С 1 сентября 2024 года вступили в силу обновлённые санитарные правила и нормы (СанПиН), которые касаются управляющих компаний (УК), ТСЖ и других организаций ЖКХ. Эти изменения затрагивают:
- содержание придомовых территорий и контейнерных площадок;
- качество питьевой воды и водоснабжения;
- санитарную уборку в МКД;
- ветеринарное и эпидемиологическое благополучие;
- требования к лицензированию и контролю.
Обновлённые СанПиН: ключевые документы
СанПиН -21
Документ действует с 28 января 2021 года, однако с 2024 года обновились приложения 1–3. Основные изменения:
- новые нормы содержания контейнерных площадок (приложение № 1);
- усилены требования к водопроводным сетям: обязательная ежегодная дезинфекция;
- дополнены правила уборки подъездов и придомовых территорий.
Связанные СанПиНы для водоснабжения
- СанПиН -21 — органолептические показатели воды;
- СанПиН -21 — общие требования к водоснабжению населения;
- СанПиН 1.-21, контроль химических и микробиологических показателей.
Новые требования к лицензированию УК с 1 сентября 2024 года
Кого проверяют
Госжилинспекция проводит проверку:
- учредителей управляющей компании;
- руководителей и ключевых специалистов (технический директор, главный инженер, бухгалтер);
- новых сотрудников, если лицензия запрашивается впервые или продлевается.
Критерии допуска к лицензированию
- Отсутствие грубых нарушений содержания общедомового имущества.
- Дымовые и вентиляционные каналы не имеют грубых нарушений.
- В штате есть должностные лица, ответственные за санитарное состояние (утверждаются приказом).
- Предоставлены акты дезинфекции водопроводных сетей за последний год.
- Заключён договор с аккредитованной лабораторией воды;
Лицензия выдаётся на 5 лет. После этого срока процедура обязательно повторяется.
Санитарная уборка в МКД: что изменилось в 2025 году
Частота уборки
| Зона | Частота | Новые нормы |
|---|---|---|
| Подъезды (полы) | ежедневно | возможно снижение до 3 раз в неделю при наличии договора с жильцами |
| Лифты | 2 раза в день | без изменений |
| Контейнерные площадки | ежедневно + по мере наполнения | обязательная обработка дезинфицирующими растворами |
| Подвалы/тех. этажи | 1 раз в неделю | добавлен ежемесячный мониторинг влажности и плесени |
Средства и оборудование
- используются моющие средства с регистрационными удостоверениями;
- обязательно применение дезинфицирующих растворов класса «Профессиональный»;
- на каждом объекте ведётся журнал уборки (форма утверждена Роспотребнадзором).
Контейнерные площадки: подробные требования (Приложение № 1 к СанПиН -21)
Место размещения:
- на расстоянии не менее 20 м от жилых окон;
- не ближе 10 м от детских и спортивных площадок;
- обязательное наличие твёрдого покрытия из асфальта или бетона;
- уклон для стока — не менее 1,5 %;
- огорожена забором высотой 1,8–2 м.
Уход:
- ежедневная вывозка отходов (в летний период, не реже 2 раз в сутки при +25 °C);
- ежедневное ополаскивание контейнеров дезинфицирующим раствором;
- еженедельная обработка от насекомых и грызунов.
Как оформить санитарный контроль и не получить штраф
Внутренний аудит
Каждая УК обязана:
- назначить ответственного за санитарное состояние приказом;
- ежеквартально проводить самообследование по форме Роспотребнадзора;
- ежегодно предоставлять отчёт в территориальный отдел Роспотребнадзора.
Проверки Роспотребнадзора
| Вид проверки | Частота | Срок устранения замечаний |
|---|---|---|
| Плановая | 1 раз в 3 года | 30 календарных дней |
| Внеплановая (по жалобе) | в течение 10 дней после жалобы | 10 календарных дней |
Контакты для консультаций и обращений
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор)
- Телефон горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно, звонок бесплатный)
- Официальный сайт: https://rospotrebnadzor.ru
- Личный кабинет заявителя: https://lkg.rpn.gov.ru
Госжилинспекция
- Онлайн-приёмная: https://жкх.дом.рф/appeals
- Телефон консультаций по лицензированию: ###-###-####
Региональные отделения (пример Москвы):
- Роспотребнадзор по г. Москве: 107078, Москва, Нижняя Красносельская ул., д. 3/2, тел. +7 (499) -37-09-20
- Госжилинспекция Москвы: 127994, Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 3, тел. +7 (495) -22-08-00
Чек-лист для УК: что проверить до 30 июня 2025 года
- Сформировать и утвердить приказ об ответственных за санитарное состояние.
- Обновить договор с аккредитованной лабораторией воды (срок действия — 1 год).
- Пройти ежегодную дезинфекцию водопроводных сетей и оформить акт.
- Провести обучение персонала по новым СанПиН (сертификаты нужны для лицензии).
- Проверить журналы уборки и актов обработки контейнерных площадок.
- Загрузить все отчёты в ГИС ЖКХ до 1 июля 2025 года.
Важно: за нарушение санитарных норм предусмотрены штрафы до 500 000 ₽ для компаний и до 50 000 ₽ для должностных лиц. При повторных нарушениях возможно приостановление деятельности на срок до 90 суток.