Масштабная программа реновации пятиэтажного жилого фонда Москвы продолжает активно влиять на цены на недвижимость. В 2026 году формируется устойчивый ценовой коридор‚ в котором можно выделить три ключевых сегмента: коммерческие квартиры в новых домах Фонда реновации‚ «вторичные» квартиры в старых домах‚ подлежащих сносу‚ и возможность докупки дополнительных квадратов при переезде по программе. Ниже — подробный разбор фактов‚ цифр и контактов для тех‚ кто планирует покупку.
Цены на коммерческие квартиры от Фонда реновации (2026)
Начиная с 2024 года Фонд реновации реализует часть квартир на открытом рынке в домах‚ где никого не переселяют. В 2026 году:
- Средняя цена 1 м²: 322 000 руб. (по данным «Докупка по реновации» и «Новострой-М»‚ октябрь 2025).
- Диапазон цен в разных округах:
- СВАО (северо-восток): 300–392 тыс. руб./м².
- ЦАО: до 450 тыс. руб./м² (готовые проекты в старом городе).
- ЮВАО (Юго-Восток): 280–310 тыс. руб./м².
- Минимальная стоимость готовой квартиры: от 9‚2 млн руб. (1-комн.‚ 30–34 м²).
«Старый» фонд под реновацию: квартиры до сноса
Если вы рассматриваете покупку квартиры в хрущёвке или пятиэтажке‚ которая скоро снесена‚ цена формируется дисконтом к будущему переезду.
- Средняя цена 1 м²: 272 000 руб. (данные Cian‚ «ВсеНовостройки.ру»‚ апрель 2023).
- Минимальные лоты:
- 31 м² в ЦАО — от 17‚9 млн руб.
- 37 м² в ЮВАО — от 10‚1 млн руб.
- Скидка к новостройке: 14–18 % ниже рыночной цены на первичке того же района.
- Рост цен за 2023–2025 гг.: 29 % (РБК Недвижимость).
Докупка дополнительной площади при реновации
Жильцы‚ получающие равнозначные квартиры‚ могут докупить «лишние» метры у Фонда реновации:
- Коэффициент «досдачи» — 1 м² ≈ 322 000 руб.
- Максимально можно приобрести до 10 м² сверх установленной нормы.
- Оформление идёт через единый портал «Госуслуги» и МФЦ.
Калькуляция «всё включено»
Пример 1-комнатной квартиры 40 м² в новом доме СВАО:
- Базовая цена: 40 × 322 000 = 12 880 000 руб.
- Парковочное место (опция): + 450 000 руб.
- Юр. сопровождение: 1 % от стоимости ≈ 130 000 руб.
Преимущества и риски покупки
Преимущества
- Цена на 14–18 % ниже рынка новостроек.
- Государственный застройщик — минимум риска «долгостроя».
- Комфортное современное жилье взамен старого фонда.
Риски
- Нет гарантий конкретного этажа или вида из окна для «коммерческих» квартир.
- Дома‚ где «никого не переселяют»‚ сдаются без внутренней отделки: придётся тратить на ремонт.
- Если собственник старой квартиры откажется от двух предложенных вариантов‚ третий вариант могут предложить в другом районе столицы.
Этапы реализации программы реновации
- 2020–2024 гг. — первый этап переселений завершён; часть квартир уже введена в эксплуатацию.
- 2025–2028 гг., текущий активный этап‚ на котором продаются коммерческие квартиры.
- 2029–2032 гг. — завершающий этап‚ увеличение объемов докупки площади.
Как купить квартиру у Фонда реновации: пошаговая инструкция
- Выберите объект на официальном сайте Фонда реновации.
- Оставьте заявку онлайн или позвоните по телефону +7 (495) -22-22-22.
- Получите одобрение и список доступных квартир.
- Заключите договор долевого участия (ДДУ) или договор мены (для участников программы).
- Оплатите квартиру через аккредитив или ипотечный кредит (поддержка «Дом.рф» и «Сбер»).
- Получите ключи и оформите право собственности в Росреестре через МФЦ.
Контакты для обращений
- Фонд реновации города Москвы
- Официальный сайт: https://fondren.ru
- Горячая линия: +7 (495) -22-22-22
- Электронная приёмная: info@fondren.ru
- Единая справочная служба Правительства Москвы
- Телефон: +7 (495) -77-77-77
- WhatsApp/Телеграм-бот: @mos_helper_bot
- Госуслуги Москвы (запись в МФЦ)
- Сайт: https://www.gosuslugi.ru/moscow
- Контакт-центр: 8 (800) -00-00-00
- Ипотечные консультанты «Дом.рф»
- Телефон: 8 (800) -00-55-55
- Онлайн-заявка: https://домрф.ру
Квартира в доме по реновации в 2026 году — это возможность купить современное жильё на 14–18 % дешевле рынка с государственными гарантиями. Однако важно учитывать отсутствие отделки и ограниченный выбор планировок. Если вам нужно жильё «под ключ» в ближайшие 1–2 года‚ исследуйте вторичный рынок в новых домах того же района‚ где уже завершена реновация, цены будут выше‚ но и комфорта больше.
Главное правило: перед подписанием любых документов сверяйте данные на официальном сайте Фонда реновации и консультируйтесь с юристом.