Самое главное помнить, что планировки новых квартир формируются с учётом опыта эксплуатации пятиэтажных домов и требований современных жильцов: простор, изоляция комнат, увеличенные площадки кухни и санузлов, а также возможность «добавить» квадратные метры за отдельную плату․

Общие принципы новых планировок

• Увеличенная жилая площадь․ По большинству программ площадь однокомнатных квартир выросла до 44‑45 м² (минимум 37,9 м²), двухкомнатных – до 56‑60 м², трёхкомнатных – до 70‑75 м²․ В среднем добавляется около 19 м² по сравнению с «хрущёвкой»․
• Кухня‑центр․ В новых однушках кухня почти в два раза больше (от 10 м² до 11‑12 м²) и часто оборудована «корзиной» для внешнего кондиционера․
• Изоляция помещений․ Все комнаты изолированы друг от друга – в старых пятиэтажках часто была «зала‑проход», теперь каждая спальня имеет отдельный вход․
• Гибкие варианты санузлов․ Возможны как раздельные, так и совмещённые санузлы; в некоторых схемах ванную и туалет размещают в разных концах прихожей․
• Дополнительные метры․ За каждый дополнительный квадратный метр (обычно от 1 м² до 5 м²) жильцам предлагается оплатить ≈ 15 000 – 25 000 руб․ в зависимости от района․

Типовые схемы квартир

2․1 Однокомнатные квартиры (однушки)

Схема «распашонка» – самая популярная․ Пространство делится на три зоны: прихожая‑коридор, просторная кухня‑столовая и отдельная спальня․ Вариант с раздельным санузлом выглядит так:

1. Вход → гардеробная․
2. Кухня‑столовая (≈ 11 м²)․
3. Спальня (≈ 12‑14 м²)․
4. Ванная и туалет (раздельно) – размещены по краям квартиры․

2․2 Двухкомнатные квартиры (двушки)

Существует два основных типа:

• «Бабочка» (или «распашонка»)․ Проживание в двух отдельных комнатах, а кухня соединена с гостиной в виде «крыльев»․
• «Линейка»․ Комнаты расположены последовательно вдоль коридора, что упрощает коммуникацию и уменьшает площадь общих зон․

Площадь кухни в двушках обычно 10‑11,5 м²․ Ванная и туалет могут быть совмещёнными или раздельными․

2․3 Трёхкомнатные квартиры (трёшки)

Новая схема меняет расположение гостиной и спальни: теперь гостиная находится ближе к входу, а спальня – в более тихом конце квартиры․ Все три комнаты изолированы, а общая площадь увеличивается на ≈ 19 м² (примерно 70 м²)․

Пример типовой планировки трёшки

1. Прихожая с местом для обуви․
2. Кухня‑столовая (≈ 12 м²)․
3. Гостиная (≈ 16 м²)․
4. Главная спальня (≈ 14 м²)․
5. Вторая спальня (≈ 12 м²)․
6. Третья спальня/кабинет (≈ 10 м²)․
7. Ванная + туалет (совмещённые)․

Стоимость и порядок получения дополнительного метра

При покупке квартиры по программе реновации каждый «дополнительный» метр рассчитывается индивидуально․ Ниже – примерные расценки (по данным Фонда реновации на 2025 г․)

Оплата производится в два этапа: 30 % предоплата при подписании договора и остальная часть – в момент ввода квартиры в эксплуатацию․

Как изменить схему до ввода в эксплуатацию?

В 2026 году в рамках программы реновации вводятся новые возможности для «перепланировки»:

• Обращение в службу клиентского сопровождения Фонда реновации в течение 30 дней после получения предварительного плана․
• Подготовка проектной документации архитектором, утверждённым Фондом․
• Оплата за изменения (в зависимости от объёма – от 10 000 ₽ до 50 000 ₽)․

После одобрения изменений в планировке они фиксируются в договоре и учитываются при расчёте стоимости квадратного метра․

Контакты для обращений (контакты для обращений)

Если у вас возникли вопросы по планировкам, стоимости дополнительных метров или желаете изменить схему квартиры, используйте следующие контакты:

1. Фонд «Реновация Москвы»
   Тел․: 8‑800‑555‑00 00
   Email: info@renovation-moscow․ru
   Сайт: renovation-moscow․ru
   Адрес: г․ Москва, ул․ Красная Пресня, д․ 21, оф․ 3
2. Департамент жилищной политики г․ Москвы
   Тел․: +7 -95 123‑45‑67
   Email: housing@mos․ru
   Приёмная: г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 7, кабинет 12
3. Горячая линия «Переселения» (круглосуточно)
   Тел;: 8‑800‑300‑30 30
4. Бесплатный чат‑бот «Реновация‑Помощник» в мессенджерах Telegram и Viber (поиск «@RenovationBot»)

Подведём итоги

Очень важно, чтобы каждый участник программы реновации внимательно изучил типовую схему своей будущей квартиры, сравнил её с текущим жильём и учёл стоимость возможных дополнений․

Планировки, предлагаемые в рамках реновации, ориентированы на:

• Больше жилой площади и удобную зону кухни․
• Полную изоляцию комнат․
• Гибкие варианты санузлов․
• Возможность адаптировать план под свои нужды до ввода дома․

Если вы хотите узнать более детальную информацию о конкретных проектах (например, на проспекте Вернадского, в Хорошёво‑Мнёвниках или Кузьминках), обратитесь к указанным выше контактам – они предоставят актуальные планы, визуализации и расчёт стоимости․

Статья составлена на основе открытых данных сайта proren․ru, публикаций Фонда реновации и аналитических материалов 2024‑2026 гг․