Обновлено 23 марта 2026 г.
В рамках московской программы реновации новые квартиры передают жильцам уже с готовой чистовой отделкой‚ включая санузел. Однако понимание точных размеров‚ стандартов‚ допустимых изменений и контактных служб поможет избежать недоразумений при переезде и при необходимости перепланировки.

Что такое «стандарт отделки» санузла по реновации

Все квартиры в новых домах по программе реновации сдаются с единым‚ утверждённым Постановлением Правительства Москвы № 515-ПП от набором отделочных работ и сантехники:

• Стены: керамическая плитка в «мокрых зонах» до потолка‚ остальное, флизелиновые обои под покраску;
• Пол: керамогранит 600×600 мм с электрическим «тёплым полом»;
• Потолок: водоэмульсионная покраска или натяжной ПВХ;
• Санфаянс: унитаз-приставка‚ раковина с тумбой‚ ванна 1700 мм (или душевая кабина 900×900 мм)‚ смесители с эконом-аэраторами‚ полотенцесушитель;
• Инженерия: счётчики горячей и холодной воды‚ канализационный стояк Ø110 мм‚ розетка 220 В 10 А (защита IP44)‚ вытяжка 80 м³/ч.

Высота потолков — 2‚75 м‚ что на 10 см выше типовых «хрущёвок».

Типовые планировки санузлов

2.1 Однокомнатные квартиры

• Вариант 1: совмещённый санузел 2‚3×1‚7 м (3‚9 м²);
• Вариант 2: раздельный: туалет 1‚2×0‚9 м + ванная 1‚7×1‚7 м.

2.2 Двухкомнатные квартиры

• Линейка: совмещённый санузел 2‚7×1‚7 м (4‚6 м²);
• Распашонка: два санузла — полноценный (ванна‚ унитаз‚ раковина) -‚7×1‚7 м и гостевой (унитаз + раковина) -‚5×1‚2 м.

2.3 Трёхкомнатные квартиры

• Раздельный санузел: ванная 2‚1×1‚7 м + туалет 1‚5×0‚9 м + постирочная ниша 0‚9×0‚6 м.

Источник: Фонд реновации‚ каталог типовых проектов 2024–2026 гг.

Нормативы и размеры санузлов

Можно ли сделать перепланировку санузла?

Да‚ но только после согласования. Основные ограничения:

1. Нельзя: переносить унитаз на кухню или к комнатам; убирать вентиляционный канал; смещать стояки без согласования МКУ «Мосжилинспекция».
2. Можно:
   • заменить ванну на душевую кабину без изменения точки слива;
   • установить подвесной унитаз‚ если сохраняется вывод Ø110 мм;
   • объединить туалет и ванную‚ если сносится только межкомнатная перегородка (несущих стен нет).
3. Порядок действий:
   1. Получить техническое заключение в Мосжилинспекции (адрес ниже);
   2. Составить проект перепланировки (кадастровый инженер);
   3. Согласовать в Мосжилинспекции и Роспотребнадзоре;
   4. Выполнить работы и оформить акт ввода в эксплуатацию.

Что делать‚ если сантехника/отделка не устроила?

В течение 5 лет застройщик (Фонд реновации) бесплатно устраняет дефекты по гарантии. Порядок действий:

1. Зафиксировать дефект: фото/видео‚ акт обследования ЖЭКа;
2. Оформить заявление через портал fond.mos.ru или лично в МФЦ;
3. Получить направление на ремонт от управляющей компании.

Калькуляция стоимости перепланировки санузла

Полезные контакты и сервисы

• Официальный портал программы реновации
  www.mos;ru/renovation
  Здесь можно проверить‚ включён ли ваш дом в программу‚ посмотреть типовые планировки‚ записаться на экскурсию в шоу-рум.
• Интерактивная карта домов-участников
  https://renovation.mos.ru/map
  Отображает статус расселения‚ сроки переселения‚ фото будущих новостроек.
• Фонд реновации
  Телефон: +7 (495) -77-5555
  Электронная приёмная: info@fond.mos.ru
• Мосжилинспекция, согласование перепланировок
  Адрес: г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10‚ стр. 2
  Горячая линия: +7 (495) -20-20-20
  Онлайн-запись: мои-документы.рф (раздел «Услуги – Недвижимость – Перепланировка»)
• Единая диспетчерская служба ЖКХ (дефекты‚ протечки)
  Телефон: +7 (495) -21-22-11
  Приложение «Госуслуги Москвы» → «Мой дом» → «Оставить заявку».
• Городской центр дизайна и перепланировок «Мой район»
  Бесплатные консультации архитекторов по вторникам и четвергам‚ предварительная запись на сайте moya-kvartira.mos.ru

Чек-лист новосёла

1. При получении ключей проверьте:
   • отсутствие трещин на плитке‚ раковине‚ ванне;
   • работу всех смесителей и слива;
   • герметичность сифонов и стояков;
   • наличие счётчиков воды с пломбами.
2. Сфотографируйте все дефекты в течение первых трёх дней и сразу отправьте заявку через «Госуслуги».
3. Если планируете перепланировку — подайте уведомление до начала работ‚ иначе последует штраф до 5 000 руб. и придётся всё возвращать в первоначальный вид.

Вся информация актуальна на март 2026 года. Перед любыми действиями рекомендуем уточнять данные на официальных ресурсах или по телефонам выше.