Внимание! С 2025 года в Государственную Думу внесён законопроект № 920521-8, который предусматривает постепенное упразднение жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) как формы управления многоквартирными домами. Для жильцов это означает необходимость реорганизации ЖСК в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или передачу управления профессиональной управляющей компании. Ниже приведён подробный алгоритм действий и контакты организаций, куда можно обращаться за помощью.
Почему необходимо реорганизовать ЖСК?
Согласно законопроекту № 920521-8, который прошёл первое чтение 23 июля 2025 года, форма ЖСК признаётся «недостаточно прозрачной и эффективной». Основные причины перехода:
- отсутствие государственного регулирования тарифов ЖСК;
- сложности в контроле расходования средств членов кооператива;
- ограниченная ответственность правления ЖСК;
- невозможность привлечения капремонта из Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Организационно-правовые формы после упразднения ЖСК
- ТСЖ (товарищество собственников жилья) – самая популярная форма, позволяющая полностью контролировать управление домом.
- Управляющая компания (УК) – если собственники решили не создавать ТСЖ и заключить договор с профессиональной УК.
- Жилищный кооператив нового образца (ЖКНО) – упрощённая форма кооператива, соответствующая требованиям закона.
Пошаговая инструкция реорганизации ЖСК в ТСЖ
Шаг 1. Подготовительное собрание членов ЖСК
Проводится не ранее чем за 30 дней до официального общего собрания. Необходимо:
- ознакомить членов кооператива с законопроектом № 920521-8;
- выбрать инициативную группу (не менее 3 человек);
- подготовить проект устава будущего ТСЖ.
Контакты для консультаций по подготовке устава и учредительных документов:
Ассоциация «ЖКХ-Контроль»
тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
email: info@jkhkontrol.ru
сайт: jkhkontrol.ru
Шаг 2. Проведение общего собрания членов ЖСК
Формат: очно-заочное или электронное голосование (с 2025 года допускается через Госуслуги). Кворум – 50 %+1 голос от числа членов кооператива. Решение реорганизовать ЖСК в ТСЖ принимается 2/3 голосов от присутствующих;
Шаг 3. Уведомление уполномоченных органов
- в течение 3 дней направляется уведомление в ИФНС о начале процедуры реорганизации;
- публикация в «Вестнике государственной регистрации» – не позднее 10 дней с даты собрания.
Шаг 4. Инвентаризация имущества и долгов ЖСК
Рекомендуется привлечь независимого оценщика. Контакты:
Национальное Агентство оценки имущества (НАОИ)
тел. в Москве: +7 (495) -87-16-16
email: naoi@naoi.ru
сайт: naoi.ru
Шаг 5. Регистрация ТСЖ в ФНС
Необходимые документы:
- акт реорганизации ЖСК в ТСЖ (подписанный председателем собрания);
- устав ТСЖ (2 экземпляра);
- список членов-учредителей;
- платёжное поручение об оплате госпошлины 4 000 руб.
Где подать документы:
- МФЦ «Мои документы» – запись онлайн на mos.ru (для Москвы);
- Федеральная налоговая служба – nalog.gov.ru, раздел «Регистрация юрлиц».
Шаг 6. Закрытие расчётного счёта ЖСК и открытие счёта ТСЖ
Рекомендованные банки с тарифами для ТСЖ:
Сбербанк «Управляй ЖКХ»
горячая линия: ###-###-####
email: dom@corp.sber.ru
Банк «Дом.РФ»
тел.: ###-###-####
email: info@domrf.ru
сайт: domrf.ru
Примеры документов
- Образец устава ТСЖ – скачать DOCX
- Бланк протокола общего собрания – скачать DOCX
- Акт приёма-передачи имущества ЖСК → ТСЖ – скачать DOCX
Горячие линии и официальные контакты для обращений
| Организация | Телефон | Электронная почта | Режим работы |
|---|---|---|---|
| Единая горячая линия Минстроя РФ | ###-###-#### | info@minstroyrf.ru | круглосуточно |
| Госжилинспекция Москвы | +7 (495) -33-17-17 | info@gzh.mos.ru | Пн–Пт 09:00–21:00 |
| Фонд содействия реформированию ЖКХ | ###-###-#### | post@fondgkh.ru | Пн–Пт 08:00–20:00 |
| Консультации по электронному голосованию (Госуслуги) | ###-###-#### | support@gosuslugi.ru | круглосуточно |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Сколько времени занимает вся процедура?
Ответ: при наличии всех документов – 45–60 дней, в т.ч. 10 дней на публикацию и 5 дней на регистрацию в ФНС.
Вопрос: Что будет с долгами ЖСК?
Ответ: долги переходят к ТСЖ. Если долги неподъёмны, возможно банкротство ЖСК и последующая реорганизация без перехода долгов – требуется юридическое сопровождение.
Дополнительные ресурсы
- Федеральный закон № 208-ФЗ «О товариществе собственников жилья» – читать на Консультант.ру
- Проект закона № 920521-8 – страница на сайте Госдумы
- Видеоинструкции Минстроя РФ – плейлист на YouTube: смотреть
Важно: начать процесс реорганизации ЖСК в ТСЖ желательно до вступления закона в силу (ориентировочно – 2027 год) во избежание автоматической передачи управления муниципальным операторам.