Актуально на 24 марта 2026 года, 15:15 мск. Уже шесть лет программа реновации крупнейших центральных микрорайонов Южно-Сахалинска находится в стадии активной подготовки и поэтапного внедрения. Ниже – исчерпывающая информация о том, что происходит прямо сейчас, что ждёт жителей и куда обращаться по любым вопросам.
Почему именно микрорайоны 4, 7 и 8?
География и потенциал. Все три микрорайона располагаются в самом центре Южно-Сахалинска – в пешей доступности от площади Ленина, городской администрации, крупных торговых и культурных объектов. 50 % жилого фонда здесь построено в 1960–1980-х годах и требует капитального обновления.
Согласно проекту архитектурного бюро «Остоженка», территория обладает «невозможным недооценить потенциалом» благодаря:
- высокой транспортной доступности;
- готовой инженерной инфраструктуре;
- возможности объединить разрозненные застройки в единое архитектурное пространство.
Какие этапы реновации уже пройдены?
- 2019–2021 гг. – разработка и согласование архитектурно-градостроительной концепции (АГК). Проектировщики завершили чертежи в июле 2020 года.
- 2020 г. – общественные слушания и сбор подписей жителей. Было зафиксировано более 4 000 обращений: инициативные группы требовали сохранения социальных гарантий.
- 2021 г. – принятие Сахалинской областной Думой моратория: до принятия закона о комплексном развитии территорий и закона о дополнительных гарантиях снос не начинался.
- 2022–2024 гг. – разработка нормативной базы и подготовка к первому этапу переселения.
- 2025 г. – старт «нулевого цикла»: подготовка площадок, строительство временных дорог, коммуникаций, опорных школ и детсадов.
Что будет построено?
3.1 Жильё
- 113 000 м² суммарной площади жилых зданий (этап 4 проекта «8-й микрорайон»).
- Из них 71 000 м² – квартиры повышенной комфортности для переселенцев.
- Всего запланировано более 1 300 квартир в новых 12–18-этажных домах.
3.2 Социальная и транспортная инфраструктура
- 3 новые школы на 2 200 мест.
- 4 детских сада на 620 мест.
- Подземные и многоуровневые паркинги на 4 500 машино-мест.
- Прогулочные зоны, скверы и набережная по улице Горького.
- Обновлённый Новосельский бульвар – магистраль для жителей нового микрорайона.
Как проходит переселение?
Переселение реализуется по принципу «75 плюс 1»: решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 75 % собственников жилья плюс один голос от муниципалитета.
| Этап | Очередность домов | Сроки заселения |
|---|---|---|
| 1 | Дома 4-го микрорайона по ул. Ленина, 36–44 | 4 кв. 2026 – 2 кв. 2027 |
| 2 | Дома 7-го микрорайона (массив «Сахалинстрой») | 3 кв. 2027 – 1 кв. 2028 |
| 3 | Дома 8-го микрорайона (ул. Горького / пр-т Мира) | 2 кв. 2028 – 4 кв. 2029 |
Права и гарантии для жителей
- Эквивалентное жильё – не менее той же площади и стоимости.
- Денежная компенсация – возможна при отказе от квартиры.
- Выбор этажа и планировки в новостройке по принципу «первым пришёл – первым выбрал».
- Единовременная выплата для арендаторов служебных квартир – 100 000 руб.
- Бесплатное временное жильё на период строительства.
Какие документы нужны для участия в программе?
- Паспорт РФ + копия.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт и технический план БТИ.
- Справка о составе семьи (Форма 9).
- Согласие всех собственников (если долевая собственность).
Контакты и адреса для обращений
Единый центр реновации Южно-Сахалинска
Адрес: 693000, г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, 63, каб. 401 (4 этаж)
Телефон: +7 (4242) -3-30-00
Электронная почта: renov@yuzhno-sakh.ru
Режим работы: пн-пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
Отдел комплексного развития территорий Администрации города
Адрес: 693000, пр-т Мира, 34, 5 этаж, каб. 511
Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Сайт: https://citysakh.ru/renovation
Архитектурное бюро «Остоженка» – информационный центр
Адрес: г. Южно-Сахалинск, ул. Горького, 23, офис 15
Телефон: +7 (4242) -5-12-34
Онлайн-консультация: ostozhenka.ru/sakhalin
Общественный штаб жителей микрорайонов 4, 7, 8
Телеграм-канал: @renov_sakh
Почта для коллективных обращений: zhilkom@protonmail.com
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Можно ли отказаться от реновации?
Ответ: Да, если менее 75 % собственников поддержали участие в программе. - Вопрос: Сохранится ли адрес моего дома?
Ответ: При сносе старых домов улицы переименовывать не планируется, но присвоение новых номеров возможно. - Вопрос: Когда начнут выдавать ключи?
Ответ: Поэтапно, начиная с 4 квартала 2026 года (см. таблицу выше).
Дополнительные материалы
- Sakh.Com – новости о реновации в реальном времени
- Sakhalin.Info – интерактивная карта строительных площадок
- Видео-отчёты на YouTube-канале CitySakh
Важно! Все сроки и объёмы могут корректироваться в зависимости от погодных условий, согласований с подрядчиками и решений общих собраний собственников. Следите за официальными обновлениями и не доверяйте непроверенным источникам.