Программа реновации жилищного фонда столицы коснётся сотен тысяч москвичей. Ключевой вопрос, который волнует собственников старых квартир, — как именно оформляются права собственности на жильё, которое им предоставляют взамен сносимого дома. Ниже — подробная инструкция по всем этапам переоформления: от подготовки документов до регистрации в Росреестре.
Когда начинается процесс передачи прав собственности
- После утверждения перечня домов. Сначала Правительство Москвы публикует список домов, внесённых в программу реновации. Если ваш дом в списке, далее проводится информирование жителей и предложение новых квартир.
- После вашего согласия. Лично или онлайн (через mos.ru) вы подаёте заявление о выборе варианта переселения: равнозначная квартира, квартира с доплатой, либо компенсация.
Какие документы понадобятся
Для переоформления права собственности потребуются:
- Паспорт (всех собственников старой квартиры).
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН выписка) на старую квартиру.
- Договор социального найма (если квартира муниципальная).
- Документы на всех членов семьи, зарегистрированных в квартире.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (обязательна, но не влияет на переселение).
- Документы на нежилые помещения (если есть подвалы, кладовки и т.д.).
Этапы оформления новой квартиры в собственность
Этап 1. Получение предложения о новой квартире
Жители получают письменное уведомление (лично в руки или в почтовый ящик) и/или электронное сообщение в личный кабинет mos.ru. В уведомлении указаны:
- адрес стартового дома (где будет квартира);
- планировка, общая и жилая площадь;
- дата и время осмотра нового жилья (запись тоже через mos.ru).
Этап 2. Осмотр и подтверждение выбора
На осмотре вы проверяете:
- соответствие площади и количества комнат;
- качество отделки (стандарт реновации включает ванну, сантехнику, плиту);
- наличие корректировок по индивидуальному дизайну (если выбран вариант «с доплатой»).
Если всё устраивает, подписывается акт приёма-передачи и договор перехода права собственности (или договор соцнайма для нанимателей).
Этап 3. Регистрация в Росреестре
- Документы подаёт представитель Фонда реновации через МФЦ или онлайн (электронная подача через сервис «Госуслуги-Росреестр»).
- Регистрация занимает 5–7 рабочих дней.
- После регистрации вы получаете выписку ЕГРН на новую квартиру и ключи.
Особые случаи
Ипотека и залог
Если квартира была в ипотеке, залог автоматически переносится на новое жильё. Договор ипотеки продолжает действовать в прежних условиях.
Доли несовершеннолетних
- Требуется разрешение органов опеки (подаётся в течение 30 дней).
- Доли детей сохраняются пропорционально в новой квартире.
Компенсация вместо квартиры
Собственник может выбрать денежную компенсацию — рыночную стоимость старой квартиры. Заявление подаётся в Фонд реновации в течение 20 дней после получения проекта договора.
Доплата за большую площадь
- Максимально возможная площадь при доплате — до 100 м².
- Скидка 10 % предоставляется участникам программы реновации.
- Источник доплаты: собственные средства, кредит, материнский капитал, жилищные сертификаты.
- Заявление подаётся в Департамент городского имущества Москвы в течение 30 дней со дня получения проекта договора.
Что происходит с долгами и взносами
| Вопрос | Решение |
|---|---|
| Долги по ЖКУ | Не мешают переселению. Долг нужно погасить в обычном порядке. |
| Взносы на капремонт | Останавливаются после включения дома в программу. Уже оплаченные взносы идут на строительство нового дома. |
Места и контакты для обращений по вопросам переоформления
- Единый контактный центр Стройкомплекса Москвы
Телефон: +7 (499) -01-01-01
E-mail: help@str.mos.ru - Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации
Телефон: +7 (495) -48-20-80
E-mail: renovation@shtab.opmoscow.ru - Единая справочная служба города Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77 - Онлайн-сервисы
Официальный сайт реновации — запись на осмотр квартир, подача заявлений, чат-консультации.
ВАЖНО! Большинство вопросов можно решить онлайн через личный кабинет на mos.ru без визита в офис: загрузка документов, выбор варианта переселения, отслеживание статуса регистрации.
Информация актуальна по состоянию на 24 марта 2026 г. При изменении законодательства или муниципальных постановлений актуальные правила публикуются на официальном портале мэра и Правительства Москвы.