Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Кто вправе избирать председателя правления ТСЖ?

Пункт 3 ст. 147 ЖК РФ прямо указывает:
правление ТСЖ избирает председателя из своего состава,
если устав не переносит эту компетенцию на общее собрание членов ТСЖ.
Более 80 % российских ТСЖ действуют именно по такой схеме.

Исключения

• В уставе может быть прописано: председателя выбирает общее собрание собственников (редкий, но встречающийся вариант).
• В ЖСК (жилищно-строительных кооперативах) процедура аналогична, но применяется ст. 119–123 ЖК РФ.

Подготовительный этап

1. Изучить устав. Проверьте:
   • кто может инициировать собрание (собственники, правление, ревизионная комиссия);
   • необходимый кворум (обычно >50 % голосов от общего числа членов);
   • срок полномочий председателя (1–2 года по умолчанию, если не указано иное).
2. Определить форму собрания: очное, заочное (опросными листами) или смешанное (ст. 45–48 ЖК РФ).
3. Назначить инициативную группу (не менее 2 % собственников) и подать заявление в правление.

Шаблон уведомления о предстоящем собрании

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении очередного заседания правления ТСЖ «________»

Уважаемые члены правления!
Сообщаем, что 15 апреля 2026 г. в 18:00 по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, офис 15
состоится очередное заседание правления ТСЖ «________» с повесткой дня:
Отчет председателя о работе за 2024–2025 гг.
Выборы председателя правления ТСЖ.

Подпись: __________ /Иванов И.И./

Проведение собрания

Процедура

1. Регистрация участников: проверка паспортов и долей собственности.
2. Утверждение повестки и выбор секретаря собрания.
3. Отчет действующего председателя о финансово-хозяйственной деятельности (обязателен согласно ст. 149 ЖК РФ).
4. Выдвижение кандидатур (не менее одной).
5. Голосование:
   • открытое или закрытое (по решению собрания);
   • решающее большинство, более 50 % голосов от присутствующих.

Шаблон протокола собрания правления ТСЖ

ПРОТОКОЛ
заседания правления ТСЖ «________»
от «15» апреля 2026 г.

Присутствовали: 5 членов правления из 5 (100 % кворум).

ПОВЕСТКА ДНЯ:
Выборы председателя правления ТСЖ;

РЕШЕНИЕ:
– Единогласно избран Петров А.А. (кв. 45) председателем правления ТСЖ «________»
 на срок 2 года до 15 апреля 2028 г.

Подписи: 
/Председатель собрания/ ___________ /Сидоров С.С./ 
/Секретарь/ ___________ /Кузнецова Л.В./

Регистрация изменений

Пакет документов для ФНС и Росреестра

• Заявление по форме Р14001 (листы A, B).
• Протокол правления или общего собрания (в зависимости от устава).
• Копия устава ТСЖ (если в нем изменились сведения о компетенции).
• Нотариально заверенная доверенность представителя (если подаётся через доверенное лицо).

Сроки и госпошлина

• Срок регистрации: 5 рабочих дней (ФНС).
• Госпошлина: 0 руб. (для некоммерческих организаций).

Ответственность сторон

Если ТСЖ использует услуги управляющей компании.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: нарушение кворума.
  Решение: проверяйте явку по реестру собственников заранее (электронная система Госуслуг позволяет онлайн).
• Ошибка: отсутствие отчета председателя.
  Решение: за 10 дней до собрания разместите отчет на официальном сайте ТСЖ или доске объявлений.
• Ошибка: не уведомили нотариуса при заочном голосовании.
  Решение: при заочном способе пригласите нотариуса для удостоверения подписей (ст. 47 ЖК РФ).

Контакты для бесплатных и платных консультаций

Государственные и общественные организации

• Госжилинспекция города Москвы
  
  Тел.: +7 (495) -77-7-555
  
  Сайт: gz.mos.ru
  
  Часы работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45
• Жилищный контроль Санкт-Петербурга
  
  Тел.: +7 (812) -76-06-02
  
  E-mail: info@gzhk.spb.ru
• Российский союз собственников жилья (РОССЖ)
  
  Горячая линия: ###-###-####
  
  Сайт: ross.ru

Юридические компании и платные услуги

• Центр «Жилищное право» (Москва)
  
  Тел.: +7 (495) -20-88-55
  
  E-mail: pravo@jurist.ru
  
  Услуги: подготовка протоколов, регистрация в ФНС, сопровождение выборов
• ЮК «РосКвартал» (Санкт-Петербург)
  
  Тел.: +7 (812) -03-30-33
  
  Сайт: roskvartal.ru
  
  Услуги: дистанционное оформление смены председателя, аудит отчётности

Онлайн-сервисы для самостоятельного оформления

• Госуслуги (ФНС) — подача формы Р14001 онлайн через ЭЦП: gosuslugi.ru
• КонсультантПлюс, актуальные шаблоны протоколов: consultant.ru

1. Узнайте, кто избирает: правление или общее собрание.
2. Изучите устав: кворум, форма голосования, сроки.
3. Назначьте дату собрания и за 10 дней уведомите всех членов.
4. Выслушайте отчет действующего председателя.
5. Проведите голосование и оформите протокол.
6. В 7-дневный срок передайте дела новому председателю.
7. В 1-месячный срок подайте форму Р14001 в ФНС;
8. Обновите информацию в ЕГРЮЛ и на сайте ТСЖ.

Если нужна помощь с заполнением протокола или проведением заочного голосования, звоните на горячую линию РОССЖ ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ).