Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Ревизия — это ключевой инструмент контроля‚ который позволяет собственникам квартир убедиться в законности и эффективности использования их средств. Ниже приведён подробный алгоритм‚ образцы документов и контакты‚ куда обращаться при возникновении вопросов.
Зачем ТСЖ нужна ревизионная комиссия
- Финансовый контроль. Проверяет правильность начисления и расходования членских и целевых взносов.
- Раннее выявление злоупотреблений. Позволяет вовремя обнаружить хищения или неэффективное управление ресурсами.
- Прозрачность перед жильцами. Повышает доверие собственников к правлению ТСЖ.
- Обязанность по закону. Статья 150 ЖК РФ прямо предусматривает создание ревизионной комиссии (или выбор ревизора).
Кто входит в ревизионную комиссию и кого выбрать нельзя
Кто может быть избран
Любой собственник‚ пользующийся активным или пассивным избирательным правом‚ за исключением лиц‚ указанных ниже.
Кого выбирать нельзя (статья 20 Федерального закона «О ТСЖ»)
- Председатель и члены правления ТСЖ.
- Их супруги/супруги.
- Родители‚ усыновители‚ дети‚ внуки‚ братья‚ сёстры‚ а также супруги всех перечисленных.
Порядок создания и срок полномочий
- Общее собрание членов ТСЖ принимает решение о создании ревизионной комиссии (или назначении ревизора).
- Утверждается положение о ревизионной комиссии (образец ниже).
- Срок полномочий не более 2 лет (после чего необходимо переизбрание);
Основания и виды проверок
| Тип проверки | Кто инициирует | Частота / основание |
|---|---|---|
| Плановая годовая | Ревизионная комиссия по решению общего собрания | Раз в год‚ после окончания финансового года |
| Внеплановая | Любой собственник (≥ 10 % голосов) или прокуратура | При подозрении на нарушения или по жалобам жильцов |
| Внешняя аудиторская | Общее собрание или контрольные органы (жилищная инспекция‚ прокуратура) | По решению собрания или в рамках проверки надзорных органов |
Что именно проверяет ревизионная комиссия
- Кассовые документы: приходные/расходные ордера‚ кассовые книги‚ чеки‚ платёжные поручения.
- Банковские счета: движение денежных средств‚ соответствие платежей назначению.
- Договоры: поставки ресурсов‚ подрядные работы‚ услуги управляющих компаний.
- Сметы доходов и расходов: фактическое исполнение по статьям.
- Основные средства: наличие‚ состояние‚ амортизация (например‚ лифты‚ инженерные системы).
- Задолженности: задолженность собственников и ТСЖ перед поставщиками услуг.
Алгоритм проведения ревизии
- Извещение; За 10 дней до проверки направляется письменное уведомление правлению.
- Предоставление документов. Правление обязано предоставить всю бухгалтерскую и управленческую отчётность.
- Фактическая проверка; Сверка документов с материальными ценностями (инвентаризация).
- Заседание ревизионной комиссии. Оформляется протокол.
- Составление акта (отчёта). Формат А4‚ подписи всех членов комиссии.
- Представление результатов. На ближайшем общем собрании членов ТСЖ.
Образец положения о ревизионной комиссии
(Фрагмент — можно вставить в устав или принять отдельным решением общего собрания.)
ПОЛОЖЕНИЕ о ревизионной комиссии ТСЖ «Светлана» Ревизионная комиссия (далее — Комиссия) создаётся общим собранием членов ТСЖ. Комиссия состоит из 3-х человек‚ избираемых сроком на 2 года. Основные задачи: 3.1 Проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. 3.2 Контроль целевого расходования денежных средств. 3.3 Подготовка годового отчёта для общего собрания. Комиссия вправе: 4.1 Запрашивать у правления любые документы ТСЖ. 4.2 Привлекать внешних аудиторов по решению общего собрания; 4.3 Давать заключения и рекомендации по выявленным нарушениям. Порядок работы: 5.1 Проверки проводятся не реже 1 раза в год. 5;2 Акт составляется в 2 экземплярах: один для правления‚ один для архива.
Что должно быть в акте ревизии
- Реквизиты ТСЖ: полное наименование‚ ИНН‚ юридический и почтовый адрес.
- Дата и место проведения ревизии.
- Состав комиссии (Ф. И. О.‚ доля в праве общей собственности‚ подписи).
- Перечень проверенных документов и период.
- Выявленные нарушения или подтверждение их отсутствия.
- Рекомендации по устранению нарушений.
Что делать‚ если обнаружены нарушения
- Вынести вопрос на внеочередное общее собрание.
- Обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.
- При необходимости — инициировать судебный иск о взыскании ущерба.
Контакты и полезные ресурсы
- Жилищная инспекция города Москвы
Адрес: 107078‚ г; Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Сайт: https://gi.mos.ru - Федеральная служба госжилнадзора (Росжилкомнадзор)
Тел.: 8-800-1000-777 (бесплатно по РФ)
Сайт: https://www.gosnadzor.ru - Консультации «Референт ТСЖ»
Сайт: https://tszh.referent.ru
Email: info@tszh.referent.ru - Бесплатная юридическая помощь для жильцов
Тел.: +7 (495) -23-45-67 (горячая линия Мосюрслужбы)
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00