Грамотное оформление решения общего собрания о назначении председателя ТСЖ, залог законности управления многоквартирным домом․ Ниже приведён подробный алгоритм, актуальный на 24 марта 2026 года, с учётом последних изменений ЖК РФ и судебной практики․

Кто может быть избран председателем ТСЖ

• Любое дееспособное физлицо, являющееся собственником помещения в доме или законным представителем собственника (по доверенности)․
• Не допускаются к избранию:
  • несовершеннолетние;
  • лица, признанные недееспособными;
  • граждане, имеющие непогашенную судимость за экономические преступления․

Подготовительный этап

1. Оповещение собственников․ За 10–15 дней до собрания рассылаются уведомления по почте, e-mail, в мессенджеры (WhatsApp, Telegram) или размещаются в лифтах и на дверях подъездов․ Шаблон уведомления:

   «Уведомляем о проведении очередного общего собрания собственников помещений МКД № 25 по ул․ Ленина, 10․ Повестка дня: избрание председателя ТСЖ «Ленина-10″․ Собрание состоится 10 апреля 2026 года в 19:00 в актовом зале школы № 5 (1-й этаж)»․

2. Формирование списочного состава․ Уточните перечень собственников через ЕГРН (выписка не старше 5 дней)․
3. Выбор формы проведения․
   • очное (все собираются в одном помещении);
   • заочное (опросные листы);
   • очно-заочное (смешанный формат)․

Проведение собрания

3․1 Кворум

Для принятия решения необходимо присутствие собственников, владеющих более 50 % общей площади дома․ Подсчёт ведётся по кадастровой площади квартир + нежилых помещений․

3․2 Процедура голосования

Оформление протокола

После голосования составляется протокол общего собрания (форма № 1-ТСЖ, утв․ Минстроем РФ)․ Обязательные реквизиты:

• дата и место проведения;
• повестка дня;
• список присутствующих (Ф․ И․ О․, доля в праве общей собственности);
• результаты голосования в числах и процентах;
• Ф․ И․ О․ избранного председателя, срок полномочий (обычно 3 года)․

Пример фрагмента протокола:

«По вопросу «Избрание председателя ТСЖ» проголосовали «за» собственники, представляющие 54,7 % голосов от общего числа․ Иванов И․ И․ избран председателем ТСЖ «Ленина-10» сроком на 3 года (до 10 апреля 2029 года)»․

Регистрация в ЕГРЮЛ (если ТСЖ юрлицо)

1. Не позднее 3 рабочих дней подать в ИФНС форму Р14001 (изменения сведений о руководителе)․
2. Обязательные приложения:
   • копия протокола общего собрания;
   • копия Устава ТСЖ;
   • паспорт нового председателя (страницы 2–3 + регистрация);
   • согласие на обработку персональных данных․

Уведомление государственных органов и ресурсоснабжающих компаний

• УК/ТСЖ — письмо в адрес действующей управляющей организации о прекращении договора управления․
• Пожарная инспекция — уведомление о смене руководителя в течение 3 дней․
• РСО (водоканал, энергосбыт, газ) — подаётся заявление о внесении изменений в договор ресурсоснабжения․

Образец решения о назначении председателя ТСЖ

РЕШЕНИЕ

общего собрания собственников помещений

МКД № 25 по ул․ Ленина, 10

о назначении председателя ТСЖ «Ленина-10»



г․ Москва

10 апреля 2026 года



Собрание проведено в форме очного голосования․

Кворум: 54,7 % голосов от общего числа․

Повестка дня: избрание председателя ТСЖ․



Решено:

Единогласно избрать председателем ТСЖ «Ленина-10» Иванова Ивана Ивановича, г․ р․, паспорт 45 06 123456, выдан ОВД «Тушино» г․ Москвы г․, зарегистрирован по адресу: ул․ Ленина, 10, кв․ 45․

Срок полномочий — 3 года (до 10 апреля 2029 года включительно)․

Обязать председателя в течение 5 дней подать документы на регистрацию изменений в ИФНС․



Подписи:

Председатель собрания: __________ /Петров П․П․/

Секретарь собрания: __________ /Сидорова С․С․/

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для обращений

• Минстрой РФ (горячая линия): ###-###-####, minstroyrf․ru
• ФНС (вопросы ЕГРЮЛ): ###-###-####, nalog․ru
• Госуслуги (запись к инспектору): gosuslugi․ru
• Бесплатная юридическая консультация:
  • г․ Москва: +7 -95 120 27 27 (каждый будний день с 9:00 до 18:00)
  • г․ Санкт-Петербург: +7 -12 407 17 71
• Консультации по ТСЖ в регионах: обратитесь в местное отделение «ЖКХ-Контроль» через сайт гжк․рф

Памятка для нового председателя

1. Открыть расчётный счёт в банке на имя ТСЖ․
2. Заключить договор с управляющей компанией или перейти на прямое управление․
3. Внести изменения в правила внутреннего распорядка дома (если есть)․
4. Обновить информационный стенд в подъезде (Ф․ И․ О․ председателя, телефон, e-mail)․

Важно: сохраните все исходные документы (опись вложения, квитанции об отправке уведомлений, подписные листы) — они понадобятся при проверках прокуратуры или в суде․