Программа реновации в Москве позволяет не только получить равнозначное жильё, но и увеличить площадь за доплату․ Если вы владелец трёхкомнатной квартиры, самый частой вопрос — «сколько же придётся доплатить?»․ Ниже разберёмся по шагам, как рассчитывается сумма, где брать калькулятор и куда обращаться за консультацией․
Базовые правила предоставления жилья по реновации
- Равнозначная квартира выдаётся бесплатно: комнаты остаются прежнего размера, но растут кухня, санузлы, коридоры, появляются современные балконы․
- Доплата возможна только за квадратные метры сверх равнозначной площади․ Нельзя «разменять» бесплатную часть на деньги․
- Скидка на доплату — 10 % от рыночной цены 1 м² (постановление Правительства Москвы № 45-ПП от )․
- Оплата допускается любыми средствами: собственные, ипотека, маткапитал, сертификаты․
Формула расчёта доплаты
Сумма определяется просто:
Доплата = (Площадь выбранной квартиры – Средняя равнозначная площадь) × Цена 1 м² со скидкой 10 %
Пример расчёта
- Ваша 3-комнатная квартира в ветхом фонде = 59 м²․
- Средняя равнозначная 3-комнатная квартира в новом доме = 77 м²․
- Вы выбрали квартиру 100 м²․ Избыток = 100 – 77 = 23 м²․
- Рыночная цена 1 м² в вашем районе = 250 000 ₽․
Цена со скидкой 10 % = 225 000 ₽․ - Доплата = 23 × 225 000 = 5 175 000 ₽․
Если же вы берёте ровно 77 м², доплаты не будет․
Как узнать «среднюю равнозначную площадь»?
- Откройте официальный сайт Фонда реновации → раздел «Калькулятор доплаты»․
- Введите адрес старого дома, система покажет:
- площадь равнозначной квартиры;
- минимальную и максимальную площадь квартир, доступных для докупки;
- ориентировочную цену 1 м²․
Когда можно оформить доплату
| Этап | Возможные действия |
|---|---|
| До подписания акта приёма-передачи новой квартиры | Подать заявление на увеличение площади за 30 дней до даты подписания․ |
| В течение 2 лет после переселения | Можно купить ещё одну квартиру в новом доме со скидкой 10 %․ |
Особые случаи
Собственников несколько
Чтобы докупить метры, нужно письменное согласие всех собственников․ Если хотите забрать денежную компенсацию — единогласие обязательно․
Коммуналка / соцнайм
Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий по соцнайму, при реновации:
- дадут одну квартиру взамен занимаемых комнат;
- после этого снимут с очереди;
- если берёте большую квартиру, доплату рассчитывают по общей формуле․
Денежная компенсация вместо квартиры
Возможна только при согласии 100 % собственников и освобождается от НДФЛ․ Компенсация рассчитывается по рыночной стоимости с учётом износа․
Куда обращаться за консультацией и заявлением
- Фонд реновации города Москвы
📍 Москва, ул․ Тимирязевская, 2/3
📞 Горячая линия: ###-###-####🌐 fondrenova․ru
- Департамент городского имущества Москвы
📍 г․ Москва, Космодамианская наб․, 52
📞 +7 (495) -23-10-10
🌐 dgi․mos․ru - МФЦ «Мои документы»
Запись онлайн: mos․ru/pgu/ru/md - Управляющая компания по месту жительства
Контакты указаны на квитанциях ЖКХ․
Чек-лист документов для оформления доплаты
- Паспорт собственника (всех собственников)․
- Свидетельство о праве собственности (или ордер соцнайма)․
- Выписка из ЕГРН не старше 30 дней․
- Согласие всех собственников (если их > 1)․
- Заявление на увеличение площади (форма выдаётся в Фонде реновации)․
- Выписка из лицевого счёта (количество прописанных)․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ․
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли использовать материнский капитал?
Да․ Фонд реновации аккредитовал большинство крупных банков, маткапитал принимается без ограничений․
Можно ли докупить ещё одну квартиру в другом районе?
Нет․ Дополнительные метры или квартира могут быть только в новом доме, построенном по программе реновации вашего старого дома․
Если после реновации захочу продать, какой налог?
Если в собственности менее 3 лет — НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и расходами (включая доплату за реновацию)․ При долгосрочном владении (≥ 3–5 лет) налога нет․
Доплата по реновации за трёхкомнатную квартиру зависит от выбранной площади минус 77 м² (усреднённый показатель) и ценника 1 м² со скидкой 10 %․ Уточняйте точные данные в калькуляторе или на личном приёме в Фонде реновации․ Главное — не пропустить 30-дневный срок подачи заявления после получения проекта договора․
✅ Запишитесь на консультацию уже сегодня, чтобы забронировать нужную площадь до старта переселения!