123-456

Чтобы создать ТСЖ:

• Количество квартир не важно – важно количество собственников.
• Минимум – один собственник, но на практике нужен кворум 50 % + 1 голос.
• Можно объединить несколько домов, но в каждом доме потребуется не менее 2/3 голосов.
• Регистрация занимает 3 дня и 4 000 ₽ госпошлины.

При возникновении вопросов обращайтесь к перечисленным контактам – специалисты помогут бесплатно просчитать кворум и подготовить документы.