Количество членов правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) – один из самых часто задаваемых вопросов на общих собраниях собственников. От правильного состава этой коллегиального органа зависит легитимность всех последующих решений и стабильность управления домом. Ниже ‒ развёрнутая памятка с ссылками на нормативные акты и контактами для оперативных консультаций.
Минимальный и максимальный размер правления ТСЖ
- Минимум – 3 человека (ч. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).
- Максимум – законодательно не ограничен, но на практике редко превышает 7–11 человек (из соображений управляемости и кворума).
- Число членов правления всегда должно быть нечётным, чтобы исключить «паритетные» голоса.
- Решение об exact численности принимает общее собрание собственников помещений (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).
Кто может войти в состав правления
- Собственники помещений в данном МКД.
- Представители управляющей компании, если такая функция прописана в уставе ТСЖ (встречается крайне редко).
- Сторонние специалисты (юристы, бухгалтеры) – возможно с правом совещательного голоса, но не с правом решающего голоса, если сами не являются собственниками.
Пошаговая процедура формирования правления
Шаг 1. Подготовка
Инициативная группа собственников (не менее 10 % голосов) готовит проект повестки и бюллетени.
Шаг 2; Уведомление
Размещение объявления о созыве общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты проведения (ст. 45 ЖК РФ).
Шаг 3. Проведение собрания
- Кворум ≥ 50 % голосов от общего числа голосов собственников.
- Бюллетени подсчитываются счётной комиссией.
- Решение принимается простым большинством голосов присутствующих.
Шаг 4. Регистрация в ЕГРЮЛ
Новые сведения о составе правления подаются в налоговую через форму Р14014 не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения.
Сокращённые обозначения в протоколах и документах
| Полное наименование | Допустимое сокращение |
|---|---|
| Правление ТСЖ | Правление ТСЖ или П-ТСЖ |
| Председатель правления | Пред. Правления ТСЖ |
| Общее собрание собственников | ОСС |
| Товарищество собственников жилья | ТСЖ |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: назначение двух или четырёх членов правления.
Решение: обязательно добавьте или уменьшите до нечётного числа. - Ошибка: включение в правление нанятых сотрудников УК без статуса собственника.
Решение: оформить их в состав совета ТСЖ с консультативными функциями; - Ошибка: неподписание протокола счётной комиссией.
Решение: протокол подписывают все члены счётной комиссии и председатель собрания.
Контакты для оперативных консультаций
Бесплатные горячие линии:
- Минстрой России: ###-###-#### (пн–пт 09:00–18:00 МСК)
- Госуслуги: ###-###-#### (круглосуточно, раздел «ЖКХ» → «ТСЖ»)
Региональные отделения:
- Москва: ТПП РФ, ул. Ильинка, 6, +7 (495) -20-00-00, info@tpprf.ru
- Санкт-Петербург: ТПП СЗФО, наб. Канала Грибоедова, 30, +7 (812) -25-96-00
- Екатеринбург: ТПП Свердловской обл., ул. 8 Марта, 13, +7 (343) -55-51-10
Онлайн-консультанты:
- Госуслуги → ЖКХ → ТСЖ (чат-бот)
- жкх.рф – форма обратной связи
- Телеграм-канал «ТСЖ-консультант» – ежедневно 10:00–18:00
Важно запомнить: численность правления ТСЖ закрепляется в уставе и может меняться только решением общего собрания собственников. Любое «самоуправство» в этом вопросе влечёт оспаривание решений в суде и приостановку действий по счетам ТСЖ.
Если у вас остались вопросы, используйте контакты выше или обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.