Что такое реновация и почему она важна для Ростова-на-Дону?
Реновация — это комплекс мероприятий по расселению ветхого и аварийного жилья и строительству на освободившихся участках новых современных домов. Для Ростова-на-Дону тема особенно актуальна: город занимает третье место в России по объёму ввода жилья и по состоянию на конец 2025 года ввели рекордные 3,7 млн кв. м новых квадратных метров.
- Цены в зависимости от класса объекта выросли на 5–13,5 % за 2025 год.
- Наибольшая доля сделок пришлась на покупки с использованием ипотечных программ.
- Город продолжает наращивать объёмы строительства, что создаёт благоприятную почву для расширения программы реновации.
Какие дома попадают под реновацию в 2026 году?
В 2026 году в Ростове-на-Дону планируется включить в программу реновации не менее 120 многоквартирных домов. Основные критерии отбора:
- Аварийное состояние (носит статус «под снос» после межведомственной экспертизы).
- Инженерное изношение >70 % (сети водоснабжения, отопления, электрика).
- Низкая энергоэффективность (потери тепла превышают 40 %).
- Отсутствие возможности капремонта (экономически нецелесообразно).
Этапы программы реновации
Подготовительный этап (январь–март 2026)
- проведение общественных слушаний;
- формирование реестра домов;
- информирование жителей (рассылка, личные кабинеты на портале «Госуслуги»).
Этап расселения (апрель–сентябрь 2026)
- подписание договоров переселения;
- выдача ключей от новых квартир (площадь не менее прежней, возможность выбора этажа и планировки);
- выплата компенсаций за дополнительные метры по желанию жильцов.
Снос и строительство (октябрь 2026–2028)
- демонтаж старых домов;
- строительство новых домов комфорт-класса с современной инфраструктурой (детские площадки, парковки, зоны отдыха).
Какие льготы и гарантии предусмотрены?
| Льгота/гарантия | Описание |
|---|---|
| 100 % сохранение прав собственности | Каждый собственник получает квартиру в собственность без потери доли. |
| Компенсация квартплаты | 3 месяца без оплаты коммунальных услуг при переезде. |
| Ипотечные каникулы | Возможность рефинансирования ипотеки под 3 % годовых. |
| Единовременная выплата | Для малоимущих семей — 100 000 ₽ на переезд и обустройство. |
Контакты для обращений
Единый информационный центр реновации Ростовской области
Телефон: 8 (800) -50-06-63 (звонок по РФ бесплатный)
Электронная почта: renovation@rostov-region.ru
Онлайн-чат: gosuslugi.ru/61 → раздел «Реновация»
График работы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00
Отдел реновации администрации города Ростова-на-Дону
Адрес: 344002, Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74/1, каб. 405
Телефон: +7 (863) -40-44-99
Электронная почта: renov@rostov-gorod.ru
Приёмные дни: вторник и четверг 14:00–18:00
МФЦ «Мои документы» (филиалы по всем районам города)
Найдите ближайший центр: mfc-rostov.ru
Услуга: подача заявлений на включение дома в программу реновации, получение справок, консультации по переезду.
Как подать заявку на включение дома в программу?
- Зайдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
- Выберите категорию «Жильё, строительство, ремонт» → «Программа реновации».
- Заполните форму (адрес дома, Ф.И.О. инициатора, количество согласных собственников).
- Прикрепите сканы протокола общего собрания и копии правоустанавливающих документов.
- Отслеживайте статус заявки в личном кабинете; ответ приходит в течение 30 календарных дней.
Важно помнить!
- Без согласия большинства собственников дом нельзя включить в программу — требуется >50 % голосов.
- Все новые квартиры передаются без отделки, но с установленными стеклопакетами и радиаторами.
- Срок выселения начинается не раньше получения ключей от нового жилья.
- Альтернатива — капремонт за счёт фонда капитального ремонта, но он возможен только для домов с износом <60 %.
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Можно ли выбрать район, где будет новая квартира?
Ответ: Да, предусмотрены три варианта: в том же районе, в соседнем районе либо денежная компенсация по рыночной цене.
Вопрос: Что делать, если в доме есть неприватизированные квартиры?
Ответ: Жильцы получау социальный найм в новостройке на тех же условиях: площадь не менее прежней.
Вопрос: Как подтвердить статус «аварийного»?
Ответ: Заказать техническое обследование через районную администрацию, затем межведомственная комиссия примет решение в течение 45 дней.
Данная статья подготовлена на основе официальных материалов правительства Ростовской области и администрации города Ростова-на-Дону. Вся информация актуальна на март 2026 года. Перед подачей документов рекомендуем уточнять детали по указанным контактам.