С 2017 года в Москве реализуется программа реновации жилищного фонда: старые «хрущёвки» и «сталинки» сносятся, а жителям предлагают равноценные квартиры в новых домах. Среди наиболее популярных вариантов — однокомнатные квартиры площадью 32–45 м², которые отличаются продуманными типовыми и индивидуальными схемами планировки. В статье собраны актуальные схемы 2026 года, пошаговая инструкция, как «читать» проект, список контактов и советы по доводке планировки до идеала.
Что такое «схема по реновации» и зачем она нужна?
«Схема», это официальный чертёж (PDF или DWG) от застройщика, на котором указаны:
- точные габариты помещений;
- расположение несущих стен (толщина ≥ 140 мм, тронуть их нельзя);
- места для розеток, выключателей, тёплых полов;
- возможные варианты перепланировки: снос/установка перегородок, объединение лоджии с комнатой и т.д.
Получив схему, можно:
- заранее заказать мебель по точным размерам;
- согласовать безопасную перепланировку в Мосжилинспекции;
- подать заявление на индивидуальную отделку (ИОТ) и выбрать цвет стен, сантехнику, напольные покрытия.
Актуальные схемы однокомнатных квартир 2026
Ниже — пять самых распространённых типовых схем, которые предлагают участникам программы реновации в разных округах Москвы.
Схема 32 м², серия «ИНДИ-32-Р»
Классическая «гостинка» с кухней-нишей 6 м² и просторной комнатой 17 м². Санузел совмещён 3,8 м².
- Ключевые плюсы: минимальная плата за коммуналку, лоджия 3 м² можно остеклить и утеплить.
- Возможная перепланировка: объединение кухни с комнатой без сноса несущей стены (узаконить легко за 7 дней).
Схема 38 м², серия «КОМФ-38-Р»
Раздельный санузел (2,1 + 1,7 м²), кухня 9 м², комната 18 м², прихожая 6 м². Идеален для семьи из 2 взрослых + ребёнок.
- Ключевые плюсы: полноценная гардеробная 1,8 м² в прихожей, можно заказать шкаф-купе под заказ.
- Возможная перепланировка: перенос двери в санузел, чтобы освободить место под стиральную машину-купе.
Схема 40 м² с кладовкой, серия «ЭРА-40-Р»
Кухня-гостиная 16 м², спальня 12 м², кладовка 2,5 м², лоджия 4 м².
- Ключевые плюсы: отдельная кладовка под коляску, велосипед или сезонные вещи.
- Возможная перепланировка: снос кладовки + расширение спальни до 14,5 м² (согласование через МКУ «Жилищник»).
Схема 42 м² с двумя лоджиями, серия «ДУО-42-Р»
Комната 19 м², кухня 10 м², две лоджии по 3 м² каждая на противоположных сторонах квартиры.
- Ключевые плюсы: прекрасная инсоляция, можно одну лоджию превратить в кабинет, другую, в гардероб.
- Возможная перепланировка: объединение кухни и одной лоджии с выносом радиатора на вторую лоджию.
Схема 45 м² евроформат, серия «STUDIO-45-Р»
Единое пространство 32 м² (кухня-гостиная-спальня), отдельная гардеробная 4 м², санузел 4,5 м².
- Ключевые плюсы: свободная планировка, можно установить остров в центре.
- Возможная перепланировка: установка раздвижной перегородки для зонирования спального места.
Как получить официальную схему своей квартиры
- Получите ключи и акт приёма-передачи в Управе района (документ выдаётся после подписания ДДУ).
- Скачайте схему на портале «Мой дом от реновации»: авторизуйтесь через Госуслуги → раздел «Схемы квартир».
- Если схемы нет в личном кабинете, запросите её по e-mail schema@mosren.ru с темой «Запрос схемы, адрес дома, № квартиры».
- Запишитесь на консультацию в Центр реновации вашего округа (запись онлайн через mos.ru или по телефону).
Контакты для обращений
| Организация | Телефон | Электронная почта | Адрес очного приёма |
|---|---|---|---|
| Фонд реновации Москвы | +7 -95 120-20-20 | info@mosren.ru | ул. Новая Басманная, д. 15, к. 1 (м. Красные Ворота) |
| Городской центр «Мои документы» | +7 -95 777-77-77 | gku@mos.ru | ул. Тверская, д. 9 (м. Охотный ряд) |
| Мосжилинспекция (перепланировка) | +7 -95 670-00-00 | mgi@mos.ru | ул. Космодамианская, д. 30 (м. Павелецкая) |
| Справочная служба мэра Москвы | +7 -95 539-30-00 | 1555@mos.ru | круглосуточно, звонок и WhatsApp бесплатный |
Топ-5 ошибок при работе со схемами
- Игнорирование несущих стен — за снос без согласования штраф до 500 000 ₽.
- Заказ мебели по «примерным» размерам — стандартный допуск ±10 мм, лучше дождаться точной схемы.
- Отказ от ИОТ — индивидуальная отделка дешевле рыночного ремонта на 20–30 %.
- Неправильное расположение мебели рядом с радиаторами — перекрывается теплоотдача.
- Забывание про лифт — в новостройках часто узкие лифтовые шахты, габариты дивана/холодильника проверяйте заранее.
Однокомнатная квартира по реновации — это не только новые стены, но и готовая возможность сделать жильё под себя. Получите официальную схему, изучите варианты перепланировки, подайте заявку на индивидуальную отделку и не забудьте согласовать все изменения с Мосжилинспекцией. При возникновении вопросов обращайтесь по контактам выше — консультации бесплатны.
Удачного заселения и комфортной жизни в новой квартире!