После успешного завершения первой волны реновации (2020–2024 гг.) столичная администрация перевела программу в фазу-2: 2025–2028 годы. Под снос готовятся 1 630 «хрущёвок» и пятиэтажек‚ а объём вводимого жилья в 2025 г. уже вырос до рекордных 2‚3 млн м². Что изменилось в правилах‚ какие дома попадают в программу и стоит ли покупать квартиру «под реновацию» — разбираемся по порядку.
Какие дома попадают под реновацию после 2025 года
- Период постройки: 1950-е – 1980-е годы.
- Количество этажей: преимущественно 2–5 этажей без лифта и мусоропровода.
- Условия признания ветхими:
- износ ≥ 70 %;
- невозможность капремонта или энергомодернизации;
- отсутствие возможности подключения инженерных сетей.
- Количество объектов по этапам:
- 2025–2028 гг.: 1 630 домов‚ 330 тыс. человек.
- 2029–2032 гг.: ≈ 1 800 домов (план).
Обновлённый список адресов публикует Правительство Москвы ежеквартально‚ а интерактивная карта реновации позволяет ввести адрес и увидеть этап‚ стартовую площадку и срок переселения.
Календарь переселения после 2025 года
| Волна | Годы | Кол-во домов | Жители | Ключевые районы застройки |
|---|---|---|---|---|
| Фаза-1 | 2020–2024 | 930 | 170 тыс. | СВАО‚ ЮЗАО‚ ЗелАО |
| Фаза-2 | 2025–2028 | 1 630 | 330 тыс. | Север‚ Юг‚ ТиНАО (Новая Москва) |
| Фаза-3 | 2029–2032 | ≈ 1 800 | 350 тыс.+ | планируется‚ список уточняется |
Новые правила 2025 года
Право выбора района
Теперь собственники могут выбрать иной район переселения (если есть свободные квартиры на стартовой площадке). Заявление подаётся через mos.ru или МФЦ.
Компенсация вместо квартиры
Если жилец не хочет переезжать в новостройку‚ возможен выкуп по рыночной оценке + 20 % премия. Минимальный срок выплаты — 30 дней с момента подписания.
Ипотека на «документарную» квартиру
- Ставка от 6‚5 % годовых (семейная ипотека).
- Первоначальный взнос от 15 %.
- Банки-партнёры: Сбер‚ ДОМ.РФ‚ ВТБ‚ Газпромбанк.
Стоит ли покупать квартиру «под реновацию» в 2025 году
Плюсы
- Дисконт до 30 % от рыночной цены: продавцы спешают «до переселения».
- Возможность получить новую квартиру ближе к метро без доплаты (при равнозначной площади).
- Гарантии государства, участие Московского фонда реновации.
Минусы и риски
- Неизвестный срок. В 2025 г. лишь 4 дома из 1 500 выставленных квартир попадают под первую волну 2025–2026 гг. Остальные — 2027–2028 гг.
- Ограничения по продаже. После признания дома «под реновацию» сделки с недвижимостью временно приостанавливаються (до подписания протокола переселения).
- Возможные судебные споры‚ если доля собственников «за снос» < 2/3.
Как проверить свой дом: пошаговая инструкция
- Зайдите на сайт наш.дом.рф → раздел «Реновация».
- Введите адрес в строку поиска или используйте карту.
- Сравните номер дома с последним приказом Правительства Москвы № 1034-ПП (обновляется ежеквартально).
- Скачайте PDF-проект планировки стартовой площадки — он содержит сроки ввода и график расселения.
Контакты для обращений и консультаций
- Московский фонд реновации
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Сайт: мфр.рф - Горячая линия мэра Москвы
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-чат: mos.ru/feedback - МФЦ «Мои документы»
Запись на приём: mfc.mos.ru
Услуга: «Консультации по реновации жилья». - Единая диспетчерская служба
Тел.: +7 (495) -00-00-00 (круглосуточно).
Реновация после 2025 года стала масштабнее и гибче: больше домов‚ новые районы застройки‚ расширенные права жителей. Однако точность данных — ключ к успеху. Перед покупкой квартиры «под реновацию» обязательно сверяйте адрес в официальных реестрах‚ оценивайте сроки и консультируйтесь у экспертов Московского фонда реновации.