В отличие от распространённого заблуждения‚ российское законодательство позволяет создавать товарищество собственников жилья (ТСЖ) сразу на несколько многоквартирных домов․ Главное — соблюсти конкретные условия и пройти регламентированную процедуру․ Ниже — полное руководство‚ актуальное на 23 марта 2026 г․

Сколько домов «влезает» в одно ТСЖ?

1. Один дом = одно ТСЖ․
   Прямой запрет на создание двух и более самостоятельных ТСЖ внутри одного многоквартирного дома прописан в ч․ 1 ст․ 136 ЖК РФ․
2. Несколько домов = одно «многодомовое» ТСЖ․
   Ч․ 2 ст․ 136 ЖК РФ и разъяснения Минстроя допускают объединение двух и более домов в единое ТСЖ при одновременном соблюдении условий:
   • земельные участки под домами имеют общую границу (достаточно «точки соприкосновения»);
   • есть физически общие инженерные системы: котельная‚ тепловой пункт‚ насосная‚ электро- или водоподстанция‚ ОДС и т․ д․
3. Количество домов не ограничено сверху‚ но чем их больше‚ тем сложнее обеспечить прозрачное управление и согласование решений․

Пять ключевых этапов создания многодомового ТСЖ

Этап 1․ Подготовительное совещание собственников

Инициативная группа (≥ 10 % собственников) проводит собрание‚ где:

• утверждается перечень объединяемых домов;
• подтверждается наличие общей границы участков и общих коммуникаций (кадастровые выписки‚ техпаспорта‚ акты обследования);
• назначается организационный комитет․

Этап 2․ Уведомление органов местного самоуправления

Не позднее чем за 14 дней до общего собрания направляется уведомление в администрацию района/города (форма — в Приложении № 2 Постановления Правительства РФ № 491/2016)․

Этап 3․ Проведение общего собрания

Кворум: 50 %+1 голос от общей площади всех помещений всех объединяемых домов;
Необходимые решения:

1. о создании многодомового ТСЖ;
2. об утверждении устава (образец — в базе КонсультантПлюс‚ блок «ТСЖ: уставы и регистрация»);
3. о выборе председателя и ревизионной комиссии;
4. о сроке перехода на новую форму управления (не ранее 2 месяцев с момента регистрации)․

Этап 4․ Государственная регистрация

• Подготавливается пакет в налоговую (ИФНС): заявление по форме Р11001‚ протокол собрания‚ устав‚ квитанция госпошлины 4 000 ₽․
• Срок — 3 рабочих дня со дня приёма документов․
• Получение выписки из ЕГРЮЛ и внесение данных в реестр ФНС․

1. Расторгаются договоры управления/оказания услуг со старой УК (если были)․
2. Заключаются новые договоры с ресурсоснабжающими организациями‚ подрядчиками․
3. В течение 30 дней происходит передача технической документации‚ бухгалтерских данных и остатков денежных средств․

Что изменится‚ если один из домов захочет выйти из ТСЖ?

Ситуация решается через общее собрание членов ТСЖ:

• принимается решение об исключении дома (≥ 2/3 голосов от общей площади остающихся домов);
• вносятся изменения в ЕГРЮЛ и устав;
• дом выбирает новый способ управления: непосредственное‚ УК или создаёт собственное ТСЖ․

Плюсы и минусы многодомового ТСЖ

Контакты для консультаций и помощи

• Минстрой России
  Сайт: minstroyrf․ru
  Горячая линия: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
• Ассоциация ТСЖ и жилищных кооперативов
  Тел․: +7 (495) -80-06-48
  E-mail: info@assots․ru
• Федеральная налоговая служба (регистрация юрлиц)
  
• Региональные центры «ЖКХ-Контроль»
  Поиск офиса по региону: гжк․рф
• Юридическая служба Гарант
  Консультация по созданию ТСЖ: ###-###-####

Актуально по состоянию на 23 марта 2026 г․ Перед любыми действиями рекомендуем получить разъяснение квалифицированного юриста․