Актуально на 23 марта 2026 г.

Каждый собственник квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), рано или поздно сталкивается с необходимостью участвовать в общем собрании членов товарищества. Закон требует оформить свою волю в письменном виде — решении (бюллетене) собственника. Ошибка при заполнении грозит недействительностью голоса и судебными спорами. Ниже — подробная инструкция, образцы, перечень контактов для консультаций.

Зачем нужно «решение собственника»

Согласно статье 146 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ может проходить двумя способами:

• очно (в помещении);
• заочно (опросным путём).

Во втором случае единственной формой фиксации воли собственника является заполненный бланк решения. Без него голос не засчитывается.

Кому обязательно участвовать

Участвуют все члены ТСЖ, то есть собственники помещений в доме (ст. 143 ЖК РФ). Даже если собственник владеет несколькими квартирами, он имеет один «пакет» голосов, пропорциональный его совокупной доле в общем имуществе. Заполнять отдельные бюллетени за каждую квартиру с разными решениями нельзя (письмо Минстроя РФ № 35851-ЕС/04 от ).

Где взять бланк решения

• на официальном сайте вашего ТСЖ;
• в приёмной управляющей компании;
• в разделе «Гостям и жителям» сайта администрации города (например, Смоленск, Санкт-Петербург);
• в методичке НО «Фонд капремонта» вашего региона.

Образец бланка и правила заполнения

Обязательные реквизиты

<h4>РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА</h4>
<p>Общее собрание членов ТСЖ «Солнечный 25»<br>
Дата проведения: <b>15 апреля 2026 г.</b><br>
Место: г. Смоленск, ул. Ломоносова, д. 25, подвал, клуб «Соседи».</p>

<p>Ф.И.О. собственника: <u>Иванов Иван Иванович</u><br>
Адрес помещения: кв. 47, 3 этаж<br>
Доля в общем имуществе: <b>42,5 м²</b><br>
Количество голосов: <b>42,5</b></p>
<ol>
 <li>Утверждение годового бюджета ТСЖ 2026 г.
 <ul><li>[  ] за   [  ] против   [  ] воздержался</li></ul>
 </li>
 <li>Выбор председателя правления.
 <ul><li>[  ] за кандидатуру Петрова А.А.</li></ul>
 </li>
</ol>

<p>Подпись: _________________    Дата: «___»________ 2026 г.</p>

Особые случаи

• Представитель по доверенности — прилагается нотариально заверенная доверенность; в бланке дополнительно указываются Ф.И.О. представителя и № доверенности.
• Несовершеннолетние собственники — решают законные представители (родители/опекуны); копия свидетельства о рождении/опеке.
• Юрлица — заполняет руководитель или представитель по доверенности; ставится печать, указывается ИНН/ОГРН.

Кворум и подсчёт голосов

Решения считаются принятыми, если:

• по обычным вопросам, 50 %+1 голос от общего числа;
• по внесению изменений в устав, реконструкции дома — 2/3 голосов (ст. 46 ЖК РФ).

На заочном голосовании кворум определяется количеством полученных заполненных бланков, а не присутствием.

Сроки хранения и возможные споры

Бланки и протоколы хранятся правлением не менее 3 лет. При выявлении ошибок (разные решения одного собственника по одному вопросу) протокол может быть оспорен в суде в течение 6 месяцев со дня, когда заявитель узнал о нарушении (ст. 181 ГК РФ).

Реестр контактов для помощи

• Госжилинспекция вашего региона, разъяснения по процедуре;
  Курская область: gji46.ru, тел. +7 (4712) -0-12-34
• Минстрой РФ — методические письма;
  minstroyrf.ru
• РосКвартал — шаблоны документов, база знаний;
  roskvartal.ru
• КонсультантПлюс — актуальные статьи ЖК РФ;
  consultant.ru
• Юридические клиники при ВУЗах (бесплатно):
  Смоленск, СмолГУ, кафедра гражданского права, ул. Попова, 4, каб. 215
• Нотариальные палаты, заверение доверенностей.

Чек-лист перед отправкой

1. Есть ли вопросы повестки дня в уведомлении и в бланке, совпадают?
2. Число голосов рассчитано по формуле: общая площадь помещения / общая площадь всех помещений × 100?
3. Нет ли «противоречивых» ответов по одному вопросу?
4. Подпись поставлена синей пастой?
5. При необходимости приложена доверенность (копия заверена нотариусом)?