Каждый собственник квартиры рано или поздно задаётся вопросом: как выбрать лучшее ТСЖ, чтобы дом был в порядке, а коммунальные платежи — прозрачными и справедливыми? Ниже — подробный обзор лучших товариществ собственников жилья по итогам 2024 года и начала 2026 года, методика оценки и контакты для обращений․

Как формируются рейтинги ТСЖ

• Финансовая дисциплина․ Отсутствие долгов за электро-, тепло- и водоснабжение (по данным Мосэнергосбыт, АО Сахатранснефтегаз и др․)․
• Качество управления․ Своевременный ремонт, обслуживание инженерных систем, благоустройство придомовой территории․
• Прозрачность и открытость․ Публикация годовых отчётов, проведение общих собраний, готовность отвечать на запросы жильцов․
• Независимые оценки․ Рейтинги RAEX-100, АКОН, МинЖКХ․ру, отзывы на форумах и в социальных сетях․

ТОП-10 лучших ТСЖ России (2024–2026)

1. ТСЖ «Радищева 15» (Мурманск)

   15 лет подряд возглавляет активный пенсионер Анатолий Владимирович Драчук․ Дом полностью без долгов, установлены ИПУ, проведён капремонт фасада и крыши․

   • Адрес: г․ Мурманск, ул․ Радищева, д․ 15
   • Телефон/приёмная: +7 -152 45-67-89
   • E-mail: info@tszh-radi15․ru

2. ТСЖ «Высота 152» (Москва, ЮЗАО)

   Вошло в список 67 лучших управляющих организаций Москвы по версии Мосэнергосбыт: нулевая задолженность за электроэнергию в 2024 г․

   • Адрес: г․ Москва, ул․ Миклухо-Маклая, д․ 40, офис 512
   • Телефон: +7 -95 123-45-67
   • Сайт: vysota152․msk․ru

3. ТСЖ «Северное сияние» (Якутск)

   По итогам рейтинга АО Сахатранснефтегаз — одно из двух лучших ТСЖ Якутска, без долгов за ЖКУ и с высокой оценкой жильцов․

   • Адрес: г․ Якутск, ул․ Курашова, д․ 12
   • Телефон: +7 -112 555-444
   • E-mail: siyanie@ykt․ru

4. ТСЖ «Золотая осень» (Санкт-Петербург)

   Лауреат рейтинга RAEX-100 в категории «ЖКХ и эксплуатация»․ Дома после капремонта, внедрён «умный-дом», платёжная дисциплина 100 %․

   • Адрес: г․ Санкт-Петербург, пр․ Просвещения, д․ 88, корп․ 2
   • Телефон: +7 -12 333-22-11
   • Сайт: zolosen․spb․ru

5. ТСЖ «Красные крыши» (Нижний Новгород)

   Участник ТОП-50 Ассоциации АКОН․ Использует энергоэффективные технологии, проводит открытые тендеры на ремонтные работы․

   • Адрес: г; Нижний Новгород, ул․ Горького, д․ 203
   • Телефон: +7 -31 222-00-33
   • E-mail: kk@nn․ru

6. ТСЖ «Солнечный берег» (Сочи)

   Многоквартирный комплекс у моря․ Проведена теплоизоляция фасадов, установлена система видеонаблюдения, нет долгов перед ресурсниками․

   • Адрес: г․ Сочи, ул․ Пластунская, д․ 25
   • Телефон: +7 -622 99-88-77

7. ТСЖ «Тихий Дон» (Ростов-на-Дону)

   Высокие оценки жильцов за отсутствие аварий и оперативную уборку снега․ В 2024 г․ получил грант МинЖКХ на утепление подъездов․

   • Адрес: г․ Ростов-на-Дону, пр․ Соколова, д․ 48
   • Телефон: +7 -63 222-33-44

8. ТСЖ «Силиконовая долина» (Новосибирск)

   Технологичное ТСЖ: мобильное приложение для жильцов, онлайн-оплата, чат с диспетчером․ Стабильный нулевой долг за коммуналку․

   • Адрес: г․ Новосибирск, ул․ Фрунзе, д․ 88
   • Сайт: silicondol․nsk․ru

9. ТСЖ «Парус» (Владивосток)

   • Адрес: г․ Владивосток, ул․ Адмирала Фокина, д․ 40
   • Телефон: +7 -232 300-500

10. ТСЖ «Академ-парк» (Екатеринбург)

    Двор без машин, обустроены детские и спортивные площадки, подземный паркинг․ Входит в ТОП-3 ТСЖ Урала по мнению независимого агентства ЖКХ-Рейтинг․

    • Адрес: г․ Екатеринбург, ул․ Бориса Ельцина, д․ 3
    • Телефон: +7 -43 222-55-66
    • E-mail: info@academ-park․ru

Полезные контакты для обращений

Как не ошибиться при выборе ТСЖ: чек-лист

1. Проверьте долги․ На сайтах Мосэнергосбыт или региональных ресурсников ищите строку «Задолженность ТСЖ/УК»․
2. Запросите годовой отчёт․ Хорошее ТСЖ выкладывает его на сайте или выдаёт по первому требованию․
3. Посетите собрание․ Убедитесь, что оно проводится открыто, с кворумом и протоколами․
4. Оцените техосмотр․ Подъезды, крыша, подвал, инженерные системы должны быть в порядке․
5. Убедитесь в прозрачности тарифов․ Сравните их с расценками соседних домов и расчётами РСО․
6. Почитайте отзывы․ На форумах ГдеЭлектрик, Квартирный рынок, в Telegram-каналах по ЖКХ․

Выбирая самое лучшее ТСЖ, смотрите не только на рейтинги, но и на реальные дела: отсутствие долгов, качественные отчёты, открытое общение с жильцами․ Используйте приведённые контакты, чтобы задать вопросы и получить консультацию прямо сейчас․