Вопрос количественного состава ревизионной комиссии (РК) товарищества собственников жилья (ТСЖ) регулярно возникает на общих собраниях собственников. Ни в Жилищном кодексе РФ, ни в подзаконных актах прямого ответа «обязательно 3 или 5 человек» нет. Однако закон содержит исчерпывающие критерии, которые позволяют формировать комиссию оптимально и законно. Ниже – разбор всех нюансов.
Что говорит законодательство
ЖК РФ (статья 150)
- Пункт 1: РК (или ревизор) избирается общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года.
- Ограничение по составу: в комиссию не могут входить члены правления ТСЖ.
- Количественный минимум или максимум не установлен, поэтому решает само собрание, ориентируясь на устав.
Федеральный закон № 125-ФЗ от
С 1 сентября 2025 года РК обязана представлять общему собранию:
Это значит, что количеству членов РК должен соответствовать рабочий ресурс, способный выполнять ежегодную проверку.
Практические ориентиры
Какие числа выбирают в реальных ТСЖ
| Размер дома (кол-во квартир) | Рекомендуемое число членов РК | Обоснование |
|---|---|---|
| до 50 | 1 (единоличный ревизор) или 3 | Малый объём документов; можно обойтись одним специалистом. |
| 50–150 | 3–5 | Необходимо распределить проверку сметы, платежек, договоров, актов выполненных работ. |
| 150–300 | 5–7 | Появляется необходимость выездных проверок, сверки взаиморасчётов с РСО. |
| более 300 / многоэтажные комплексы | 7–9 | Большие обороты денежных средств, несколько счетов, договоров ГТП и капремонта. |
Минимум и максимум по уставу
- Устав может установить жёсткий коридор, например: «от 3 до 7 человек».
- Если устав молчит, решает общее собрание простым большинством голосов.
Формат избрания
- Оповещение: не позднее чем за 10 дней до ОСЧ рассылка повестки.
- Процедура голосования:
- каждый кандидат голосуется отдельно;
- избирается получивший более 50 % голосов присутствующих (если иное не установлено уставом).
- Избрание председателя: происходит на первом заседании РК уже после ОСЧ.
Кто не может быть членом РК
- Члены правления ТСЖ (включая председателя правления).
- Супруги/дети/родители членов правления (в целях недопущения конфликта интересов).
- Работники управляющей организации, если ТСЖ заключило договор управления с УК (по аналогии с законом о ЖКК).
Ответственность и гарантии
Члены РК не несут материальной ответственности за выявленные нарушения, но могут привлекаться к гражданско-правовой ответственности за разглашение коммерческой тайны. Для защиты рекомендуется:
- оформлять доступ к документам актом приёма-передачи;
- фиксировать ход проверки в протоколе;
- хранить материалы ревизии в течение 6 лет (по правилам бухгалтерии).
Алгоритм: как утвердить новый состав
- За 30 дней до истечения срока полномочий текущей РК созывается инициативная группа.
- Составляется проект повестки и список кандидатур (количество – по уставу).
- Проводится ОСЧ с кворумом не менее 50 % голосов от общей площади.
Связанные вопросы
Может ли быть один ревизор?
Да. Если устав разрешает, общее собрание может избрать единоличного ревизора; в уставе важно закрепить, что права и обязанности остаются теми же.
Как часто переизбирать?
Не реже чем раз в 2 года (ст. 150 ЖК РФ). Рекомендуемая практика – ежегодная ротация ½ состава для преемственности.
Контакты и справки
Если вам нужна помощь в организации ОСЧ или составлении положения о ревизионной комиссии, обращайтесь:
- Центральный офис КонсультантПлюс
117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
☎ +7 (495) -56-82-83
☎ +7 (495) -87-92-92 - МКДЭКСПЕРТ – бесплатная юридическая линия
☎ 8 (800) -00-18-90 (звонок по РФ бесплатный)
Телеграм: t.me/mkdexpert
VK: vk.com/mkdexpert
Дзен: zen.yandex.ru/mkdexpert
Дата актуализации: