Один из самых частых вопросов, который задают собственники квартир: «Сколько многоквартирных домов может быть у одной управляющей компании по закону?» В статье разберёмся, какие ограничения существуют на федеральном и региональном уровнях, какие правила действуют в 2026 году и куда обращаться, если количество домов у вашей УК вызывает подозрение․

Действующие ограничения по количеству домов

Федеральный уровень

Жилищный кодекс РФ (ст․ 161, ст․ 162) прямо не устанавливает максимальное число домов, которое может обслуживать одна управляющая организация․ Однако:

• п․ 2 ст․ 161 — если в доме не более 30 квартир, допускается непосредственное управление без привлечения УК;
• ст․ 162 — договор управления должен быть заключён в письменной или электронной форме и зарегистрироваться в ЕГИС ЖКХ․

Таким образом, федеральный закон не ограничивает верхней планки, но обязывает УК:

1. раскрывать свою финансово-хозяйственную деятельность (ч․ 10 ст․ 161);
2. обеспечивать надлежащее качество услуг и работать по утверждённому перечню (ПП РФ № 416 от )․

Региональные и муниципальные нормативы

Некоторые регионы России вводят собственные ограничения:

• В Москве и области рекомендовано не более 150–200 домов на одну УК, чтобы сохранять качество обслуживания․
• В Санкт-Петербурге и ряде субъектов действуют постановления муниципалитетов, где число домов ограничено до 10–15 объектов для малых УК․
• Некоторые ТОСы инициируют на РОИ проекты о жёстком лимите (не более 2–5 домов для микро-УК)․

Важно! Такие ограничения носят рекомендательный характер или утверждаются постановлениями местных администраций․ Перед подачей жалобы проверьте региональные правовые акты․

Почему число домов влияет на качество

Как узнать, сколько домов в вашей УК

1. ГИС ЖКХ: на dom․gosuslugi․ru введите название организации и посмотрите список объектов․
2. МинЖКХ «Открытые данные»: minzhkh․ru/opendata — скачайте актуальный реестр․
3. Реестр лицензий Росжилкомплекса: rzhk․gov․ru, проверьте действующую лицензию․
4. Обратиться лично: направьте запрос в УК по форме «Запрос информации» (ст․ 10 ФЗ-59);

Что делать, если УК перегружена

• Шаг 1; Соберите подписи и инициируйте внеочередное общее собрание собственников (ст․ 45․1 ЖК РФ)․
• Шаг 2․ Подайте жалобу в Жилищную инспекцию региона (образец ниже)․
• Шаг 3․ При необходимости — прокуратура или суд (ст․ 161․2 ЖК РФ)․

Пример жалобы в Жилищную инспекцию

Ниже приведён краткий шаблон (можно скопировать в Word/PDF):

[Дата]
В Государственную жилищную инспекцию [регион]
от [ФИО, адрес, телефон, e-mail]

ЖАЛОБА
на ненадлежащее управление многоквартирным домом
Управляющая организация: ООО «ЖилСервис»
Количество домов в управлении: более 300 (данные ГИС ЖКХ от )
Адрес дома заявителя: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 10

Суть жалобы: нарушение сроков устранения аварий, отсутствие отчётности․
Прошу провести внеплановую проверку и принять меры․
Приложения:
Скриншоты из ГИС ЖКХ
Акты-декларации и отчёты
Подписи собственников

Подпись ___________

Контакты для обращений

• Федеральная горячая линия ЖКХ
  ☎ ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Сайт: dom․gosuslugi․ru
• Государственная жилищная инспекция Москвы
  ☎ +7 (495) -77-77-77
  e-mail: info@gji․mos․ru
  Адрес: 127994, г․ Москва, ул․ Новорязанская, д․ 16
• Росжилкомплекс (РЖК)
  ☎ +7 (495) -27-37-73
  Сайт: rzhk․gov․ru
• Региональный МинЖКХ
  Найдите ваше министерство/департамент на официальном портале субъекта РФ․
  Пример: minzhkh․mos․ru
• Центры «Мои документы» (МФЦ)
  Приём жалоб и консультации по ЖКХ․
  Сайт: mfc․ru

На федеральном уровне максимального количества домов у одной УК не установлено, но чем больше объектов, тем выше риски․ Жители вправе:

• запрашивать информацию через ГИС ЖКХ;
• инициировать проверки через Жилищную инспекцию;
• менять управляющую компанию на общем собрании собственников․

Следите за данными, участвуйте в собраниях и не бойтесь отстаивать свои права!