Одним из самых востребованных способов улучшения жилищных условий стал размен одной квартиры на две —
как в рамках реновации, так и на свободном рынке. В статье разберёмся, при каких условиях это возможно,
какие документы потребуются и куда обращаться за помощью.
Размен по программе реновации
Кто может разменять квартиру на две
- Владельцы комнат в коммуналках — получают отдельные квартиры, но при желании могут попросить две меньшие с доплатой из бюджета.
- Собственники старых однокомнатных/двухкомнатных квартир в сносимых домах — при полном соблюдении условий программы могут:
- Получить денежную компенсацию на руки;
- Самостоятельно докупить две квартиры меньшей площади в новостройках или на вторичке.
Какие условия действуют
Юлиана Княжевская, председатель комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, подтвердила:
«Если стоимость освобождаемой квартиры позволяет, житель может получить две меньшие квартиры
либо денежную компенсацию и сам выбрать жильё на рынке».
| Что получает собственник | Особенности | Сроки |
|---|---|---|
| Две новые квартиры | Общая площадь ≥ старой; доплата за «лишние» м² возможна | 3–6 месяцев после подписания акта отбора |
| Денежная компенсация | Выплачивается на расчётный счёт; НДФЛ не взимается | 45 дней после выписки из старой квартиры |
Алгоритм действий
- Подать заявление в Фонд реновации через «Мой Москве» или МФЦ.
- Получить независимую оценку старой квартиры.
- Выбрать вариант:
- две квартиры в новостройке из списка Фонда;
- денежную компенсацию.
- Подписать три договора купли-продажи (продажа старой и покупка двух новых).
- Зарегистрировать права собственности без уплаты госпошлины и НДФЛ.
Размен на свободном рынке (без реновации)
Классический «съезд-разъезд»
Если жильё не попало в программу реновации, можно воспользоваться услугами агентств недвижимости.
Схема называется сложный обмен: одна большая квартира продаётся, а вырученные средства идут
на покупку двух меньших (возможна доплата).
Пример расчёта
Вы владеете трёхкомнатной квартирой (75 м², район ЮЗАО, стоимость 18 млн ₽).
Хотите обменять на две однокомнатные (40 м² и 35 м², общей стоимостью 19,5 млн ₽).
Доплата составит 1,5 млн ₽.
Контакты для обращений и помощи
- Фонд реновации города Москвы
📞 Горячая линия: ###-###-####
🌐 Официальный сайт: renfund.ru
🏢 Приёмная: ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1, офис 201 - Агентство ИНКОМ-Недвижимость
📞 Отдел обмена: 7 (495) -90-90-90
🌐 Подбор вариантов: incom.ru/exchange - ФРИДОМ — агентство съездов и разъездов
📞 7 (495) -08-02-02
📧 Email: info@freedom-estate.ru - Домэль Недвижимость
📞 7 (495) -08-02-02 (многоканальный)
🌐 База объектов: domel.ru/exchange - Единый центр государственных услуг (МФЦ)
🔗 Онлайн-запись: mos.ru/mfc
📍 Ближайший офис: найдите на сайте по индексу или району
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли отказаться от предложенных квартир в рамках реновации?
Да, если новая квартира вас не устраивает, вы можете отказаться и получить денежную компенсацию (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Нужно ли платить налог при размене?
Нет. Участники программы реновации освобождены от НДФЛ и госпошлины при регистрации новых квартир;
Как быстро можно заехать после сделки?
При реновации, после оформления ключей и акта приёма-передачи (в среднем 1–2 месяца). При рыночном обмене — сразу после регистрации в Росреестре.
Размен квартиры на две, это реальный способ улучшить жилищные условия или обеспечить жильём двух семей.
Главное — правильно выбрать схему (рынок или реновация) и воспользоваться помощью профессионалов.
Запишитесь на консультацию в любой из указанных контактов и получите персональный расчёт уже сегодня!