Если вы участник программы реновации в Москве и хотите получить квартиру большей площади, чем положено по закону, вам нужно будет доплатить только за «лишние» квадратные метры․ Ниже — подробная инструкция, как рассчитывается сумма к доплате, какие льготы действуют и куда обращаться за консультацией․
Базовые условия
- Кому положено․ Все собственники и наниматели жилья в домах, включённых в программу реновации․
- Что можно выбрать․ Квартиру большей площади или с большим числом комнат, либо дополнительную квартиру, если равнозначное жильё уже получено․
- Скидка․ 10 % скидка на стоимость «лишних» метров действует 2 года после расселения вашего дома․
- Ограничение․ Воспользоваться правом докупки можно один раз․
Формула расчёта доплаты
Сумма, которую нужно доплатить, вычисляется по простой формуле:
Доплата = (Площадь выбранной квартиры – Средняя площадь равнозначной квартиры в вашем доме) × Цена 1 м²
Пример:
Средняя площадь равнозначной двухкомнатной квартиры в вашем доме — 54 м²․
Вы выбрали квартиру 64 м²․
Цена 1 м² по реновации, 180 000 ₽ (данные 03․2026)․
Доплата = (64 – 54) × 180 000 ₽ = 1 800 000 ₽․
С учётом 10 % скидки: 1 800 000 ₽ × 0,9 = 1 620 000 ₽․
Варианты покупки
- В момент расселения․
- Выбираете квартиру в том же районе, где строится дом-замена․
- Оформление квартиры происходит одновременно с получением равнозначного жилья․
- После переселения․
- В течение 2 лет можно приобрести квартиру в любом доме, участвующем в программе реновации, независимо от района․
- Допускается покупка сразу нескольких квартир (если бюджет позволяет)․
Способы оплаты
- Собственные средства (безналичный расчёт)․
- Ипотека от банков-партнёров Фонда реновации․
- Материнский капитал (оформляется через ПФР)․
- Сертификаты господдержки (если вы относитесь к льготной категории)․
Пошаговая инструкция
- Узнайте среднюю площадь равнозначной квартиры в вашем доме — данные есть в личном кабинете на fr․mos․ru или в районной администрации․
- Выберите квартиру на портале «Покупка недвижимости для участников»․
- Сформируйте онлайн-заявку через личный кабинет на портале Фонда реновации․
- Подготовьте пакет документов:
- Паспорт (всех взрослых собственников/нанимателей)․
- Свидетельство о праве собственности или ордер․
- Согласие всех совершеннолетних членов семьи (нотариально)․
- Справка о средней площади равнозначной квартиры (выдаётся МФЦ или Фондом реновации)․
- Документы, подтверждающие источник средств (ипотечное одобрение, маткапитал и т․д․)․
- Подпишите договор купли-продажи в отделе Фонда реновации вашего района․
- Зарегистрируйте право собственности через Росреестр (Фонд помогает бесплатно подать заявление)․
Калькулятор и онлайн-сервисы
Уточнить сумму доплаты можно через:
- Калькулятор доплаты на сайте Фонда реновации․
- Личный кабинет на mos․ru (раздел «Реновация»)․
- Бесплатный расчёт в МФЦ вашего района․
Актуальные цены за 1 м² (март 2026)
| Округ Москвы | Минимальная цена, ₽/м² | Максимальная цена, ₽/м² |
|---|---|---|
| Северный АО | 170 000 | 210 000 |
| Восточный АО | 165 000 | 200 000 |
| Юго-Западный АО | 180 000 | 220 000 |
| Зеленоградский АО | 150 000 | 175 000 |
Источник: открытые данные Мосстройкомплекса, март 2026․
Частые вопросы
Вопрос: Если я уже получил равнозначную квартиру, могу ли я докупить ещё одну?
Ответ: Да, в течение 2 лет после переселения можно приобрести дополнительную квартиру со скидкой 10 %․
Вопрос: Можно ли оформить ипотеку на сумму доплаты?
Ответ: Да, Фонд реновации сотрудничает с 11 банками, включая Сбербанк, ВТБ, Дом․РФ․
Контакты для обращений
- Единая справочная Фонда реновации
Телефон: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
Сайт: https://fr․mos․ru - Онлайн-чат в личном кабинете mos․ru
- Московские МФЦ — запись через mfc․mos․ru
- Городской центр реновации
Адрес: г․ Москва, ул․ Нижняя Сыромятническая, д․ 10, стр․ 10
Часы работы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00
Телефон: +7 (495) -20-01-00 - WhatsApp-бот «Реновация»
Добавьте номер +7 (495) -77-77-77 и отправьте команду «/start»․
Обновляйте данные перед подачей заявки — цены и условия могут меняться․ Удачного переезда!