В 2025 году правила заключения договоров управляющими организациями (далее — УО/УК) стали ещё жёстче: прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями (РСО) вошли в обязательную практику, лицензионные требования расширены, а штрафы за отсутствие договоров — увеличены. Ниже — исчерпывающий перечень всех договоров, которые обязана иметь любая управляющая компания, краткие описания по каждому и контакты организаций, куда можно обратиться за бланками, разъяснениями и сопровождением.

Договор управления многоквартирным домом

Что регулирует? Весь спектр обязанностей УК перед собственниками: содержание общего имущества, расчёты, отчётность, проведение общих собраний.
Кто стороны? Управляющая организация и собственники помещений (через общее собрание).
На что обратить внимание в 2025 году? В договор обязательно включить условие о возможности перехода на прямые договоры с РСО по инициативе собственников (п. 6 ПП №124).

• Контакт для получения типового договора: Минстрой России, тел. горячей линии +7 -95 626-40-44, e-mail: consult@minstroy.gov.ru

Договор ресурсоснабжения (энергоснабжение, водо- и теплоснабжение, газоснабжение)

Что регулирует? Поставку коммунального ресурса для предоставления коммунальной услуги конечному потребителю.
Кто стороны? РСО (Водоканал, Энергосбыт, Газпром, теплосеть) и УК (как агент собственников).
Альтернатива: собственники могут перейти на прямой договор без участия УК (ПП №124, ПП №897).

• Типовая форма 2025: «Договор энергоснабжения (УК ⟺ РСО)»
• Контакт для получения бланка: КонсультантПлюс, раздел «ЖКХ — образцы», www.consultant.ru → «Типовые формы»

Договор теплоснабжения

Особенности: в 2025 году введена обязательная ежемесячная сверка объёмов теплопотребления через ГИС ЖКХ. Нет договора — нет допуска к отопительному сезону.

• Контакт: Территориальное управление теплосети (уточняйте по региону).
  Пример для Москвы: МОЭК, тел. ###-###-####

Договор водоснабжения и водоотведения

Новое в 2025: обязательное включение сведений о вводе ИПУ в ГИС ЖКХ до , иначе договор считается незаключённым.

• Контакт: Водоканал региона (горячая линия «ГорВодоканал» ###-###-####).

Договор электроснабжения

Особенности: с 2025 года требуется ежемесячное предоставление расчётных данных по приборам учёта в федеральную АИИС КУЭ.

• Контакт: региональный энергосбыт (например, ПАО «Россети» ###-###-####).

Договор газоснабжения (если дом газифицирован)

Важно: договор заключается на всю многоквартирную секцию, а не на отдельные квартиры. Отсутствие договора — блокировка поставок ГБУ «Газораспределение».

• Контакт: Газпром газораспределение, e-mail: info@gazprom.ru, тел. ###-###-####

Договор на обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО)

Кто стороны? УК и региональный оператор по обращению с ТКО.
Новое: с 2025 года договор подлежит регистрации в реестре Росприроднадзора.

• Контакт: региональный оператор (уточните на сайте tko.gov.ru).

Договор капитального ремонта

Форма: муниципальный или региональный Фонд капремонта заключает с УК договор-поручение на сбор взносов и перечисление средств;

• Контакт: Фонд капитального ремонта вашего региона (горячая линия ###-###-####).

Договор на техническое обслуживание лифтов и диспетчеризацию

Новое: с 2025 года лифтовые организации обязаны быть аккредитованы в реестре Росстандарта.

• Контакт: Росстандарт, lift@rosstandart.ru, тел. ###-###-####.

Договор на обслуживание систем пожарной безопасности и дезинфекции

Обязательность: подтверждаеться ежегодным актом ГПН и акта санэпиднадзора.

• Контакт: МЧС России, отдел надзорной деятельности по региону, тел. 112 (для справок).

Договор страхования ответственности управляющей организации

С страховая сумма не менее 5 млн ₽ на один многоквартирный дом.

• Контакт: Союз страховщиков ЖКХ, www.nss.ru, e-mail: info@nss.ru

Дополнительно: договор на дератизацию, дезинсекцию, вывоз снега, содержание придомовой территории

Уточняются муниципальными нормативами.

ИТОГОВАЯ ТАБЛИЦА: куда звонить и писать за бланками и консультацией

Важно! Перед подписанием любого договора проверьте контрагента в ЕГРЮЛ и реестре Росаккредитации. Все бланки, указанные в таблице, предоставляются бесплатно — требуйте по закону № 59-ФЗ.