Актуально на 23 марта 2026 года. Вступившие в силу с 01 января 2026 года изменения Жилищного кодекса РФ (Федеральный закон № 442-ФЗ от ) ужесточили требования к деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) и в первую очередь — к процедуре принятия решений на общем собрании. В статье собраны ключевые правила‚ сроки‚ кворумы и ответственность‚ которые теперь обязаны учитывать все члены ТСЖ.
Что считается «общим собранием» и кто является «членом ТСЖ»
- Общее собрание — высший орган управления ТСЖ‚ в котором участвуют только члены товарищества.
- Член ТСЖ — собственник помещения в МКД‚ который подал письменное заявление о вступлении и оплатил вступительный па́й (если таковой предусмотрен уставом).
- С 2026 года не допускается участие в голосовании представителей нанимателей или доверенных лиц без нотариальной доверенности от собственника-члена ТСЖ.
Виды собраний и формат проведения
| Вид собрания | Формат | Кворум | Сроки |
|---|---|---|---|
| Очное | Совместное присутствие в помещении | 50 % голосов от общего числа членов | Не чаще 1 раза в год (ежегодное)‚ но может быть внеочередным |
| Заочное (опросный лист) | Бумажные или электронные бюллетени | 50 %+1 голос от общего числа | Не менее 30 дней на голосование (с 2026 г.) |
| Смешанное | Часть присутствует очно‚ часть — заочно | Сумма голосов очных и заочных участников | Определяется уставом‚ но не менее 30 дней |
Перечень вопросов‚ требующих решения общего собрания
- Утверждение годового бюджета и сметы доходов/расходов.
- Определение размера взносов на капремонт и текущего содержания.
- Выбор председателя правления и ревизионной комиссии.
- Утверждение устава и внесение изменений в него.
- Приобретение‚ отчуждение или аренда общего имущества.
- Привлечение управляющей организации или переход на самоуправление.
- Обжалование решений органов ТСЖ в суде.
- Распределение прибыли или покрытие убытков.
Порядок созыва и уведомление членов
Кто созывает
- Председатель правления ТСЖ (обязан созвать не позднее 10 дней после получения требования).
- Ревизионная комиссия (если председатель не исполняет обязанности).
- Собственники‚ имеющие ≥ 10 % голосов (вправе требовать внеочередное собрание).
Уведомление
Уведомление (повестка дня‚ дата‚ место‚ формат) направляется:
- лично под роспись;
- заказным письмом с уведомлением о вручении;
- через Единую систему жилищно-коммунальных информационных ресурсов (ЕСЖКУИР);
- в личный кабинет на Госуслугах (при наличии подтверждённой учётной записи).
Срок уведомления — не менее 14 дней до даты собрания (с 2026 г.).
Принятие решения и подсчёт голосов
Процедура голосования
- Голосование проходит по одному вопросу из повестки и фиксируется в протоколе.
- Заочное голосование: бюллетень содержит варианты «за»‚ «против»‚ «воздержался» и строку для подписи.
- Электронное голосование: допускается через сервис «ЖКХ-Онлайн» или региональную платформу при наличии квалифицированной электронной подписи.
Подсчёт и результаты
- Голоса подсчитывает счётная комиссия‚ избранная на собрании или указанная в уставе.
- Результаты оформляются протоколом общего собрания в течение 3 рабочих дней.
- Протокол подписывается председателем и секретарём собрания‚ а также 2 членами счётной комиссии.
- Копия протокола в электронном виде загружается в ЕСЖКУИР в течение 5 рабочих дней (штраф до 50 000 руб. за непредоставление).
Кворумы и большинства по новым правилам
| Вопрос | Необходимое большинство | Комментарий |
|---|---|---|
| Утверждение годового бюджета | > 50 % голосов от числа присутствующих | Кворум ≥ 50 % членов |
| Взнос на капремонт | > 50 % голосов от общего числа членов | Требуется кворум ≥ 50 % |
| Приобретение недвижимости | ≥ 2/3 голосов от общего числа | Кворум ≥ 50 % |
| Реорганизация/ликвидация ТСЖ | ≥ 2/3 голосов от общего числа | Требуется нотариальное удостоверение решения |
Ответственность за нарушение процедуры (новые штрафы 2026)
- На должностное лицо ТСЖ: от 20 000 до 50 000 руб. за непроведение собрания или нарушение кворума.
- На юр. лицо (ТСЖ): от 100 000 до 300 000 руб. за непубликацию протокола в ЕСЖКУИР.
- На члена ТСЖ‚ сорвавшего собрание: взыскание убытков по иску правления.
Порядок обжалования решений общего собрания
- В течение 6 месяцев со дня‚ когда заявитель узнал/должен был узнать о нарушении.
- Подаётся иск в районный суд по месту нахождения дома.
- В качестве ответчика — ТСЖ‚ в деле участвует председатель правления.
- Основания: нарушение кворума‚ незаконная повестка‚ подсчёт голосов‚ принуждение к голосованию.
Чек-лист организатора собрания
- ✓ Проверить устав на соответствие новым требованиям ЖК РФ (2026).
- ✓ Подготовить повестку и проекты решений.
- ✓ Уведомить всех членов ТСЖ за 14 дней.
- ✓ Обеспечить кворум (50 % +1 голос).
- ✓ Оформить протокол и подписать у нотариуса при необходимости.
- ✓ Загрузить протокол в ЕСЖКУИР в течение 5 рабочих дней.
Контакты для консультаций и обращений
- Жилищная инспекция города Москвы
Телефон: +7 (495) -67-03-33
Email: jkh@gov.mos.ru
Адрес: 125130‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10 - Роспотребнадзор (контроль ЖКУ)
Телефон: ###-###-####
Онлайн-обращение: rospotrebnadzor.ru/feedback - Региональный центр «ЖКХ-Контроль»
Телефон: +7 (495) -20-98-76
Сайт: jkh-contol.ru - Единая горячая линия Минстроя РФ
Телефон: ###-###-####
Часы работы: Пн–Пт 08:00–20:00 (мск) - Федеральный портал «Госуслуги»
Раздел «ЖКХ» → «Приём обращений по вопросам ТСЖ»
gosuslugi.ru/help/jkh - Адвокат по жилищным спорам (частная практика)
Иванов И.И.
Телефон/WhatsApp: +7 (926) -00-11-22
Email: ivanov@housing-law.ru
Полезные ссылки и документы
- Жилищный кодекс РФ (действующая редакция 2026)
- Федеральный закон № 442-ФЗ от
- ЕСЖКУИР — официальный портал