Ликвидация товарищества собственников жилья (ТСЖ) или товарищества собственников недвижимости (ТСН) может быть проведена как добровольно‚ так и принудительно через суд. Ниже приведено подробное разъяснение процедуры‚ оснований‚ судебной практики‚ а также итоговое решение суда по делу № 2а-1079/2020‚ которое стало прецедентом для многих подобных ситуаций.

Основания для принудительной ликвидации ТСЖ/ТСН

1. Невозможность достижения целей создания
   • ТСЖ/ТСН не приступило к управлению домом.
   • Управление передано другой организации (например‚ ООО «УК»).
   • Члены товарищества отказались от его услуг.
2. Грубые нарушения закона при создании
   • Нарушения при регистрации юридического лица.
   • Нарушения уставных целей и задач.
3. Неустранимые нарушения
   • Невозможно провести общее собрание.
   • Невозможно устранить нарушения без ликвидации.

Судебный процесс: этапы и особенности

Процесс ликвидации через суд регулируется Кодексом административного судопроизводства РФ (КАС РФ) и Гражданским кодексом РФ.

• Истец: учредитель‚ участник или председатель правления ТСЖ/ТСН.
• Ответчик: само товарищество.
• Форма иска: административное исковое заявление.
• Суд: районный (городской) суд по месту нахождения ТСЖ/ТСН.

Прецедент: дело № 2а-1079/2020

Обстоятельства дела:

ТСН «СЕРЕБРЯНКА 46» было зарегистрировано 28 ноября 2017 года для управления домом по адресу: Московская область‚ г. Пушкино‚ микрорайон Серебрянка‚ д. 46. Однако‚ по состоянию на 13 января 2020 года:

• три года ТСЖ не приступило к управлению;
• собственники дома приняли решение передать управление ООО «ГРАД»;
• повторное голосование по передаче управления ТСЖ провалилось;
• добровольно ликвидировать товарищество было невозможно.

Решение Пушкинского городского суда:

16 марта 2020 года судья Малюкова Т.С. вынесла решение:

1. Ликвидировать Товарищество собственников недвижимости «СЕРЕБРЯНКА 46».
2. Исключить из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
3. Возложить обязанности ликвидатора и все расходы на Молохина Сергея Игоревича‚ председателя правления ТСЖ.
4. Право апелляции — в течение одного месяца через Пушкинский городской суд в Московский областной суд.

Как подать иск о ликвидации ТСЖ/ТСН

1. Подготовить документы:
   • копии устава и свидетельства о регистрации;
   • протоколы общих собраний собственников;
   • доказательства передачи управления другой организации;
   • квитанции‚ договоры‚ выписки из ГИС ЖКХ.
2. Составить административное исковое заявление по правилам ст. 125–127 КАС РФ.
3. Подать в суд по месту нахождения ТСЖ/ТСН.
4. Оплатить госпошлину (в 2026 году — 300 руб. для физлиц‚ 6000 руб. — для юрлиц).
5. Ждать заседание. Суд может рассмотреть дело в отсутствие сторон при наличии согласия.

Контакты для консультаций и помощи

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке иска:

• Юридическая консультация ИП Молохин С. И.
  • Телефон: +7 (495) -00-00-00 (звонок бесплатный)
  • E-mail: info@mc-law.ru
  • Офис в Москве: Гамсоновский пер.‚ д. 2‚ стр. 2‚ офис 306
  • Офис в Пушкино: 1-й Некрасовский пр-д.‚ д. 6
  • Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:30‚ Сб 09:00–16:30‚ Вс, выходной
• Онлайн-заявка, заполните форму и получите ответ в течение 3 минут.

Важно помнить

Очень важно: любое решение о ликвидации ТСЖ/ТСН должно быть оформлено в письменном виде и внесено в ЕГРЮЛ. Без исключения из реестра организация считается действующей и несёт все налоговые и иные обязательства. После ликвидации сохраняется ответственность за долги и обязательства‚ выявленные в течение трёх лет.

По всем вопросам звоните‚ пишите или оставляйте заявку, мы поможем ликвидировать ТСЖ/ТСН быстро и законно!