Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Самое главное помнить, что решение о проведении текущего ремонта обязано быть принято на общем собрании собственников большинством голосов, участвующих в собрании, и оформлено протоколом. Без этого документом нельзя законно привлекать средства жильцов и отдавать работу в исполнение управляющей организации;

Что такое текущий ремонт?

Текущий (повседневный) ремонт – это комплекс мероприятий, направленных на поддержание эксплуатационной пригодности общедомового имущества, предупреждение преждевременного износа и обеспечение нормативных условий проживания. К таким работам относятся:

ремонт и профилактика крыш, фасадов, лестничных площадок;
обслуживание и наладка инженерных систем (водоснабжение, отопление, вентиляция);
подготовка дома к сезонной эксплуатации (зимняя и летняя подготовка);
мелкие ремонтные работы в подъездах, холлах, котельных.

В отличие от капитального ремонта, текущий не подразумевает полной замены конструктивных элементов, а фокусируется на поддержании их в рабочем состоянии.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс:

Жилищный кодекс РФ (ст. 189, 190) – порядок принятия решений о ремонте.
Федеральный закон № 102‑ФЗ «О государственной жилищной инспекции».
Приказ Минжилинфраструктуры РФ от № 75‑н – правила бухгалтерского учета средств, предназначенных для текущего ремонта.
Локальные нормативные документы ТСЖ (устав, положения о порядке проведения собраний).

Кто принимает решение?

Решение о проведении текущего ремонта принимается общим собранием собственников помещений. При этом:

Управляющая компания (УК) или выбранная организация готовит проект плана работ и смету.
Проект обсуждается на собрании; в случае одобрения – фиксируется в протоколе.
После утверждения ТСЖ (совет директоров) и/или УК приступают к исполнению.

Если в ТСЖ нет установленного порядка, а УК самостоятельно принимает решение о ремонте, жильцы имеют право потребовать официального запроса на принятие решения и оформить соответствующее собрание.

Порядок разработки и оформления решения

Стандартный алгоритм выглядит так:

Подготовительный этап
- Осмотр технического состояния дома (периодический осмотр, после аварийных ситуаций).
- Составление перечня требуемых работ и их приоритетов.
- Разработка сметы (учет расходов на материалы, работу, НДС).
Согласование с управляющей компанией
- УК предоставляет проект плана и смету в виде письма‑приглашения на собрание.
- ТСЖ проверяет законность расходов (соответствие статье 102‑ФЗ, наличие специальных счетов).
Общее собрание собственников
- Объявление о собрании (не менее 14 дней заранее, в средствах массовой информации или на доске объявлений дома).
- Обсуждение проекта, ответы на вопросы жильцов.
- Голосование – решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % от общего числа голосов присутствующих.
Оформление протокола
- Протокол подписывается председателем собрания и секретарем.
- Копия протокола передаётся в управляющую компанию и в ТСЖ.
Исполнение работ
- УК заключает договоры с подрядчиками, открывает специальный счёт для текущего ремонта.
- Контроль качества – приёмка работ, подписание актов выполненных работ;
Отчётность
- Бухгалтерия ТСЖ ведёт учёт расходов и формирует отчёт для собственников.
- Отчёт представляется на очередном собрании.

Финансовые аспекты

Средства на текущий ремонт формируются из:

Регулярных взносов за содержание и текущий ремонт (по тарифам, установленным ТСЖ).
Дополнительных целевых взносов, если они одобрены большинством голосов.
Субсидий и грантов (при наличии соответствующих программ).

Важно: не допускается использовать средства, предназначенные для капитального ремонта, на текущий ремонт без отдельного решения собрания.

Как добиться выполнения решения?

Если управляющая компания отказывается выполнять одобренный план, следует:

Составить письменный запрос в УК с указанием номера протокола и требований.
При отсутствии реакции – направить претензию в ТСЖ (в копии – в орган местного самоуправления).
В случае игнорирования – обратиться в Роскачество или в суд (по статье 188 ЖК РФ).

Примеры типовых формулировок решения

Ниже – образец текста решения, который можно использовать в протоколе собрания:

Решение № 12/2026 от г.
«Провести текущий ремонт общего имущества дома по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10. Состав работ: 
Ремонт кровли (замена гидроизоляции, очистка водостоков) – 150 000 руб.;
Профилактика фасадов (высококачественная очистка, мелкий ремонт трещин) – 80 000 руб.;
Техническое обслуживание котельной (проверка и настройка автоматических регуляторов) – 45 000 руб.
Общая сумма – 275 000 руб. Финансирование – за счёт взносов за текущий ремонт за 2026 г., подтверждённое решение собрания собственников. 
Сроки выполнения: с по . Ответственное лицо – управляющая компания «Комфорт‑УК». 
Контроль и приёмка работ – ТСЖ «Дом 10», председатель правления Иванов И.И. 
Подписи: ______________________ (председатель) ______________________ (секретарь)».

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в оформлении решения, используйте следующие контакты:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Дом 10»
Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, офис ТСЖ, 2‑й этаж.
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67 (приёмная)
Email: info@tszh-dom10.ru
Часы работы: пн‑пт 09:00‑18:00.
Управляющая компания «Комфорт‑УК»
Тел.: +7 (495) -65‑43‑21 (служба поддержки)
Email: support@komfort-uk.ru
Приём заявлений о ремонте: онлайн‑форма https://komfort-uk.ru/repair-request.
Муниципальный отдел ЖКХ г. Москвы
Тел.: 8‑800‑555‑35‑35 (горячая линия)
Email: zhkh@mkr.gov.ru
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, кабинет 215.
Роскачество – региональный центр контроля качества
Тел.: +7 (495) -34‑56‑78 (приём жалоб)
Email: complaint@roskachestvo.ru.
Судебный участок по делам ЖКХ (г. Москва)
Тел.: +7 (495) -87‑65‑43 (регистрация исков)
Адрес: г. Москва, ул. Судебная, д. 12, каб. 3.

Типичные ошибки при принятии решения

Отсутствие официального протокола собрания – решение считается недействительным.
Недостаточная детализация работ и сметы – может привести к перерасходу средств и спорам.
Неучёт обязательных нормативов (например, требований к пожарной безопасности).
Отсутствие контроля за исполнением – риск некачественного выполнения и отсутствия возможности привлечения подрядчика к ответственности.

Как контролировать качество выполнения работ

Для эффективного контроля рекомендуется:

Назначить ответственного представителя ТСЖ, который будет присутствовать на всех этапах ремонта.
Составить график приёмки работ с указанием контрольных точек.
Требовать от подрядчика предоставления всех технических актов и сертификатов.
Проводить независимую экспертизу (при необходимости) – например, через Роскачество.
Формировать окончательный акт выполненных работ, подписанный обеими сторонами.

Решение ТСЖ о текущем ремонте – ключевой документ, который обеспечивает долгосрочную надёжность дома и комфорт проживания. Правильное оформление, соблюдение законодательных требований и прозрачный контроль позволяют избежать конфликтов и гарантировать, что средства жильцов используются эффективно.

Очень важно помнить, что без официального протокола и одобрения большинства собственников любые работы считаются незаконными, а жильцы имеют право требовать их прекращения и возмещения расходов.